最近打開朋友圈很多渠道中介、置業顧問在轉發叫喊折高漲的城陽， 霸屏的城陽，霸屏確實不假，火熱也相對夠火，但是就像業內有開發商的的營銷人談起的那樣“沒想到今年會是政府來救市”。歸根到底，面對便宜不賺，烏龜王八蛋，凡是有機會能收割上一波共有產權人才房的人原本不打算買房也會顛顛腳尖去購一套，萬一五年後房價漲了呢？即便不漲白用幾十萬幾年也不虧！踮腳購房，短期內成交量上漲明顯，而透支的可是未來幾年的購買力！
再回頭看看這次的共有產權住房， 至今未見正式的紅頭文件下發， 四大公司出面，資金不夠的企業負責一起融資，政府按照貼息補助。政府補助貼息金錢何來？納稅人的吧？打著招攬人才的旗子，但是目前購房上車的又有多少是真正新吸納的人才？
而中國人民銀行副行長劉國強在最近的國務院聯防聯控機制舉行新聞發佈會表示，雖然我國一季度經濟數據還沒有出來，但從邊際變化看，3月份已有明顯好轉，疫情對中國經濟的影響是暫時的。下一階段穩健的貨幣政策將更加註重靈活適度，把支持實體經濟恢復發展放到更加突出的位置。保持流動性合理充裕，充分滿足市場的需求。日前國務院常務會議提出要抓緊出臺普惠金融定向降準措施，並額外加大對股份制銀行的降準力度，促進商業銀行加大對小微企業、個體工商戶貸款支持，幫助復工復產，推動降低融資成本。國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，出臺普惠金融定向降準措施能夠為金融機構提供長期資金，降低資金成本，以達到支持實體經濟，特別是支持小微企業、個體工商戶的目的。 同時3月份中央多次重申“房住不炒”政策，劃重點把支持實體經濟恢復發展放到更加突出的位置、“房住不炒”，嚴防資金違規流入房地產也早已基本是共識。共有產權政策雖然讓企業出面融資，但是以企業的名義融資最後這部分還是流入地產，與國家主基調還是相左了吧！
回頭重新看青島樓市，截止2019年結束留給2020可售的商品房庫存超26萬套，而2019年出讓含住宅綜合地塊中超一半當年未入市或在2020年入市，而2020年前一季度土地出讓則不斷持續不斷， 即墨更是至四月份商住土地計劃出讓即趕去年近90%的量，可想而知今年的新盤供貨，又將是一個新盤應接不暇的年歲！
而島城房師傅一篇《尷尬的房租終於扒了樓市的底褲》更是揭露了底色，報告顯示，青島2019年房租下降幅度較大，租金水平同比下跌12.47％。在全國熱點城市中，成都的租房需求居首位，其次為重慶、武漢等中西部城市。青島排在19個監控城市的第14位，從需求端來說並不旺盛，所以許多房東只能降價出租。根據中國房價行情網數據，最新的青島租售比達到63年，據筆者觀察近兩年的租售比一直徘徊在60多年以上，由如何支撐起長期持有投資。
多數投資還是本著幾年後快速出手，而過去五年青島新房成交超70萬套，伴隨著投資轉手流轉，越來越的二手房也加入市場，可想而知選擇空間的廣闊！
在迴歸市場經濟環境， 疫情影響海外訂單大幅取消，裁員、降薪此起彼伏，雖然各地政府發放消費券刺激消費，但是對於不少消費者來說，不是不消費而是沒有錢……，50的券需要花至少100元才能使用，如果不使用原可能二三十搞定的一頓飯為了花個券最終可能花了至少六七十甚至上百，對於普通消費者這就是變相擴大消費，也確實刺激消費，如果加上降薪、裁員又有多少人能長期支撐起經過刺激的消費呢？
瞭解遍各方因素，今年房價漲跌走勢也就大概有個數了！
