用戶4637280932056
避稅，對買賣雙方都有好處，但是這個我覺得要看當地政策來吧。
我們這裡十八線小城市，會有個增值稅。例如，你花了70萬買來，只開了40萬的票，現在以80萬賣出，實際上淨賺10萬，但是在再次交易繳稅時，會收取（80-40）*20%的溢價部分增值稅，也就是8萬，所以好不好出手，就看你自己的了。
不知道表達的正不正確，如有不對，請各位指正。謝謝。
賣房子的老武
你的問題很好，不光是商鋪住宅也有這樣的情況，很多人都比較糾結這個問題，下面我按不同情況分開解釋一下：
第一：無論是一手還是二手，無論是商鋪還是住宅，從法律權屬和使用上沒有任何問題。如果你買的是二手房或商鋪，在買賣雙方同意的情況下，做低網籤價格目的是為了省稅金，如果貸款，銀行評估沒有那麼高，網籤價格會低於成交價格。網籤價格確定貸款金額，籤高了銀行也不認可。
第二：如果買的是一手，網籤價格和實際成交價差這麼多的情況，一種原因開發商在報預售的時候，這個商鋪就是按40萬報的預售價，另一種可能是因為綜合地價款等多方面的因素造成。
第三：二手房交易的過程中，這種狀態非常多，但是購房合同會分開定價比如加裝修設施等總價是七十萬。
黎荒說房
這個影響很大！要仔細斟酌一下。
合同價即網籤價，稅費是以此為基數來繳納的。新房的稅費和二手房稅費繳納的不一樣。要具體分析！
如果買的是新房商鋪，只有3%契稅，建議你不要把這個價格從70萬做低到40萬。因為二手商鋪要出售時，土地增值稅和原網籤價關係很大。出售時網籤價已確定，原網籤價越低，差額就越大。而增值稅和土地增值稅都和這個差額有關，其稅率是差額部分的30—60%。所以如果你把網籤價做低，稅費會增加數倍，不要做撿芝麻丟西瓜的事情！
如果是二手商鋪，賣家包稅，你就不要把網籤價做低。因為你將網籤價做低，以後再出售時就要把這個費用補回來。但如果是你自己承擔稅費，你可以選擇把網籤價降低。現時能節省稅費才是實在的。誰也說不好，你那天把房子賣掉。
以上是我的看法。
