柬埔寨的土地買賣現象於2012年開始出現，逐年發展，至2016年發展到高峰。最初的土地買賣僅在金邊和金邊的郊區，慢慢地發展到暹粒，西哈努克，再到貢布、磅湛、柴楨等省份，發展到現在，在各個省市都很普遍。而其發展的主要原因是大塊土地所有者很難找到客戶購買他們的整塊土地，所以他們只能將所持土地分割成小塊出售給公眾。
土地售價一般取決於地理位置的遠近、好壞，是否處在市中心或偏遠地區、欠發達或欠發達地區而定。對於買家來說，土地投資是一個很好的機會，但如果沒有對即將購買的項目或土地進行全面深入的研究，也會存在風險。因此，在購買地塊之前，買方需要正確評估地塊。如果自身不知道如何研究和評估土地，那麼在購買土地之前，一定要尋求專家幫助，徵詢專家建議。
為了成功購買到合適的土地並規避潛在的風險，買方必須向賣家瞭解以下10條信息和內容：
1、土地產權或土地所有權土地買賣時是以硬產權（柬埔寨房產擁有權中由國家土地管理規劃局頒發的最強有力的形式，也是最好的土地產權）還是軟產權（最常見的當地政府認可的一種產權形式）的形式出售？產權是否是由鄉區或村鄉辦公室頒發？
一般來說，購買者應該儘量購買硬產權的土地，不應該購買項目中只有軟產權的土地。因為如果你不清楚瞭解業主或項目，那麼只購買軟產權的土地可能會比較有風險。
2、土地是否由賣方出售或擁有？是一次付清還是分期付款？如果買方發現整個項目是賣方從其他方購買，並且還沒有付清全款，那麼就必須警惕。因為如果賣方延遲付款或沒有定期償清欠款，那麼就可能會影響到我們自身的開發項目和合同。
3、是否有有效的許可證？在購買土地之前，賣方必須向買方證明其項目的合法性。原則上，項目業主必須向有關當局提交所有的土地業務開發許可證，以便需要時向客戶展示。
目前，出售土地時需按照鄉或區的法律要求獲得許可。根據經濟和財政部的指示，建議買家需要查詢或索取以下文件：• 產權證上土地項目所有者的名稱• 產權證是否有效• 由當局簽發的土地開發許可證• 不動產稅申報表• 買賣土地的合同細節
*網絡圖片示例
4、是直接從項目業主處還是銷售代理處購買土地？如果買家從銷售代理商或營銷經紀人那裡購買大量土地，則會存在很多問題，因為有些代理商沒有責任心，會提供錯誤和不實信息。儘管買家購買土地時努力省錢，但他們不會替買家考慮難處和存在的問題。而且一旦問題出現，他們也不太可能出面承擔責任，只會找藉口說他們只是根據項目業主的介紹來推薦。
5、基礎設施需要考慮整個項目是位於國道還是私人道路上附近？這些道路總長多少，是否便於交通和運輸？是否有排水和電力系統、停車場、人行道？在項目中還有其他設施嗎？比如公園、游泳池、市場、健身房或度假村等？
6、信息是否足夠真實？一般而言，項目所有者、代理人或顧問們會經常誇大信息，或者提供不實信息，以便快速推廣他們的項目。例如，他們宣傳時，會介紹說他們的項目將包括商場、足球場、體育館、娛樂設施、游泳池等。但他們只是以此為噱頭做廣告，以便快速吸引買家和出售他們的項目，實際上並不存在或計劃建設上述場所和設施（不過有些項目確實建設了在宣傳中提到的設施）。
7、基本信息由於一些項目業主或房地產銷售商不會向買家提供真實信息，所以買方在土地買賣前會比較難以評估和抉擇。因此，在購買任何土地之前，千萬不要忽視村長、住在項目附近的人、以及鄉、區負責人的意見，詢問他們有關項目信息以及項目業主的背景。通常他們能夠給買家提供比業主或賣家更加準確的信息。
8、價格便宜還是昂貴？通常情況下，買家根據項目的地理位置和周圍環境可以判斷項目定價是否合理。而有些售價較高的項目，其地理位置和周圍條件卻並不理想。因此，在決定購買土地之前，買家需先將其價格與其他項目價格進行比較，避免購買到價格與價值不匹配的土地。買家可以參考的基本市場價格是：如果該地區的原始土地成本為每平方米10美元，則該地塊出售時，4,000至6,000美元是可接受價格。越超過該價格意味著該項目售價越高。
9、付款付款是一次付清還是分期？如果是分期付款，是否收取利息？付款方式很重要，特別是對投資者而言。大多數付款方案是買方向銀行或項目業主分期付款，每月利率為1％或每年12％。但是，也存在其他付款方式：要求客戶預先支付總款30％至50％的費用，餘款可以24個月內無息支付。所以這意味著，買家如果想要投資賺錢，那麼不應該選擇有息分期購買，要不然投資利潤會減少。
10、多加比較心儀的土地和項目之間，需要互相比較成本、位置、潛力、項目周圍的情況、開發程度、供水系統、電力系統、市場、學校和城鎮等因素。同時，您需要知道並比較與想要購買的項目相近、有相似地點和價格的其他項目，那些相似項目目前的發展狀況如何？在未來3 - 5年，預計會有什麼發展？
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