4、新房VS二手房
这里我走了一些弯路。原先我的思路一直是二手房，因为相较于地段、交通、户型而言，新旧我并不是特别在意，反正都要重新装修的，而且我希望压力不要太大，当一个稍微轻松一点的“房奴”。
可是最终我发现，二手房一点也不轻松哦！！！
首先，首付比例不轻松。政策规定，首台房是新房的首付比例是30%，首套房是二手房的首付比例是40%。即总房价150万的二手房和总房价200万的新房首付比例是相同的。
其次，二手房要交很多税！在房产交易市场中有满五唯一和满二唯一的说法。假如你购买的二手房不满2年（是指离上次交易时间不满2年，不是开盘时间），那么你要交契税、个人所得税、增值税等等一大堆税（国家的本意是为了限制炒房），算起来起码超过10万是给国家的，再加上不菲的中介费，绝对是不小的支出。而新房只需要交1-1.5%的契税就可以了。
再次，很多老小区没有电梯。这种没有电梯的老小区有一个好处，就是公摊面积小，得房率高，同样的建筑面积会显得宽敞很多。当时，某小区的一套顶+阁列入备选，那套房子面积很大，非常宽敞，阁楼有个花园，家人都很喜欢，差不多想订了。但我妈就很担心没有电梯，以后年纪大了会比较累。我自己平时经常出差，想想拖着行李箱爬六楼也实在够呛。
当时朋友说宁波有个政策，老小区可加装电梯，且政府有补贴。一查果真这个政策出来没多久，规定18年12月31日前加装完成且已通过特种设备安全监督管理部门使用登记的，按每部20万元标准予以补助。
17年11月，宁波首个老小区加装电梯工程正式落地，总花费45万，政策补贴20万元，住户承担25万元，且附了各楼层负担比例（楼层越高承担比例越高）。
这是件民生的大好事，但前提是邻里和谐，假如有一户不同意加装或分摊方案，就没法实施。
最后，二手房还得亲力亲为地装修。当时我看房已经看得筋疲力尽，一想到还要自己装修，头都大了，早没有了一开始的激情。并且在首付比例不轻松的情况下，装修也是一笔不小的支出，还得花时间、精力，与装修队斗智斗勇……
所以，我最终的结论是买！新！房！&精！装！修！
5、圈内VS圈外
圈内和圈外这个不用说太多，如果符合圈内的尽量买圈内，但圈内的小户型已经很少了，遇到了请珍惜，大部分都是改善型住房。有些楼盘虽然首次开盘已经卖完了，但有些后面还有加推的，时刻保持关注。实在不行，圈外交通方便的也可以选择。
6、多说一句法拍房
法拍房可能大多数人碰不到，然而我碰到了，所以略有研究。法拍房是指法院强制拍卖的房子，一般价格较市场价略低，有些房主想投资，拍下后又转手委托中介卖出，中介会以性价比作为其主要卖点。
鉴于大部分人对官司、违法还是敬而远之的，一开始你不会知道这是套法拍房，只会看到这是个性价比很高的房子，只有当快要交易时谈到户口迁入问题时才会得知，因为法拍房有个避免不了的问题就是户口问题。
我国目前的户籍制度在户主卖房时并没有强制要求户口必须迁出，在一般的房产交易中也司空见惯，这是因为有些户主把自己的房产出售后可能没有其他房产可以落户了，假如要求强制迁出，这部分人就无处安置，又不能注销户籍，所以户口迁出并不强制。同样的，法院在拍卖房产时也不要求户主强制迁出。所以购买法拍房，你要接受一个带着前户主的户口簿，经咨询公安部门和行政部门，这种房产倒是不会影响正常户主迁入，可以允许双户主。
所以，假如要购买法拍房，还是要了解清楚，前户主犯了什么事，会不会留下后遗症，前户主是否有儿女，已经占用了学区名额。很多法拍房的户主都已经逃逸，无处追索了。所以法拍房还是有一定风险的，且会影响房产的价值。我们碰到的那套法拍房，同类型的房产十分畅销，但这套房在中介挂了很久也没有卖出，投资这套房房主并没有赚钱，反而很有可能亏损。
7、一些小贴士
买房要买刚需房：买房如果从投资角度，还是建议买刚需房，自住、转手都好。别墅、豪宅反而不容易转手。
如何计算房贷：支付宝—理财小工具—房贷计算
比较实用的网站：搜房网、房天下APP
买房是项大工程，是一个对自己精准定位、结合市场调研、了解供给最终快速作出决策的一个过程。买房也是个很耗精力的过程，我一度和朋友感慨，买房和找工作、找对象一样一样的，特点是都是长期决策，一旦确定后再换就要付出很大的机会成本。会有艰难的时刻，但是坚持下去，还是会找到自己满意的，而且必须找到自己满意的，你才会有幸福感。和大家一起共勉。
