FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：陸離 美編：小櫻 校對：塔夫
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在鄭州買房，妥協是主旋律
在鄭州，買房難，買改善房更難，買三環內的改善房更是難上加難。
為了住的寬敞，有人買了四環邊125平的大三房，承受每天上下班路上兩三個小時的奔波；為了生活方便，有人買了三環邊90平的小三房，不得不忍耐一家人擁擠不堪的生活。
鄭州人買房，妥協無處不在。
南龍湖的成長，管南的銷量，高新區的熟化，無一不是這種妥協的體現。人們津津樂道於它們的火熱，用大家共同的選擇來安慰自己選擇的正確，卻又在心裡清楚，用妥協換來的安定，永遠無法真正安定。
但現實是，即便鄭州房價歷經三年調整下行，三環整體房價已從高位回落至單價14000左右，買套125平舒適三房的首付也需要50多萬，這個數字依然是大多數鄭州人難以逾越的一道門檻。除了妥協，似乎別無選擇。
放在一年前，也許真的別無選擇，但在“房住不炒”樓市盤整、疫情衝擊促銷發力的當下，不妥協的希望重新出現了。
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都說“休騙三”是站著說話不腰疼
這次能坐下說了
今年打算買房的人，一定對兩個多月來鄭州房市中的促銷動作耳熟能詳。從全民營銷到75折大促，從降低定房門檻到定向特價房，弄得大家眼花繚亂。
眼球是吸引足了，但實際對比後發現真降價的寥寥，大部分樓盤優惠都是浪頭大、水位不降，讓剛需和想要夠一夠改善門檻的人更覺糟心。
拿三環沿線樓盤來說，北三環之前均價在16000-22000元之間，實際優惠後，也沒有低於16000的房子；
東三環沿線均價25000-28000元之間，哪怕降上3000也夠不著；
南三環沿線現在單價13500元能上車，但顯然也上不了120平以上的大車；
西三環沿線均價在13500-14500元之間，更容易出機會，但碧桂園西湖、五建新街坊、匯泉景悅城、保利心語等項目，要麼沒有120平以上的面積段，要麼單價頂到了14000，還是無從下手。
難道真就沒得選了？不然。已處在尾盤期的陽光城麗景公館，目前尚餘建面約112-130平的三房在售，毛坯單價低至12000元/平以內，可謂三環沿線改善戶型最後一漏。
陽光城麗景公館鳥瞰效果圖
並且，它還佔位三環內，雖然只是一路之隔，但心理上的核心主城概念更加強烈。
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此時此地的西三環
價廉是否物美？
買房，目的是花最少的錢住最好的房，找到了最低價，還得看它為什麼能出到這個價，值不值這個價，再進一步，還要看看未來能不能升值，再怎麼說也是一兩百萬花出去，沒人不想聽個響。
為什麼能出到這個價：
一般來說，開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然，價格也必然整個項目中最貴的。
但是，當這個樓盤進入清盤期，又恰遇市場波動下行，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
陽光城麗景公館目前就處在這個窗口期，一方面價值基礎夯實，另一方面優惠實打實，既無新樓盤開發週期過長之憂，又無營銷套路之嫌，買到即賺到。
值不值這個價：
外在：
麗景公館目前在售房源集中在整個項目最北邊的三棟樓，更靠近中原西路，周邊公交主線、支線密集，BRT在側，距地鐵10號線西流湖南站地鐵口約500米，出行十分便利。
周邊無其他樓盤遮擋，視野開闊、觀感舒適；西側與西三環相聚不相鄰，約50米寬的生態廊道既隔離了噪音尾氣，又能享受花園小徑、健康步道的舒適環境。
項目東距中原萬達約1.5公里，吃喝玩樂購只需公交3站路，散個步就到了。
西距西流湖公園約1公里，四個中心約3公里，鄭州植物園約4公里，平時賞景遊玩、文體休閒也是片刻可至。
