商品房到底和安置房有什麼區別呢？
1.先說說兩種性質房子的土地獲取，和土地性質
商品房的土地獲取是通過政府拍賣地塊，去競標獲得。繳納了土地出讓金 也就花錢買來的
土地就屬於：國有出讓地
土地性質是：城鎮住宅用地
政府拍賣的地塊的時候早就規劃好了這塊土地的使用性質，分為：住宅用地 商住用地 商業用地 倉儲用地 工業用地等等
住宅用地：只能用來建住宅不用帶商業一樓也不準做商業。這種產權是70年的
商住用地：一部分做商業 一部分做住宅 比如萬達廣場就是這樣的性質 住宅70年 商業50年
商業用地：純商業的，比如大型的購物廣場，寫字樓 商業都是50年
倉儲用地和工業用地上建起的房子是沒有產權的，只有使用權。
2.安置的土地獲取 和 土地性質
安置房是土地是政府直接劃撥的也就是免費的，如果要辦證就必須要把國有劃撥轉為國有出讓
這時候就需要繳納一筆土地出讓金了。
土地獲取：集體劃撥 ，國有劃撥（免費）
土地性質：三產用地 商服用地 城鎮住宅用地
集體劃撥：政府把土地劃撥給村集體使用，村民可以用土地對外招租或者合資開發
國有劃撥：這個時候土地已經是屬於國家所有不再屬於村集體。那政府就會引入第三方合資開發
三產用地：就是政府給農民發展第三產業的用地
商服用地：政府給農民用來發展商業服務的用地，可以做商場 專業市場
住宅用地：政府來安置村民的居住的。
三產房佔多數，住宅一個
圖是在南寧國土自然局查的，三產房居多，只有紅色圈起來那個是真正的安置房，國有劃撥 城鎮住宅用地。小夥伴如果要買安置房最好就買這種。剛好我有！！！你懂得。
所以說商品房和安置最大的區別就是 商品房土地是買的 安置房土地是政府給的。所以價格便宜
土地的性質決定了以後發展能不能辦證！
下期說，安置房的各種性質的辦證流程！
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