馬刁61260271
滿兩年不用繳納增值稅，滿五年家庭唯一住房不用繳納增值稅和個稅。
理論上從兩個方面來核准：
第一，以原契稅票日期至申報繳稅之日為準，計算滿不滿兩年。
第二，以房產證或者不動產權證上面填發日期至申報繳稅之日為準，計算滿不滿兩年。
其他的籤合同，購房合同等等都不以滿兩年為準，為準的兩個標準，一個是原契稅票，一個是房產證或者不動產權證。
希望給您滿意的答覆。
方亞
二手房核定是否增值稅因素有那些，滿二最後的日期如何確定？
很高興回答你這個問題
首先你要了解到你們當地對於增值稅的收取比例。因為全國每個地方都有一點點差異。
按我所瞭解的，簡單給你講解一下
首先看產權證，，以產權證到現在滿二就不會收取增值稅。。
如果證不到兩年，可以把原房東契稅票找到，有契稅票也可以，以契稅票上面的時間，到現在兩年也不用繳納增值稅。
還有一種情況，有的房東換證的情況，而原契稅票又因為時間太久找不到，而原來的證本來夠兩年，但是因為換證而被房產局收了，現在只有新證的情況。（換證的情況:有繼承，析產，贈與等）
這就需要把原來的房產證，複印件保留下來，繳稅的時候拿出這個憑證，就不用繳納增值稅。
這是我們當地對於增值稅的收取或者減免的方法。希望對你有幫助。
成都瑞都房產王波
普通住宅未滿2年全額徵收增值稅，滿2年免徵增值稅；非普通住宅未滿2年全額徵收增值稅，滿2年按差額(轉讓價－原購價）徵收增值稅。滿二的日期以籤《二手房轉讓合同》日期為準。
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