马刁61260271
满两年不用缴纳增值税，满五年家庭唯一住房不用缴纳增值税和个税。
理论上从两个方面来核准：
第一，以原契税票日期至申报缴税之日为准，计算满不满两年。
第二，以房产证或者不动产权证上面填发日期至申报缴税之日为准，计算满不满两年。
其他的签合同，购房合同等等都不以满两年为准，为准的两个标准，一个是原契税票，一个是房产证或者不动产权证。
希望给您满意的答复。
方亚
二手房核定是否增值税因素有那些，满二最后的日期如何确定？
很高兴回答你这个问题
首先你要了解到你们当地对于增值税的收取比例。因为全国每个地方都有一点点差异。
按我所了解的，简单给你讲解一下
首先看产权证，，以产权证到现在满二就不会收取增值税。。
如果证不到两年，可以把原房东契税票找到，有契税票也可以，以契税票上面的时间，到现在两年也不用缴纳增值税。
还有一种情况，有的房东换证的情况，而原契税票又因为时间太久找不到，而原来的证本来够两年，但是因为换证而被房产局收了，现在只有新证的情况。（换证的情况:有继承，析产，赠与等）
这就需要把原来的房产证，复印件保留下来，缴税的时候拿出这个凭证，就不用缴纳增值税。
这是我们当地对于增值税的收取或者减免的方法。希望对你有帮助。
成都瑞都房产王波
普通住宅未满2年全额征收增值税，满2年免征增值税；非普通住宅未满2年全额征收增值税，满2年按差额(转让价－原购价）征收增值税。满二的日期以签《二手房转让合同》日期为准。
分享到:
