4月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了最新貸款市場報價利率（LPR）:1年期LPR報價將與4月15日MLF利率下調20個基點的幅度一致，利率為3.85%。同時，
5年期以上LPR利率下降10個基點至4.65%。
以100萬元貸款30年為例計算，現在LPR為4.65%，每月房貸可以少還62元，總的貸款利息可以省2.23萬元。
自去年進行LPR改革以來，由逆回購到MLF再到LPR，已成為央行引導貸款利率下行的常規做法。目前，1年期LPR累計下行40個基點，5年期LPR累計下行20個基點。今年2月20日5年期LPR報價已經下降了5個基點，此次再次下降10個基點，今年共計下降15個基點，但根據幾年的形勢，後期利率依舊存在下調空間。
疫情影響週期拉長後，將對國內房地產行業形成更大下行壓力。當前階段全面放鬆房地產調控的可能性不大，為保持房地產調控穩定性和連續性，但適度降低房貸利率是支持房地產市場的政策選擇。
中共中央政治局4月17日召開會議，會議強調，要以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響，首提“降息”的同時強調“房住不炒”。
降息是“貨幣+財政”政策組合的必然選擇。從貨幣政策的目標看，降低實體融資成本是長期目標，也是現階段緩和疫情衝擊，幫助企業度過難關的緊迫任務。降息需要從政策利率、LPR和存款基準利率三個層面關注，三個層面的相互聯繫和制約是判斷降息路徑的重要依靠。
據估計，降息”週期有望延續，後期MLF利率仍存在下調空間。當前經濟運行不穩定不確定因素顯著增多，不僅二季度國內經濟恢復程度會受到海外疫情制約，而且下半年經濟運行也存在較大不確定性。為此，國內宏觀政策逆週期調節時間有可能相應拉長，調節力度也會進一步加大。
來源：中國人民銀行
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