FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：陆离 美编：小樱 校对：塔夫
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在郑州买房，妥协是主旋律
在郑州，买房难，买改善房更难，买三环内的改善房更是难上加难。
为了住的宽敞，有人买了四环边125平的大三房，承受每天上下班路上两三个小时的奔波；为了生活方便，有人买了三环边90平的小三房，不得不忍耐一家人拥挤不堪的生活。
郑州人买房，妥协无处不在。
南龙湖的成长，管南的销量，高新区的熟化，无一不是这种妥协的体现。人们津津乐道于它们的火热，用大家共同的选择来安慰自己选择的正确，却又在心里清楚，用妥协换来的安定，永远无法真正安定。
但现实是，即便郑州房价历经三年调整下行，三环整体房价已从高位回落至单价14000左右，买套125平舒适三房的首付也需要50多万，这个数字依然是大多数郑州人难以逾越的一道门槛。除了妥协，似乎别无选择。
放在一年前，也许真的别无选择，但在“房住不炒”楼市盘整、疫情冲击促销发力的当下，不妥协的希望重新出现了。
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都说“休骗三”是站着说话不腰疼
这次能坐下说了
今年打算买房的人，一定对两个多月来郑州房市中的促销动作耳熟能详。从全民营销到75折大促，从降低定房门槛到定向特价房，弄得大家眼花缭乱。
眼球是吸引足了，但实际对比后发现真降价的寥寥，大部分楼盘优惠都是浪头大、水位不降，让刚需和想要够一够改善门槛的人更觉糟心。
拿三环沿线楼盘来说，北三环之前均价在16000-22000元之间，实际优惠后，也没有低于16000的房子；
东三环沿线均价25000-28000元之间，哪怕降上3000也够不着；
南三环沿线现在单价13500元能上车，但显然也上不了120平以上的大车；
西三环沿线均价在13500-14500元之间，更容易出机会，但碧桂园西湖、五建新街坊、汇泉景悦城、保利心语等项目，要么没有120平以上的面积段，要么单价顶到了14000，还是无从下手。
难道真就没得选了？不然。已处在尾盘期的阳光城丽景公馆，目前尚余建面约112-130平的三房在售，毛坯单价低至12000元/平以内，可谓三环沿线改善户型最后一漏。
阳光城丽景公馆鸟瞰效果图
并且，它还占位三环内，虽然只是一路之隔，但心理上的核心主城概念更加强烈。
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此时此地的西三环
价廉是否物美？
买房，目的是花最少的钱住最好的房，找到了最低价，还得看它为什么能出到这个价，值不值这个价，再进一步，还要看看未来能不能升值，再怎么说也是一两百万花出去，没人不想听个响。
为什么能出到这个价：
一般来说，开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然整个项目中最贵的。
但是，当这个楼盘进入清盘期，又恰遇市场波动下行，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
阳光城丽景公馆目前就处在这个窗口期，一方面价值基础夯实，另一方面优惠实打实，既无新楼盘开发周期过长之忧，又无营销套路之嫌，买到即赚到。
值不值这个价：
外在：
丽景公馆目前在售房源集中在整个项目最北边的三栋楼，更靠近中原西路，周边公交主线、支线密集，BRT在侧，距地铁10号线西流湖南站地铁口约500米，出行十分便利。
周边无其他楼盘遮挡，视野开阔、观感舒适；西侧与西三环相聚不相邻，约50米宽的生态廊道既隔离了噪音尾气，又能享受花园小径、健康步道的舒适环境。
项目东距中原万达约1.5公里，吃喝玩乐购只需公交3站路，散个步就到了。
