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我們現在購房很多樓盤都有額外的贈送面積，這個贈送面積是不計算在房產證上的。
為什麼呢？
每個開發商在賣房前都會在房管局有備案，會備案整個小區:佔地面積，建築面積，小區佈局，綠化比率，套內面積和預售價的範圍等
而這個套內面積在房管局備案後，會起用到交房前給業主，房管局會先驗房測量套內面積是否有減少或增加，減少面積會在房產證上減少，開發商多收面積部分會退回金額，增加面積部分也會寫在房產證上，也會多收多出面積部分的錢。
所以贈送面積是不能計算在套內面積內(不然會收費)，開發商為了通過房管局驗收，大部分會把一個小房間改為陽臺或者房間多做飄窗。
陽臺和飄窗贈送面積怎麼計算？
這部分主要是看開發商是否在房管局備案情況。有些開發商備案時會把陽臺和飄窗寫成計算一半面積(所以陽臺和飄窗會計算一半面積，贈送一半面積)有些開發商備案時寫好陽臺和飄窗不計算面積(所以成為全贈送，驗房時就不測量這部分面積)，當然房產證上也不會體現出這部分贈送面積。
小結:以上是我在廣州賣房多年的分析和了解，希望能解決您問題。看都看到這裡了，給個贊加關注唄👍👍
人在廣州談生活
買房贈送面積往往是開發商的一大賣點，其實也是抓住了消費者喜歡佔便宜的心理。但是，所謂的贈送面積有的是真送，有的是假送，很多時候，贈送面積只是個噱頭，對購房人而言，其實並不划算。
常見的贈送面積可以分為四類：
第一類，利用衛生間外側的鏤空部位，按照《房產測量規範》GB/T17986.1—2000，這部分是不計算面積的，開發商一般會在竣工驗收合格之後，在鏤空部位增加澆築樓板，這樣交樓後，業主只需自行封閉外部牆體，就可以達到增大面積的目的。
第二類，利用入戶花園女兒牆之外的平臺，開發商在建造時有意將女兒牆外的平臺看向外伸展加寬1～1.5米。按照測量規範，女兒牆圍擋之外的部分，不計算面積。業主裝修時，可以將女兒牆拆除，從平臺外部進行封閉，達到擴大使用面積的目的。
第三類，就是陽臺、入戶花園，這兩個部位由於沒有完全封閉，按照測量規範要求，只計算一半的建築面積。業主入住後，只要將陽臺、入戶花園封閉，即可擴大為室內使用面積。
第四類，利用飄窗的窗臺實現增大使用面積的目的。由於飄窗窗臺至窗臺上梁的高度不足2.05米，按照測量規範要求，這部分也不計算面積。對於一些75～85平小三房，飄窗的作用不容小覷，非常實用。
以上四種贈送面積方式中，前兩種最為實惠，對於陽臺、入戶花園，如果不能封閉，其實用效果將大打折扣，畢竟一半面積也是要錢的。所以，在買房時，一定要看清贈送面積的方式，這樣才不至於花冤枉錢。
小豬房論
不會。正常的贈送面積，有一個計算方式，不需要寫進去。如果是不能按公式計算的，屬於踩界行為，是不能寫進去的。
