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疫情後全球經濟都在下滑（包括中國）、口袋裡的銀子都捉襟見肘，生活都困難了……誰還有餘錢去買房子。如果全國上下都能憋一年不買房試試、驚喜的一幕開始了……房產商們都排著隊跳樓[耶][耶][耶][耶][耶][耶]
無公害得狼
現在一方面是新冠的影響還未完全消除，再加上樓市調控的延續，不少地方的樓市都還面臨著較大的壓力；而另一方面隨著新冠影響的逐漸減弱，積壓的需求集中入市導致市場回暖，又容易讓這個易漲難跌的市場藉助成交放大的勢頭出現漲價的預期，所以現在的情況還是相對要複雜一些，而具體的情況還需要結合當地的實際條件來考慮。
我們可以從整體情況和局部情況兩方面來看看，然後結合自己所在的城市和需求情況來決定是否需要等待。
從整體上看市場雖然有所回暖，但保持全年整體房價大體穩定的框架並未改變。
▲一方面，市場回暖明顯，新冠的影響正在消減。
當我們作為個體在一個地方感受當地樓市現狀的時候，可能很多地方的人都感覺不到市場有明顯回暖的跡像，特別是二手房這個存量房市場，目前整體交易還是非常冷清的，但是對於新建商品房這個增量市場，全國整體的成交情況已經明顯回暖。
從4月17日國家統計局公報的統計數據來看，在2020年1-3月份這個時間段內，國內新建商品房的銷售面積是21978萬平方米，雖然比去年同期還是下降了26.3%，但幅度已經收窄了13.6%。
而就3月份單月的銷售情況來說，只比去年同期減少了14.1%，所以1-3月份整體的下滑更多是受1-2月份數據的拖累，從數據看目前全國新房市場的銷售已經開始大幅回暖。
而銷量的持續增長，會容易導致房價的作妖，實際情況怎樣呢？據統計局對全國70大中城市3月份的房價指數監測顯示，新房價格環比上漲的城市達38個，而2月份的數據是21個，3月份的數量出現明顯增加。
雖然在整體上看漲幅並不大，但這也說明了市場從冰點到銷售回暖對市場價格的影響是很明顯的，需求的集中釋放，容易使市場的價格預期上漲。所以如果根據全國的整體情況來看，無論是銷量還是價格，受新冠出現而帶來的影響都正在被修復。
▲另一方面，“房住不炒”被再三強調，全年保持整體穩定的框架並未改變。
雖然短期內銷售量的變化容易使市場的預期出現向好的跡像，但從大局來看，最近無論從高層會議還是從央行態度來看，“房住不炒”都被再三提及，這在新冠事件後是具有特殊意義的。
這表明了最高決策機構即使在經濟面臨一定壓力的背景下，也依然不願意再重回靠房地產的老路，反而要保持樓市調控政策的延續性，以保持來之不易的調控成果，更傾向於保證行業的平穩發展，穩定房價和預期，打擊炒房等不良行為。
這樣一來，那些房價想要猛竄的城市需要兼顧監管的壓力，像深圳的房地產市場最近就鬧得挺兇的，各種漲價的報道被傳到人盡皆知，已經成功引起主管部門的注意，從出現問題所在區到市的主管部門都相繼表態，重申“房住不炒”的方針。
可見從大局來看，監管層的引導方向還將會以平穩為主，所以從全國的整體水平來看，保持整體穩定的框架方針並未改變，理論上房價的過度漲跌都會受到引導。
從局部看，不同的城市所面臨的壓力有差別，需要關注本地的情況來決定。
雖然整體上看，即使銷售出現回暖也會因為監管的引導而使市場保持大體相對平穩的發展趨勢，但由於不同的城市有著不同的條件，回暖的力度也有大有小，在那些回暖迅速、同時供應量又比較少的城市，要警惕回暖現象對房價形成助推。
▲從市場的角度來說，成交量的放大需要供應量的配合，否則容易造成供不應求的局面而導致房價更加堅挺。
●如果當地供應量追不上需求量，容易影響房價的上行預期。
這在一些一二線城市尤其明顯，就拿這種現象最明顯的深圳市來說，這座城市因為土地較少而導致新房的供應量一直處於較低的水平，同時因為人口較多使需求居高不下，導致城市的供需矛盾較為突出，對應的市場價格上行預期也就相對強烈很多。
另外如果所在城市正處於基建的特殊時期，也會容易導致短期供需的矛盾，從而影響局部房價的走高，較為有代表性的例子是廣西的南寧和河南的洛陽，當地正進行地鐵系統的建設，而棚改的推動也使房價在調控期也有比較明顯的上行。
●如果當地供應充足，同時觀望情緒濃烈，就容易影響房價的下行預期。
在部分二線城市及很多三四五線城市，本來受調控的影響已經積壓了不少庫存，同時受新冠的影響下銷售壓力進一步擴大，部分城市需求端的觀望情緒較濃，回暖的速度遠遠落後於有優勢的大城市。
再加上缺少了往年過年期間會出現的回鄉置業的銷量，同時很多人的收入也因新冠的出現而受到影響，很多人還是處於觀望階段，甚至不得不暫時把置業計劃擱淺，這在人口和經濟增量較少的地區，還需求較長的時間來消化。
如果當地再出現供應量大增的局面，那麼房價就很難站在堅挺的位置上，在具有這些特點的城市中購房，可等待的時間會更充足一些，不用急於入手，隨著壓力的增加房企也會大概率推出更多的優惠措施。
▲從監管引導的角度來看，力度較小的城市也許會加劇市場的上行預期。
雖然從最高層的角度來說，堅持“房住不炒”和“穩房價”的意向已經沒有任何疑問，但是具體到不同的城市，對一城一策的尺度卻有松有緊，對房價引導的效果也就有大有小了。
就拿限售措施來說，嚴格的城市甚至要求限售期為5年，即取得房產證5年後才能上市交易，杜絕了短期的炒賣現象，或者對購房資格要求嚴格，比如要求滿5年連續的社保才能購房等等。
而寬鬆的城市對這些要求較低，甚至在一些新一線城市，相關的要求都比較低，比如珠三角某著名城市在房價連年上漲的背景下也只是限售兩年，買新房只需要1年連續社保，買二手房無限制要求，導致這幾年房價完全沒有控制住，這是顯明寬鬆的表現。
所以當地措施的嚴寬程度和有效性是房價的一個重要影響因素，當然這需要當地有相當的購買力和人口基數作為基礎，在這些地方等待對於剛需購房者來說是一個挑戰。
綜上，從大局來看，使樓市整體延續相對平穩的態勢是引導的一個大方向，而隨著新冠影響的減弱，很多地方的銷售已經出現明顯的回暖，不同地方的具體環境是不一樣的，房價受影響的程度也不相同，需要結合自己所在的城市的供求、調控措施這些背景來進行具體的分析再來決定。
紅葉微觀
剛需現在買房時機很好，受疫情影響，跟開發商拿優惠也容易，現在樓市都已經漸漸回暖了，我是賣珠海房子的，每次去售樓部都有很多人戴著口罩出來看樓了，現在就是抄底入手的時候啦。
