在如今高昂的房价背景下，普通百姓想要买房不仅需要掏空积蓄，更要背上沉重的房贷。但随着法拍房的普及，一套法拍房只有市价7折甚至更低的价格，让不少想要捡漏自住或投资的朋友看到了新的市场。而在了解法拍房时，必不可少的就是尽职调查，那么法拍房的尽职调查包含了哪些内容呢?今天就让惠盈金服小编为大家介绍一下吧。
一.房源的基本信息
1.区域:拍卖标的坐落的区域;
2.地址:拍卖标的的地址;
3.类型:拍卖标的的房屋属性，如住宅、别墅、公寓等;
4.小区名称:拍卖标的所属的小区;
5.楼高:拍卖标的位于整栋建筑的第几层;
6.总高:拍卖标的所在建筑的总层高。结合楼高,我们就可以判断出该套房源大致的采光情况以及是不是电梯房等等;
7.建筑年代:拍卖标的的建造时间。这个决定了金融机构贷款的年限;
8.面积:拍卖标的面积。面积是判断住宅是否是普通房的标准之一;
9.区域配套:拍卖标的所属小区的交通、学区、商业的配套情况;
10.小区情况:拍卖标的所属小区的人数、在售房源、在租房源情况。这三个指标分别反映了小区的容量、房源的流通性、房源的居住价值;
11.房屋情况:拍卖标的的户型、装修情况;
12.拍卖时间:本次拍卖会时间;
13.历史拍卖情况:本标的历史拍卖的时间、价格;
14.当前拍卖信息:本次拍卖公司、联系方式、保证金打款账户、时间等要求;
15.本次拍数:拍卖标的这次是几拍。
二.房源的权属信息
1.房屋被法院强制拍卖的原因是什么，例如民间借贷、抵押合同或者保证责任等，如果被执行人与银行之间的是借贷抵押合同，由于涉及的法律关系明确、法律关系主体较少，竞买成功后过户交付就更为方便，不易引发额外纠纷。
2.房屋产权是否清晰，具体包括但不限于:房屋是否仍然存在有效的租赁关系，租赁期限是多久，优先购买权人是否书面承诺放弃优先购买权等。
3.房屋的产权是属于共有还是单独所有，产权人中是否有未成年人，房屋拍卖的产权份额是全部产权还是部分产权等。
4.房屋是否存在影响价值的情形，例如房屋是否有灾害、案件等。
三.房源的交易信息
1.市场热度
市场热度是一个反映同类房源,近期市场的关注热度指标。通过搜集各方挂牌及看房的情况,综合得岀市场热度,数值越高,通过他我们可以直观的看到市场对于房源以及价格的接受程度。市场热度是我们很重视的一组数据,通过这组数据我可以初步判断出此房未来好不好出售,此组数据越大,说明此房越好岀售;反之越低,可能此房不太好出售或卖不起价。不过,有时候数据也会骗人,有些小区此数值非常低,并不是因为不好出售,而是自住率极高,没有房子出售或一出来马上就卖掉了,所以一定要去现场做市调
2.评估价
对于拍卖的财产,人民法院都是委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。实际操作中,评估公司给出的评估往往是基于评估物价值。大家需要重点关注的评估总价、单价、评估时间，其中大家比较容易忽略的重要信息,是评估时间。一般来说,从评估到拍卖都会经过一段时间(少则几个月,多则半年甚至一年以上)。而法院平时比较忙,不会每次重新拍卖都申请价值评估,这就造成了评估价是滞后于市场变化的。
3.市场价
这套房子在二手交易市场,可以成交的价格,可以通过房产中介平台，查询近期同类型房屋的成交数据，以此判断房屋的市场价格，最好能找到同一小区内的相同户型、相同朝向、相同面积房屋的成交数据。
4.银行认定价
北上广动辄成百上干万一套的房子,绝大多数购房者都是通过贷款的方式购买的。银行会根据自己的内部评估系统,给资产进行估值,并根据这一估值为基数,审批并发放贷款。
5.市场折扣
市场折扣=起拍价/市场价。该比例反映了购房者用几折买到了这套房子,是考核性价比的一个比较关键数据
6.保证金
拍卖保证金是竞买人取得竞买资格的条件之一，竞买人没有按照数额和截止时间要求交付拍卖保证金的,不可以参加拍卖会。拍卖保证金的金额大小由拍卖公司基于拍卖标的实际情况而定,且参考评估值确定比例值,一般为评估值10%-20%,特殊情况为评估值的30%,具体金额详见拍卖公司所发布的拍卖公告的“拍卖保证金“
7.税费
法拍房税费必须当场全额缴纳，一般由竞买人负担，这是一笔不小的开支，所以法拍机构需要在尽职调查中查明房屋房产证办理年限，确定税费数额。
8.物业费用情况
由于司法拍卖中的房屋查封时间都比较长，期间大多都未缴纳相应的物业费用，而在司法拍卖中，这部分费用一般都由竞买人承担，所以法拍机构需要到物业公司处查询房屋所欠物业费、水电费等，做好预算。
以上就是惠盈金服小编为大家带来的，关于法拍房尽职调查的相关内容，希望能给各位带来一定的帮助。如果深圳地区的朋友们有这方面的兴趣或需求，都可以告诉在评论区留言告诉小编哦!
