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当全国楼市低迷的时候，深圳楼市却能够保持火热，这里面的原由，蒋老师总结了3点：
第一，深圳常住人口增量常年位居全国第一
深圳，作为粤港澳大湾区的核心城市，中国改革开放的先锋，特区成立时间不足40年，但是人口已经从3万人，涨到了2000万（实际管理人口超过了2000万），深圳已经连续多年，常住人口增量位居全国第一。
大家要知道，商业的核心就是人、需求、购买欲望。
深圳房价一路飙升，背后的逻辑很简单，就是每年来深圳的人太多了，大概是50万-60万。有人的地方就有需求，就会有购买欲望，当需求在不断增加的时候，价格上涨的概率就加大了。
第二，深圳土地面积太少了
深圳面积是1997平方公里，只有广州的四分之一，北京的八分之一，上海的三分之一。
而深圳的实际人口却超过了2000万。深圳目前已经没有可以开发的土地了，基本上都是围绕着旧城改造，以及填海造陆，但是这两个项目，都是非常缓慢的，土地供应不足，需求上涨，导致房价上涨，这是必然的。
第三，深圳城市的超高标准定位
价格还跟一个因素有关，就是这座城市人们的整体购买力，深圳因为发展速度快，聚集了许多优秀的企业，比如腾讯、华为、万科、大疆创新等等，这些企业有许多高薪职员，那么购买力肯定是很强的，为什么深圳南山的房子最贵，原因很简单，因为南山都聚集了许多高新技术企业，这些企业的员工，工资都很高，所以，房价自然贵。为什么龙岗房价低呢？因为龙岗的产业定位，没有南山高端，所以导致该片区的购买力不足南山，所以，房价相对低一些。
所以，一座城市的产业定位、人才定位，经济定位，决定了这座城市的房价趋势。
深圳，最近又被国家赋予了更高的使命，要到21世纪中叶，打造粤港高湾区的核心城市，打造特色社会主义先行示范区，全球经济的标杆城市，30年后，深圳的城市发展水平，要与纽约并肩！
而且深圳的高新技术产业占全市的GDP比重超过了45%，这种经济结构，目前在国内是最健康的。
综上所述：
长期来看，深圳房价还是上涨趋势，但是从城市细节来看，片区来看，又会有分化，比如说坪山，远离深圳市中心，房价偏低是正常的，再比如东莞的凤岗，跟深圳唇齿相依，直线距离深圳福田中心区，比龙岗中心城还要近，然后从产业布局来看，宝安区的房价，未来会持续上升，是因为机场、 新国际会展中心，多条地铁都在宝安，而且整个前海把宝中都囊括在内，所以，宝安区的房价未来还是持续领先龙华和龙岗，甚至罗湖。
所以，大家对深圳的房价，不要太悲观，也不要太乐观，买房始终买的的地段！买房始终买的是地段！买房始终买的是地段！重要的事情说三遍！
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
蒋昊商业观
这样说，或者出这样的“结果”对上对下对所有参与方都好，只要私下真正把这势头止住了就行，我没意见。
重点241
未发现不良现象，并不代表没有这些不良现象，防患未然。虽然此次暴涨因何原因尚未得知，但是，必定有人借此进行炒作。全国各省市都在贯彻落实“房住不炒”的政策，就是为了抑制暴涨暴跌，杜绝损害群众利益的事情发生。
近期房地产市场暗流涌动，从驻马店市2成首付到最近叫停的青岛二手房出售由5年转为2年。这些地方解政的叫停，显示中央对“房住不炒”政策的坚决性。
如果当前深圳真的有违规资金流入，显然不合情理，也是有悖于中央政策和措施的。既然已经查明没有违规资金流入，就是手里有钱的主联合买入房子，造成二手房和学区房的上涨。
如果炒房资金没有违规进入房地产市场，那么刚需购房者就要引起重视和注意。这次暴涨并不是房地产市场复苏，也不是深圳楼市上涨的开始，而是另一种情况。
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一，深圳楼市的暴涨是在中央三令五申控制房价过快上涨的政策下，出现的极为个别的情况和现象。很快引起了社会强烈的反响和中央的重视，并派出工作人员调查处理。表现出中央对高房价的重视和抑制楼市的决心。
二，全国各地对房地产市场的政策和措施出现了很多“一日游”的现象，各大中城市房价纷纷下跌。这种情况下出现深圳房价暴涨，不能排除是炒房机构试水的举动，检测一下市场的反应和政府的态度，以便为疫情后的操作寻找机会。
三，疫情后各行各业恢复生产，带领职工走出困境。央行多次降息和下调准备金率，增加中小企业的贷款，减轻他们的负担和压力。这些救命资金坚决不能流人房地产市场。所以，政府对这方面的资金管控很严。
四，如果当前房价继续暴涨将是十分可怕和危险的，疫情过后百废待兴，各行各业急需救命的资金，如果这些资金流入到深圳的制造业，不但能带动大批劳动者就业，也使得制造企业走出困境，重新占领市场份额。
五，中央最新房产政策已经删除了“因城施策，一城一策”的条款，避免地方政府因利益关系而出台政策，刺激房地产市场。从而带动其他城市打“擦边球”，重新走回房产经济的老路。只有这样百姓才能买得起房子，制造业也会繁荣发展。
