文/初曉、劍平
樓市回暖，深圳領漲全國，這一次又是從長三角和大灣區開始的！
4月16日，國家統計局公佈發佈了3月份的70城房價變動情況。
這一次新房環比上漲的有37個，比上個月多了16個；二手房方面環比上漲的有32個，比上個月多了18個。
簡單一對比，無論新房還是二手房，無論是房價還是城市數量，都增長明顯，總體已經穩定。
這主要是由於疫情在國內已經變成了防控為主，人們恢復正常生活後，因疫情積壓的住房需求開始抬頭釋放。
和我們之前的判斷一樣：樓市，回暖了！
而其中，最扎眼的城市，就是深圳和杭州。
一個大灣區，一個長三角！
深圳不愧是一線城市中最年輕的城市，涉及到漲肯定有它！在房價上面，又一次領跑全國！
新房漲了0.5%，二手房漲了1.6%。
當真是恐怖如斯！
而新面孔杭州也不容小覷，引領二線城市房價向上。
新房漲了1.3%，二手房漲了0.7%。
全國那麼多地方，怎麼就這些地方率先回暖了呢？
原因主要有倆，地方的需求，以及購房者的需求，咱們一一道來。
第一，地方需要。
2月份，樓市冰封，政策層面上內容較少，他就是擬好了，也沒法發也沒法執行。
三月份就不一樣了，復工復產全面進行，多城市發佈政策，樓市一下子活絡了起來。
但是，問題來了！政策一日遊屢屢見到！
單單一個3月，共有廣東廣州、山東濟南、陝西寶雞、浙江海寧四個城市上演了鬆綁政策“一日遊”，這是近期單月政策“碰壁”次數最多的月份。
熟悉的讀者一定記得，我們曾經在文章裡寫過不少這種政策，後面都懶得寫了。
寫出來幹嘛，一天後也許就撤回了。
這些一日遊政策，對樓市是一種試探，與房住不炒總方針相違背了，於是往往一天或者幾天後就被撤回了。
後來，既然針對樓市直接出政策不行，那麼人才政策如何？
各地開始了搶人大戰，落戶門檻一降再降，甚至還有不少城市那落戶跟0門檻似的。
舉個例子，3月27日，江門發佈《關於我市限購區域內新建商品住房購房資格的通告》，提出外地戶籍大專以上學歷，無需社保可直接購房1套。
這實際上，也是推動樓市的一種方式。披著人才政策的皮，實際上還是在賣房子。
包括落戶政策也一樣，你想想，落戶是簡單，但是落戶了總得有個地方掛戶口對吧？總是放在公共戶口那是不現實的。
得了，還得買房。
在這段時間裡，長三角和大灣區的政策也不少，上邊提到的裡面，就有出自這倆“黃金地區”的手筆。
即使是中國經濟的前兩極，也注重房地產對經濟的拉動作用。
所以說，要想樓市好，搶人大戰少不了。
此外，這倆地區所包含的省份，今年第一季度時在房地產方面的投資非常大，為首的就是江蘇廣東和浙江。
根據國家統計局數據，前2個月，江蘇、廣東、浙江三省份房地產投資額破千億，其中江蘇省達1333.97億元，居全國第一，其次就是廣東的1309.57億，以及浙江的1089.48億。
相較之下，同為GDP大省，山東、河南房地產投資規模相形見絀。山東為733.83億元，河南為416.63億元。
其中，浙江GDP規模在前三名裡面相對是最小的，如果以去年GDP總值當參考的話，實際上浙江對房地產的依賴程度反而是最大的。
杭州房價一個勁地漲，浙江各地打造城市品牌鑄造價值，似乎可以理解了一下子。
其實還有個問題，就是土地出讓，土拍市場上大灣區和長三角依舊是熱土，在之前深圳和北京土拍的文章中咱們有講過，這裡就不多說了。
第二，人們有購房需求。
這一次國家統計局給出的數據非常詳細，把房子分類，每一個分類裡面來看房價的漲跌情況。
分成了90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上的三種。
通過這三種住宅的漲跌情況，我們可以直接看出各地對住房是有怎樣的需求。
以杭州為例，90-144㎡和144㎡以上新房漲的都比較多，這和我們在之前文章裡提到的一樣，改善型住房已經成為了新的剛需。
不是剛需不受待見了，而是剛需進化了！
深圳的豪宅稅取消，也是讓深圳樓市火熱的原因之一，豪宅價格上漲了，甚至開始流傳“天價茶水費”，人們也都開始排隊搶購了（這個問題咱們不論真假，不提是否是炒作，反正熱度是實實在在有的）。
深圳和杭州率先復甦，大灣區和長三角樓市先火，符合我們的預期，也是我們一直在說的。
最重要的原因是，所有人對這兩個地區都非常的看好。
大灣區去年政策一籮筐，打通港澳和廣東的壁壘。
長三角徹底一體化，三省一市的超絕組合將成為未來中國城市群和都市圈發展的新典範。
未來城市競爭，已經不再是單兵作戰了，原本以為的以省為單位的體量都已經不夠看了，主要看城市群的帶動作用。
大灣區有兩個一線，深圳和廣州。
其中深圳作為最年輕的一線，活力滿滿，經濟發展勢頭猛，和廣州一起帶動周圍城市發展。
在這種情況下，深圳樓市最先上漲是可以理解的，本來就是全國先行示範區嘛。
就像我們的一位讀者留言：深圳是全國人民的深圳。
並且，最關鍵的一點是，深圳在一線城市裡屬於好上車的那種。
落戶政策沒那麼難，很多優質的人才在北京上海無法落戶，往往會選擇去深圳。
這也加速了剛需住宅的需求。
而長三角就更加厲害了，上海是中國經濟最發達的地方，江浙兩省經濟實力也是名列前茅的，再加上安徽省後來居上，也在奮發前進。
三省一市，這整個一片區域的未來可期！
杭州作為長三角的中心城市之一，一直以來熱度就排在二線城市中的數一數二，再加上聰明的商人頭腦制定各種神奇的人才政策（創業險，雖然常州貌似也有，但是杭州這次聲音更大），需求也在那擺著。
這一次疫情一樣加速了購房的需求。
加上3月，第一季度的樓市數據已經出來了，已經基本恢復到去年的七八成，我們可以預計一下第二季度，應該會回到2019年時的水平，甚至更高一些，因為我們相信報復性消費的存在，以及這次疫情讓人們在購房上有了思想層面的變化。
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