相信不少人都有過想購買“小產權房”的經歷。相對於商品住宅便宜很多的價格，的確是非常誘人。那麼這類房子到底能不能買？又有哪些風險呢？
首先我們要清楚知道一件事情，“小產權”這個詞迷惑性極大，“小產權房”實質就是無產權房。小產權房不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂而已。所以嚴格意義上來說，根本就沒有產權一說。小產權房是建立在農村集體土地上，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。
它其實是在畸形市場下產生的衍生品，在物權法、不動產登記聯網及房地產稅徵收體系內都沒有小產權房的立足之地，此類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，根本不具備法律效力。所謂的產權也就只能是空口白話。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。所以小產權房之間的買賣即使在公證人的公正之下交易依然是不合法的。
由此可見購買小產權房後，你仍然不是房屋的合法所有人。因為小產權房，不管在房屋本身土地、建造和交易都是不合法的，所以就很難保證購房者的權益。一旦房子本身出現問題，或者遇到國家徵地或者拆遷，那麼你很可能會面對無房可住又不能索回房款的尷尬局面，到時候就真的血本無歸了。
我們其實可以簡單地理解為購買小產權房跟租房子其實沒有什麼實際上的區別，獲得的只是房子的居住權。那麼你願意一次性交付幾十萬來獲得幾十年的居住權嗎？答案就顯而易見了。
那麼現在各大城市這麼多現有的小產權房，怎麼辦呢？中國發展基金會副理事長劉世錦近日在接受鳳凰網財經《危機對話》採訪時指出，理論和實踐都證明，農村集體土地進入市場才能真正保護農民利益，因為不流轉不交易農民利益是多少都搞不清楚。由來已久的小產權房問題也無法再回避了。解決小產權房問題，要從頭開始，正本清源，在農村土地制度改革、建設都市圈的大框架下，應給農民的權利要給，應繳的稅費要繳，不符合規劃的要糾正，把小產權房問題解決與都市圈小鎮小城住宅建設統籌推進。
舉報/反饋
