剛剛,房貸基準利率降至20年來新低!2020樓市穩了

剛剛,房貸基準利率降至20年來新低!2020樓市穩了

昨天,LPR迎來有史以來的最大降幅——1年期LPR為3.85%,較上期下調20個基點;5年期以上LPR為4.65%,較上期下調10個基點。至此,房貸基準利率降至20年以來的新低!

降息帶來的影響,是方方面面的。但對地產人和購房者來說,最關心的還是:這次降息對房地產有什麼影響。明源君認為,簡單地說,算不上強刺激,但對樓市還是構成利好,今年樓市穩了!

剛剛,房貸基準利率降至20年來新低!2020樓市穩了

來源:中國人民銀行、明源地產研究院

剛剛,房貸基準利率降至20年來新低!2020樓市穩了

降息主要是支持中小微

但對樓市也構成了利好

自去年8月LPR機制改革以來,無論是1年期還是5年期以上LPR,都是在逐步往下走的。

不過,1年期LPR下行的速度比5年期以上LPR要快得多。截至今年4月,前者已累計下調40個基點(1個基點為0.01%),後者則累計下調20個基點。

此次,兩者都是去年8月實施利率改革以來下調幅度最大的一次,但1年期LPR較上期下調20個基點,5年期以上LPR較上期下調10個基點。

顯示了面對經濟下行壓力,中央繼續一方面加大逆週期調節力度,降低企業融資成本,進一步激發企業活力,另一方面,房住不炒的主基調依然沒有改變。

剛剛,房貸基準利率降至20年來新低!2020樓市穩了

來源:全國銀行間同業拆借中心

事實上,LPR設置的初衷之一,就是在經營貸款和房貸之間建立一個防火牆,因為經營貸款——特別是個人和小微企業的經營貸款,期限普遍在1年以下;房貸則絕大部分在5年以上。

不過,此次降息,依然對樓市構成了利好。

首先,本次5年期以上LPR下調的幅度高於2月(2月5年期以上LPR下調5個基點),調節力度也是有史以來最大。

去年實行LPR機制以來,全國首套房平均房貸利率在逐步下行(如下圖),跟5年期以上LPR下行的步調保持一致,貸款門檻逐漸放寬,放貸流程也有所加速。

此次5年期以上LPR下調,將進一步引導房貸利率的下行,提升置業需求的釋放積極性,對市場也將有所提振。

剛剛,房貸基準利率降至20年來新低!2020樓市穩了

來源:Wind

以100萬房貸、等額本息償還30年計算,5年期以上LPR每下降10個基點,月供額約減少60元。雖然跟降低首付對樓市的提振沒法比,但降息同樣會改變人們對房地產的預期,鼓勵購房需求入市,提升市場交易。

事實上,在“流動性充裕,資金成本下降及貨幣寬鬆預期”+“前期積壓需求釋放”的疊加下,3月,一二線城市已經出現回暖趨勢,部分城市甚至因過熱,已引發監管層的高度關注;土拍市場也隨之升溫,廣州、上海等一線城市先後出現成交總價或成交單價衝高的地塊。

其次,保證就業,能夠讓底層群體也有飯吃,有買得起房的可能,能夠保證整個樓市的健康。

根據中小企業劃型標準和國家統計局第二次經濟普查數據測算,我國中小微企業創造了60%以上的國內生產總值,提供了80%以上的城鎮就業崗位。是我國就業的基本盤。而大量的中小企業,在本次疫情中損失慘重。

對此,為企業減負的政策是關鍵,通過“降息”來疏通貨幣政策機制傳導、降低實際融資成本,引導金融機構加大對實體經濟特別是小微、民營企業的支持力度是其中關鍵一環。

1年期LPR的大幅下行,有利於中小微企業儘快復甦。解決了就業問題,經濟才能更走出谷底。這是樓市健康穩健發展的最大基礎。

剛剛,房貸基準利率降至20年來新低!2020樓市穩了

降息降準還將繼續

2020年樓市會很穩

雖然此次降息的幅度較大,但卻在不少人的意料之中。因為早有信號:此前的3月30日“7天逆回購”降息了,4月15日開展的1年期中期借貸便利(MLF)操作也降息了。

而從近幾個月的市場資金走勢來看,“逆回購-MLF-LPR”,已經成為央行引導融資成本下降的“標配”操作模式。

而這,僅僅只是開始。

2018年8月的政治局會議提出“六穩”(即穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資和穩預期),並一直延用至今。今年4月17日的政治局會議則在“六穩”之外,首提“六保”,即保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉。

3月份,面對疫情衝擊,美國兩次降息降了150個基點,直接把聯邦基金目標利率降低到零附近。中國並沒有馬上跟進,一是在觀察、等待,二是不能一次將子彈都打光了。要為後面預留足夠的政策工具。

相比之前,417政治局會議將“努力完成全年經濟社會發展目標任務”刪除了,淡化了全年經濟增長的目標,但依然提到了“確保完成決戰決勝脫貧攻堅目標任務,全面建成小康社會”。

雖然GDP增速目標淡化了,但,要保就業、保民生,全面建成小康社會,也必須要有一定的經濟增長才行。

因此,4月17政治局會議提出,要繼續“運用降準、降息、再貸款等手段,保證流動性合理充裕,引導貸款市場利率下行”。

作為第一大行業,房地產當然不會缺席。

明源君認為,不僅貸款利率會繼續下行,存款利率也有很大下行的概率。因為存款是銀行最重要的負債,如果只下調貸款基準利率,存款基準利率不動,則銀行的經營壓力會增大,銀行支持實體的意願會大打折扣。

此前,中金首席經濟學家梁紅曾在電話會中指出,“要想把內需補回來,不調整房地產的政策是做不到的。如果放開限購,即使在疫情下,我相信都有需求。”

從過去一段時間來看,大幅放鬆是沒有可能的,但部分城市存在邊際寬鬆的可能,比如人才落戶門檻大幅降低。綜合來看,各種政策對樓市的穩定發展,起到了很好的託底作用,今年樓市會很穩,放心!


分享到:


相關文章: