市場利率的下行趨勢
今年，我國的房貸利率一路下行，各商業銀行通過網站，手機APP，營業網點公示欄等渠道，在為客戶辦理業務的時候，會主動告知提示客戶申請指定的免費賬戶，據業內人士表示：房貸優惠利率上調，將在未來成為趨勢，再加上隨著我國去槓桿的進程，貨幣保持穩健中性，短端利率相對處於平穩下行的趨勢，在市場利率處於下行趨勢背景下，已經突破百分之三，銀行的壓力下降很大。
如何喚醒睡眠中的卡片
不難發現，不同銀行採取的存量房貸利率轉換工作方式並不相同，目前主要轉換方式包括，客戶通過網上銀行和手機銀行相關入口自行轉換，通過銀行網點智能櫃員機轉換，或由銀行直接操作統一轉換，某商業銀行審計人士表示，某商業銀行人士表示，從監測的房貸利率顯示，本期的房貸利率較為平穩，僅首套平均房貸利率上漲了0.1BP，二套沒有變化。
有銀行人士建議，如果想喚醒這些睡眠中的卡片方法很簡單，只需要通過銀行櫃面，ATM自主渠道，網上銀行或者手機銀行等任意渠道辦理一筆業務或者進行轉賬等交易，有銀行反饋，現在看來，疫情不會對調錨工作發生太大作用。
利率調整的兩種方式
國家金融與發展實驗室銀行研究中心主任指出，對外投資會直接消耗商業銀行的核心一級資本，在對商業銀行的資本充足率造成巨大影響的同時，也會削弱商業銀行其他業務的拓展能力，在此期間，銀行在系統設置，開闢，調劑等方面已做好準備，未來就是告知客戶，並用最簡便的方法跟客戶進行協商和簽訂合同，就小微企業信貸政策，信用卡還款期限，二套房首付和房貸政策等問題與聽眾進行了溝通。
房貸發放後遇到基準利率調整的話，利率調整方式一般分為兩種，第一種就是浮動利率，浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率，第二種則是固定利率，固定利率是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率，貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。
房地產市場並未鬆綁
相關人士在接受記者採訪時表示，少數銀行和個別地區的房貸利率有所下降，主要是受市場流動性的影響，但是這並不意味著房地產市場即將鬆綁，央行保持流動性合理的態度將不變，預計短端利率繼續下行的空間有限，但從這個角度上來看，房貸利率上升空間依然不大，下調有著一定的空間存在，但較為優惠的房貸利率，將主要集中在首套房貸上。
主要是為了降低剛需購房者負擔，而對二套及以上的房貸仍將執行較高貸款利率，市場化條件下的貸款利率有長期走低的趨勢，存量房貸利率市場化後，從長期來看，房貸利率大概率將會降低。
