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2014-2018年，漢陽樓市的供應和關注點都在四新，這個時期四新供貨量大、房價很低，2014-2016年間四新房價普遍為7000多元一平，2017-2019年四新12000元/平的毛坯房根本搶不到，因為這種現象，與漢陽樓市綁定的關鍵詞大多為“剛需”、“低價”、“窪地”等。直到現在，阿松一直還認為漢陽是三環內各個片區中綜合性價比較高的區域，從區域規劃、交通便捷性、居住舒適度上不亞於武漢其他區域，而且價格是三環內除了白沙洲之外最低的。
但隨著四新進入開發尾聲，漢陽樓市已逐步進入到下一個階段，片區內樓盤多以18000-20000元/平佔主要部分的階段，漢陽即將跟剛需SAY BEY BEY，但還沒有徹底拜拜，目前漢陽還有幾個低價盤有貨，這幾個盤很有可能在2020年內清盤，也就是說2020年極有可能是剛需能在漢陽買到房的最後時機。
本文大致將分為兩個部分，第一部分為大家介紹漢陽三環內的低價樓盤、第二部分為大家介紹漢陽三環內價格雖然不低但也有一定性價比的樓盤。
漢陽低價樓盤TOP3
目前漢陽低價TOP3分別為地鐵盛觀尚城、蘭亭大境、保利香頌。
PS:此外漢陽三環內還有價格不高的保利星河九洲、保利星宸等，但因為這兩個樓盤周邊有重要不利因素，因此阿松本文不做重點推薦。
地鐵盛觀尚城
毛坯均價15100元/平
小戶型搶手，僅剩4棟高層及4棟洋房未推
地鐵盛觀尚城項目住宅建築面積約30萬方，該項目由兩期三個小地塊組成（2個住宅地塊+一個商業地塊），分佈有20棟6-48層不等住宅、一所幼兒園、部分商辦樓棟及特色商業街。
項目目前還有少量120-160㎡大戶型可直接認購，暫無加推新品樓棟的消息。目前僅剩一期1棟高層3號樓和1棟6層的8號樓洋房及二期3棟高層17-19號樓和二期3棟洋房未對外銷售，就這麼幾棟樓，如果想的話，2020年內清盤沒什麼問題。
阿松點評：
1、區位
地鐵盛觀尚城位於經開區龍陽大道與三環線交匯處（三角湖北岸），地處漢陽三環內但行政區屬於經開區，所在的升官渡片區是經開區唯一在三環內的土地，片區內是以已建成、在建或規劃住宅為主體的純居住區，片區目前遇到的問題是地鐵盛觀尚城北側的新華工業園和二手車市場拆遷暫無實際進展（規劃為住宅用地）。
2、項目特色
地鐵盛觀尚城主要賣點是三環內近地鐵的毛坯房（距離地鐵3號線漢陽客運站站約900米左右），自駕周邊有三環線和龍陽大道主幹道，另外項目自帶商業規劃，門口是九年公立學校（官士墩小學在建、經開一初官士墩已投入使用），項目小區園林規劃和戶型設計屬於一般水平。不過要注意項目南側為三環線，可能會有一定噪音影響。
3、銷售信息分析：
小戶型很搶手，項目前期80多㎡和100㎡左右戶型因為首付要求低（可40多萬首付起），所以很搶手，項目較難去化的是大戶型（對改善群體吸引力不足），項目後期如果還有小戶型推出，預計也比較好賣。
蘭亭大境
帶裝修均價15500元/平
漢陽區唯一三環外的項目，體量很大
很有意思，地鐵盛觀尚城地處經開區唯一三環內的地，蘭亭大境地處漢陽區唯一三環外的地，除了保利星河九洲的毛坯房外這兩個盤是目前漢陽最便宜的兩個樓盤。地鐵盛觀尚城如果2020年清盤的話，那漢陽15000元/平檔的樓盤就只有蘭亭大境這個體量很大的樓盤了。
蘭亭大境總建面約105萬平米，共分為三個地塊開發，目前主推K1地塊，K1地塊總建築面積約32.5萬方，K1地塊已推出了4-8號樓，目前4號樓有106-138平帶裝修房源可直接認購，項目後期的K3地塊為一線臨江地塊，價格較K1、K2地塊可能會有一定提高。