承襲中原老城豐富的教育醫療配套，3公里生活圈內，醫療，有鄭州市中心醫院、鄭州市中醫院、省直三院、鄭州兒童醫院西區醫院等西區實力醫院；教育，有鄭州一中，鄭州桐柏一中，伊河路小學、互助路小學、伏牛路小學、中原領航實驗學校、西斯達森林學校、錢學森實驗學校等知名中小學，雖與學區無關，但也少了每天早高峰匆忙接送孩子的煩惱。
項目區位圖
內在：
項目內部規劃有1個集中購物商街，1所9班制幼兒園已簽約，出門約400米還有中原中路農貿市場，連中原萬達都不用去，即可解決大部分日常生活採買。
商業街效果圖
園林景觀方面，小區全面沿襲陽光城“睿Life”體系現代生活主題景觀，從鄭州市的日照、風向等自然因素出發，將設計理念與觀感、實用、健康融為一體，更好地為業主營造舒心愉悅的景觀氛圍。
樓棟效果圖
售樓處實景圖
健體休閒方面，必不可少的全齡兒童娛樂區和戶外健身場地應有盡有，自不必提，亮點是小區內設置有千米慢氧跑道（北地塊約600米，中地塊約450米），下樓就可健身暢跑。
兒童娛樂區效果圖
戶型方面，延續陽光城作為全國一線開發商的高水準，設計和空間利用上無可挑剔。
其中122平的三房兩衛戶型。三開間朝南，採光充分；餐客一體，敞亮明快；客衛乾溼分離無暗室，通風透亮。一切都以追求舒適居住為出發點。
122平戶型示意圖
126平的三房兩衛戶型。同樣是餐客一體的大面寬和全明戶型設計，少了過道吃麵積，採光面更大，同時活動空間也更闊綽。南向陽臺可做花室、可品茗下棋，滿足全家人的生活愜意。
126平戶型示意圖
物業服務方面，只需記住以下幾個關鍵點即可：陽光城物業服務陽光城旗下業主已19年之久；佈局北上廣深杭等幾十個大中城市，涉及別墅、住宅、寫字樓等多種業態，服務面積超過1000萬平米；2013年以來，連續四年榮獲“中國物業服務百強企業”。
未來的社區價值，很大程度上取決於物業服務的水準，疫情之後更是如此，好物業必須匹配好房子，才稱得上物有所值。
未來能不能升值：
自住，是買看得見的當下，投資，是買想得到的未來，但不管自住還是投資，歸根結底，我們想要的一定是現在好、未來更好。
此時此地的陽光城麗景公館，恰好就到了價值兌現和價值預期的交匯點：
1、新區發展
常西湖新區經過4年的大幹快上，目前鄭州市行政服務中心、鄭州奧體中心、鄭州博物館已先期建成運營，在2019年首次進入鄭州城市封面後，今年四個中心將全部建成。未來開發重點將轉向中原西路以北，市府西遷箭在弦上。
四個中心實景圖
長約1.75公里的CCD中央大街地下商街也將於今年底與鄭州人見面，超級IP加超大體量，大有蓋過目前西區中原萬達+錦藝城雙雄之勢。
麗景公館佔位西三環中原路，承東啟西。
2、老城更新
新領導上任，鄭州的城市發展將不再唯新區論，老城更新開始前所未有的被重視，中原老城豐富的工業歷史遺存，將會在新一輪的投資建設中再煥新機。
第二砂輪廠廠址改造的二砂文創產業園進入實質推進，鄭州煤機廠原址650畝土地規劃建設總投資50億元的芝麻街1958雙創園已經簽約，新興文創產業+街區化建設的理念，將為中原老城帶來天翻地覆的變化。
二砂文創產業園規劃鳥瞰示意圖
麗景公館緊鄰二砂文創產業園，坐享城市更新的紅利。
3、地鐵通達
開通數年的地鐵1號線，西三環站口距項目約1.5公里，有數條公交線路接駁，談不上地鐵盤，卻也在通勤輻射範圍中。
本月已進入盾構機掘進階段的地鐵10號線，西流湖南站距項目約500米，預計2022年開通運營，又是妥妥的地鐵盤。
地鐵10號線線路圖
此等體系的新老價值交匯，麗景公館做到了全數佔有，這已不是討論未來能不能升值的問題，而是升值多少的問題。
目前市場上的特價房大體分兩類，位置偏遠、無地鐵規劃、戶型不佳的房源，只能通過各種促銷手段強推。
還有一類是進入尾盤期，業績已成，單純因為市場大環境不佳而給出的優惠，這種房源才叫花最少的錢、買最合適的房。
何況這還是全國一線品牌房企陽光城佈局鄭州的力作，從房企戰略到操盤水準，都對應有長期積累的品質沉澱，這份底氣自有其從容不迫之姿。
三環內的價值窪地不會一直存在，驚喜撿漏的機會稍縱即逝，對於想買三環內改善戶型的人來說，你的購房門檻現在降了10萬了。
