阿袋視頻剪輯
買二手房第一個要查的是這套房子有沒有被抵押，如果是抵押中不能過戶的，按揭貸款也辦不了，抵押房如果債主還不了款，銀行有權凍結拍賣的。要選兩證齊全（並且證已滿兩年），或者是不動產產權滿兩年的，這樣稅就少很多。確定與你交易的是否是房東本人，不是本人是否有委託代理書
錦晃紫
一：你交的定金是不退的。
若你交的訂金是可以的退的。
兩者相差巨大。
主要在於，事先是否給你說過這個事。
二：房子有尾款抵押在銀行是無法進行過戶的。
必須得還完尾款拿到房產證，才能正常過戶。
尾款有兩種比較直接的解決方法：1.房東房直接結清尾款
2.你幫還尾款
建議你：若尾款高於首付的話，可以考慮放棄購買。
若尾款低於首付，可以考慮幫還尾款。
三：房子存在贈予的話，有個贈予稅，百分之20%，房屋買賣的時候才交稅，這個稅要看你們協商，房東出還是你自己出。
房屋贈與需要繳納的稅費：
1、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養、贍養關係的人之間的贈予是免徵個人所得稅；如果是遺贈，同樣免徵個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。無償贈予稅額：應納稅額＝（房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關稅費）×20%。
2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納。
3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。
4、營業稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業稅。如果該房產已經滿5年，免徵營業稅。
5、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的徵收比例為7%，教育附加費3%。
四：買不買決定權在於你，房東事先沒說房子存在贈予，或者存在尾款。這些都是你放棄購買，拿回定金的資本。
個人建議你要買房的話，可以另選房源。
希望能幫到你，祝你生活愉快！事業大成。
一笑奈何丨
你好我是松哥！
首先看你合同，有2個關鍵點
1: 抵押解除是對方的義務，如果合同沒有約定你填，那麼就是到期對方為違約
2: 贈與要看你合同稅是誰交，對方交還好！如果你交可能有個20% 增值稅！各地標準要看！建議各付各稅
如果合同沒約定這兩條違約也是對方，如有違約你責大