阿松點評：
1、區位
蘭亭大境項目位於漢陽區沌口路與三環線交匯處，雖然位於三環外但因為屬於漢陽區可以算在四新板塊內，臨江的K3地塊可以算做漢陽濱江的延伸，周邊目前除了蘭亭大境這個樓盤和江灘公園外就沒什麼了，目前看是有一點荒涼的，不過等後續蘭亭大境和周邊綠化都建好後，面貌會有很大提升，有一個樓盤撐起一個小小片區的感覺。
PS：除江灘公園外，其他綠化用地暫未建成公園，具體現狀大家可以到項目現場查看。
2、項目特色
蘭亭大境主要賣點是地鐵盤（近地鐵6號線和在建地鐵16號線換乘站老關村站），臨江盤（目前K1地塊非一線臨江），大體量（百萬方），戶型設計和整體品質和目前價格較為匹配，需要注意項目臨三環線和可能建設的高鐵經過產生的不利影響（主要為噪音）。
3、銷售分析
蘭亭大境銷售情況正常，開盤能集中去化一部分，然後會平銷一陣，清的差不多了再加推新樓棟，從2019年8月首開到2019年11月加推4號樓，3個月時間開了6棟樓，並且賣光了5棟樓，整體算賣的很不錯了。
保利香頌
帶裝修均價17000元/平
百萬方大盤接近收官，僅剩最後6棟高層
保利香頌項目總建築面積約127萬方，規劃為超百萬方的大型城市綜合體。項目共包括K10-K17號共8個地塊，含約50萬方商業規劃。其中住宅共分5期開發，一期K12地塊、二期K11地塊、三期K14地塊均已售罄，四期K13地塊僅有一棟高層待售，目前主推五期K10地塊住宅。五期K10地塊G19、G20號樓已售罄，目前有G18號樓少量建面約118-125㎡帶裝修房源可直接認購。
總體效果圖：
五期K10地塊效果圖：
阿松點評：
1、區位
保利香頌位於漢陽區龍陽大道與四新大道交匯處，屬於漢陽核心片區。保利香頌距離漢陽王家灣不到3公里，距離漢陽三環線約2公里，屬於漢陽新二環（2.5環）區位。該區位屬於漢陽核心片區，區域價值是優於四新的，去漢口也很方便。但相比漢陽其他區域，對武昌的輻射力較弱。而且該區域輻射的是漢陽王家灣，王家灣在漢陽核心的地位價值是低於鍾家村和五里墩的，因此保利香頌在漢陽核心來說，位置只能說一般。
目前主推的五期K10地塊在項目的最西邊，屬於整個項目中位置不太好的地塊，距離龍陽大道主幹道和地鐵3號線都比較遠，西側已經沒有其他東西了，公交出行不便，不過距離規劃的學校很近。
2、項目特色
保利香頌的主要賣點是120多萬方的綜合體大盤（後期商業規劃體量和規模值得期待），另外一大賣點是一期和二期已交付，品質實景可見確實非常不錯，價格雖然比蘭亭大境和地鐵盛尚城貴了一些，但地段也更好、小區品質目前看也在這三個盤中是最好的。
景觀主軸實景圖：
3、銷售分析
保利香頌算賣的蠻不錯的樓盤，三年累積銷售額達105億，也曾排隊搶房+日光過，項目價格來到17000元/平後屬於那種集中開盤小戶型先賣完，大戶型平銷一小段，賣的差不多就加推新樓棟。
除了上述三個供貨持續、價格不高的樓盤外，漢陽三環內還有另外一個隨時可能“詐屍”的樓盤王家灣中央生活區。
王家灣中央生活區
三期最後三棟，隨時可能“詐屍”低價攪局
前期毛坯15000元/平
王家灣中央生活區上次開盤要追述到2018年8月了，當時開盤毛坯均價15000元/平，是個全款都難買到的套路盤，當時那期賣完之後很多人都以為這個樓盤就沒有住宅可售了，結果這個項目在2019年5月又對外公示了最後三棟住宅的規劃，目前這3棟樓什麼時候開盤完全沒消息，2020年下半年能推出的話都算謝天謝地了。
