2014年，呼和浩特首次登上全國房地產新聞的頭版頭條，作為只有300萬人口，庫存量卻高達數百萬的城市，呼和浩特當了第一隻出頭鳥，率先取消了房產限購；次年，呼和浩特商品房庫存量達到900多萬平方米。哪怕是在當年央行降準降息，對房地產的各種權限放寬，二胎政策最後而至等利好，然而呼和浩特的房價仍然下行，當年的房價是多少？均價6500元！
5年有多長？5年時間長度是1825天，5年的房價長度就是翻番。那句話咋說的？緣分吶！
現在的房價均價是多少？破了12000元，比5年前漲了近一倍！當初沒買房的，現在是一種怎樣的酸爽？現在回想起來，是不是有種南柯一夢的感覺？
呼和浩特市2015年國民經濟和社會發展統計公報顯示，2015年末，全市常住人口為305.96萬人，比上年增加2.9萬人；相關數據稱，2019年末2020初，呼和浩特全市常住人口313.7萬人，比上年末增加1.1萬人；
2015年，全市城鎮常住居民人均可支配收入37362元，比上年增長7.6%。2020年上半年，呼和浩特市城鎮常住居民人均可支配收入23540元，下降3.5%。
5年人口增長不足10萬，可支配收入不增反降，可是呼和浩特房價卻異軍突起了。
事情要從呼和浩特取消房產限購後的2015年說起。
2015年7月21日，新華社發佈一則題為《內蒙古呼和浩特計劃投資逾1300億元推進棚改》的新聞。新聞中介紹，2015至2017年，呼和浩特市在3年內投資1289億元，用於實施68個城中村、83個國有土地上棚戶區和143個城鄉危房（邊死角）改造項目。
而當年，官方的數據稱，呼和浩特全市地區生產總值只有3090.5億元，也就是說，要投入三分之一強的資金進行棚戶區改造以及城鄉危房改造。
2016年，呼和浩特出臺了“商品房市場和棚改安置房打通、商品房與公租房打通、商品房和租賃市場打通”的“三個打通”配套措施。當時，提出的口號是“首先要提高棚戶區改造貨幣化安置的比例，堅持把棚戶區改造貨幣化安置作為房地產去庫存的重要渠道，鼓勵被徵收人選擇貨幣化方式進行安置，進一步提高棚戶區改造貨幣化安置比例。”
所謂棚改貨幣化，即是指直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，而後居民再到商品房市場上購置住房。也就是說，拆了你的房，不給你再蓋安置住房。變成給你錢，拿到錢，你樂意上哪買房就去哪買房。
於是，呼和浩特出現了兩種奇觀：一種是禁止在城中村私搭亂建的告示，貼在了私搭亂建的磚垛上，城中村居民起早貪黑“種”房子；一種是，城中村居民拿麻袋裝錢，到呼和浩特各樓盤買房子。
按照市場原則，買斷貨的結果就是市場漲價。所以，呼和浩特庫存房產被清空，房價開始抬頭。
時間又到了2017年。
這一年呼和浩特決定再用三年左右時間，投入1263億元，對中心城區2680萬平方米城中村和城市棚戶區實施徹底改造。這回的棚戶區改造更進一步，要求2017年貨幣化安置率要達到90%以上。”
於是，曾經賣不動的樓盤迅速被兜裡有錢的居民搶購一空。於是此前因為資金鍊斷裂而跑路了的開發商又風風光光地回來開發樓盤。於是，呼和浩特的房地產一轉頹勢，房價水漲船高。於是呼和浩特房價漲幅登上了全國首位的寶座。
鐵口當年曾搭乘一輛出租車，與司機吐槽呼和浩特房價貴，卻被司機翻白眼。因為司機藉著棚戶區改造，自己就有四套商品房，一套門面房：門面房出租，住宅一套自住，兩套出租，還有一套閒置。而開出租車，純粹是為了“有點事兒做，光打麻將，不是個事兒”。好吧，人家有錢任性，說得對。
官方數據披露：2017年，呼和浩特徵拆房屋854萬平方米、2018年徵拆房屋970萬平方米、2019年徵拆房屋855萬平方米，三年要拆遷43個城中村和52個棚戶區改造項目。三年的騰籠換鳥，給房企留足了施展拳腳的空間。一度陷入冰封期的呼和浩特土地市場一下子也變得炙手可熱。
數據顯示，2017年全年，呼和浩特土拍市場只成交了4塊地，2018年，恆大、綠地、中海、華潤、中梁、祥生紛紛落戶首府，土地溢價一路飄紅。呼和浩特全年土地市場共成交出讓41宗地，土地成交額同比2017年增長35.81%，成交面積同比2017年增長160.47%。
曾經，房地產鍋裡的水太涼，容易傷腸胃，所以，添了一把火。後來，鍋裡的水開了，這就容易重度燙傷。於是，2018年，呼和浩特發文，全面停止房地產去庫存，要抑制房價上漲。而2018年的房價是多少？2018年12月的房價達到五位數，達到了10551元！
就和2014年，呼和浩特房地產庫存大增，不是一朝一夕一樣，房地產巨大的慣性也讓呼和浩特的房價一直漲到了現在。
後悔嗎？當年的房價，就是現在購房者的內傷。鐵口起底呼和浩特棚改貨幣化的那些往事，不是想在購房者傷口撒鹽，而想問一句：人口沒增長，收入沒增長，房價卻漲了那麼多。在樓市調控日趨嚴厲的當下，呼和浩特的房價是降呢，還是降呢？
“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，每日陪你判斷呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，評論點贊轉發關注，好運自然來。