王家灣中央生活區的A地塊（三期-1）建築面積約13萬㎡，商品房建築面積約4.3萬㎡，還建房建築面積約0.76萬㎡，總價396套房源，當期住宅房源戶均面積約129㎡。該項目當期地塊內共有3棟22-32層的高層住宅及1棟26層商業辦公樓組成。
阿松點評：
1、區位
王家灣中央生活區位於漢陽大道與龍陽湖東路交匯處（武漢老交管局西側）。正王家灣，漢陽二環邊，漢陽核心，但論周邊環境現狀，其實真的很一般，漢陽大道以北基本以老社區為主，從環境上感覺不如四新，但絕對地理位置和環線位置都是比四新要好的。
2、項目特色
前期主要是二環邊的低價毛坯房吸引人，另外步行可以到王家灣&玉龍路地鐵站和王家灣商圈，前期也有交付，品質實景可見（雖然一般）。
3、銷售分析
2018年的15000元/平毛坯房被瘋搶，如果最後三棟住宅價格不超過毛坯16000元/平，預計也會很好賣，不過這最後三棟樓戶型偏大，以目前市場情況看肯定難現2018年的火爆。
漢陽18000元/平以上性價比盤偏少
除了上述幾個樓盤外，目前漢陽三環內樓盤價格已全面走高，18000元/平都算起步價了，並且也沒有什麼低價純新盤存量（唯一能期待的就是四新中國鐵建御湖能不能以15000元/平以內的毛坯房給大家驚喜了）。
漢陽三環內18000元/平以上的樓盤銷售狀況都一般，包括踩著18000元/平的樓盤，甚至漢陽濱江一些超過20000元/平的樓盤出現了滯銷。
目前漢陽三環內18000元/平以上樓盤大概分種情況：
1、18000元/平跟四新挨的比較近的樓盤，比如弘陽印月府、招商江山和樾、電建地產洺悅江灣這三個，銷售狀況屬於那種集中開盤可以賣一些，但都做好了打長期平銷戰的準備。
2、18000元/平賣的稍微快一些，這些樓盤在地段上脫離了四新，靠近王家灣或者五里墩，比如萬科新世紀翡翠濱江、保利庭瑞閱江臺K13地塊、鈺龍旭輝半島、紐賓凱漢city這種樓盤，一次開盤雖然不能日光，但能去化大部分。
3、跳脫的性價比紅盤，這種樓盤比較少，符合這一特性的是萬科金域國際，另外純新盤融創武漢1890目前關注度很不錯，如果開盤價格合適則很可能成為漢陽新一代18000元/平-20000元/平的熱銷紅盤但也有成為上面兩類的可能性。
下面阿松就把萬科金域國際和融創武漢1890給大家重點再介紹一下。
萬科金域國際
倒數第二棟將推，價格成謎
上期帶裝修均價20900元/平
萬科金域國際首開推出1、3、5號樓1164套房源日光，緊接著加推了4號樓同樣日光，在2019年12月加推了2號樓降價了未日光，目前還有少量房源可認購，4月預計開盤的7號樓為項目倒數第二棟樓，眼見著就要清盤了。
鳥瞰效果圖
撲朔迷離的價格：
萬科金域國際首開1、3、5號樓毛坯備案均價約18480元/平，外加3000元/平裝修，整體折前均價約21480元/平。後來加推的4號樓，帶裝修價格上漲至22000元/平。正當人們都認為萬科金域國際漲價的時候，後續推出的2號樓帶裝修均價僅20900元/平，居然還出現了降價。
原來阿鬆了解到，項目在樓棟定價的時候採取了樓棟差異化的定價策略。一般的項目，每次預售證的均價是基本一致的。而萬科金域國際起初就將不同樓棟做了差異化的定價策略，是整個項目一起報的毛坯備案均價18500元/平+3000元/平裝修，而不同2號樓和4號樓分批取得預售證，才出現了所謂的降價情況。
項目首開中，1號樓因為臨街等因素，價格較低，1號樓帶裝修均價僅20168元/平。而3、5號樓價格較高，樓棟毛坯備案均價在22000元/平左右。1號樓比3、5號樓均價低了近2000元/平，定價策略令人匪夷所思，導致首開的時候大家都在搶1號樓。
而後期的2、4、6號樓大概也是一起報的預售證，前期4號樓單價也更高，2號樓單價就相對較低了，此後推出的6號樓價格預計也和4號樓持平，會高於21500元/平的全盤均價。
那麼7號樓價格是多少呢？阿松預計7號樓會與項目前期整體均價持平，也就是帶裝修21500元/平左右。
阿松點評：
1、萬科金域國際屬於漢陽二環內五里墩板塊，江城大道與漢陽大道交匯處，漢陽橋頭堡，位置不錯。漢陽核心區產業動力明顯不足，周邊大量老社區，城市面貌亟待更新。項目自駕交通方便，也是地鐵口，自帶大型商業體。
2、萬科品牌和物業加持，主推一步到位的118-140平米戶型，戶型結構不算特別好，140平至做三房是很遺憾的。全部為超高層，容積率也很高。本次推出的7號樓北面臨鐵路需注意。萬科的品質還算令人放心，但一般也不會顯得高端和驚豔，只能說比較實用。
3、此前21000元/平左右的價格有一定性價比，不過比對面的恆韻府貴了近3000元/平，漢陽的目前天花板是看得到的。目前7號樓價格待定，項目前期賣的很火爆，目前估計也只能平銷了。
融創武漢1890
重金砸的綜合體地塊，一直吹風可能毛坯
純新盤，價格待定
融創武漢1890項目總建築面積約54.6萬方，計容建築面積約40萬方，共3195戶，為純新盤，該項目是融創在2019年4月以79.5億重金拿下的P（2019）032號、033號漢陽鐵廠地塊。預計首次開盤將推出A8號樓約97-116平房源，裝修情況待定，一直在吹風可能賣毛坯房，均價預計可能是20000元/平左右。
阿松點評：
1、區位
融創武漢1890項目位於漢陽區漢橋路與百合路交匯處附近，京廣鐵路以南，屬於二環內，靠近五里墩片區，也比較靠近漢江，輻射漢口，環線位置不錯。周邊以老社區為主，周邊城市面貌一般。項目北面有華潤中央公園、九龍倉月璽等近幾年開發的新社區。不靠近主幹道。
2、項目特色
目前的主要賣點是二環內，融創品牌和品質，靠近地鐵4號線七里廟站也算一個賣點，如果後續開盤賣毛坯的話也能算賣點之一。
3、銷售情況分析
日光可能性不大，但是營銷做的好的話，熱銷有可能，據阿松初步感覺關注這個盤的人還是有一些的，但能把關注轉化為實實在在的成交就看操盤人的本事了。
漢陽置業建議：
1、地鐵盛觀尚城、保利香頌、蘭亭大境這三個盤主要還是輻射漢陽和經開，如果漢口三環內沒有好選擇也可以來看這幾個盤，漢陽路網好，這3個盤周邊也有地鐵，通勤漢口可以接受，武昌因為有白沙洲的存在，這幾個盤較難輻射到。
2、萬科金域國際、融創武漢1890，再加上鈺龍旭輝半島，這幾個盤除了輻射漢陽，也能輻射武昌和漢口，特別是漢口目前後湖20000元/平左右帶裝修樓盤普遍檔次一般，追求一下20000元/平左右檔的樓盤來買萬科和融創是完全OK的，武昌因為有4號線的存在，這兩個盤也是武昌生活群體多花一點錢跳出白沙洲的機會。
3、漢陽樓市的銷售狀況總體也是小戶型好賣過大戶型，小戶型購買難度略高於大戶型，但總體想買都能買到，不用搶。
4、漢陽的區域價值目前比武昌和漢口還是有差距，漢陽的優勢是路網規劃好，區域內不缺商業和公園等配套，但教育配套還是相對薄弱，醫療配套相對武昌和漢口也有一定差距。
5、武漢三鎮鼎立，不少人對跨江生活在心理層面還是有一定抗性，但如果沒有這方面心理，漢陽一些樓盤對於困在漢口和武昌區域內找不到合適樓盤無疑是提供了多一種選擇。
最後要說的是，2020年保利香頌和地鐵盛觀尚城一旦賣完，15000+入漢陽三環內已非常難，漢陽18000元/平起步樓盤遍地的情況已基本可以預見。不過漢陽二環的價格卻不高，成為武漢二環的性價比很高的區域。
溫馨提示
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