西距西流湖公园约1公里，四个中心约3公里，郑州植物园约4公里，平时赏景游玩、文体休闲也是片刻可至。
承袭中原老城丰富的教育医疗配套，3公里生活圈内，医疗，有郑州市中心医院、郑州市中医院、省直三院、郑州儿童医院西区医院等西区实力医院；教育，有郑州一中，郑州桐柏一中，伊河路小学、互助路小学、伏牛路小学、中原领航实验学校、西斯达森林学校、钱学森实验学校等知名中小学，虽与学区无关，但也少了每天早高峰匆忙接送孩子的烦恼。
项目区位图
内在：
项目内部规划有1个集中购物商街，1所9班制幼儿园已签约，出门约400米还有中原中路农贸市场，连中原万达都不用去，即可解决大部分日常生活采买。
商业街效果图
园林景观方面，小区全面沿袭阳光城“睿Life”体系现代生活主题景观，从郑州市的日照、风向等自然因素出发，将设计理念与观感、实用、健康融为一体，更好地为业主营造舒心愉悦的景观氛围。
楼栋效果图
售楼处实景图
健体休闲方面，必不可少的全龄儿童娱乐区和户外健身场地应有尽有，自不必提，亮点是小区内设置有千米慢氧跑道（北地块约600米，中地块约450米），下楼就可健身畅跑。
儿童娱乐区效果图
户型方面，延续阳光城作为全国一线开发商的高水准，设计和空间利用上无可挑剔。
其中122平的三房两卫户型。三开间朝南，采光充分；餐客一体，敞亮明快；客卫干湿分离无暗室，通风透亮。一切都以追求舒适居住为出发点。
122平户型示意图
126平的三房两卫户型。同样是餐客一体的大面宽和全明户型设计，少了过道吃面积，采光面更大，同时活动空间也更阔绰。南向阳台可做花室、可品茗下棋，满足全家人的生活惬意。
126平户型示意图
物业服务方面，只需记住以下几个关键点即可：阳光城物业服务阳光城旗下业主已19年之久；布局北上广深杭等几十个大中城市，涉及别墅、住宅、写字楼等多种业态，服务面积超过1000万平米；2013年以来，连续四年荣获“中国物业服务百强企业”。
未来的社区价值，很大程度上取决于物业服务的水准，疫情之后更是如此，好物业必须匹配好房子，才称得上物有所值。
未来能不能升值：
自住，是买看得见的当下，投资，是买想得到的未来，但不管自住还是投资，归根结底，我们想要的一定是现在好、未来更好。
此时此地的阳光城丽景公馆，恰好就到了价值兑现和价值预期的交汇点：
1、新区发展
常西湖新区经过4年的大干快上，目前郑州市行政服务中心、郑州奥体中心、郑州博物馆已先期建成运营，在2019年首次进入郑州城市封面后，今年四个中心将全部建成。未来开发重点将转向中原西路以北，市府西迁箭在弦上。
四个中心实景图
长约1.75公里的CCD中央大街地下商街也将于今年底与郑州人见面，超级IP加超大体量，大有盖过目前西区中原万达+锦艺城双雄之势。
丽景公馆占位西三环中原路，承东启西。
2、老城更新
新领导上任，郑州的城市发展将不再唯新区论，老城更新开始前所未有的被重视，中原老城丰富的工业历史遗存，将会在新一轮的投资建设中再焕新机。
第二砂轮厂厂址改造的二砂文创产业园进入实质推进，郑州煤机厂原址650亩土地规划建设总投资50亿元的芝麻街1958双创园已经签约，新兴文创产业+街区化建设的理念，将为中原老城带来天翻地覆的变化。
二砂文创产业园规划鸟瞰示意图
丽景公馆紧邻二砂文创产业园，坐享城市更新的红利。
3、地铁通达
开通数年的地铁1号线，西三环站口距项目约1.5公里，有数条公交线路接驳，谈不上地铁盘，却也在通勤辐射范围中。
本月已进入盾构机掘进阶段的地铁10号线，西流湖南站距项目约500米，预计2022年开通运营，又是妥妥的地铁盘。
地铁10号线线路图
此等体系的新老价值交汇，丽景公馆做到了全数占有，这已不是讨论未来能不能升值的问题，而是升值多少的问题。
目前市场上的特价房大体分两类，位置偏远、无地铁规划、户型不佳的房源，只能通过各种促销手段强推。
还有一类是进入尾盘期，业绩已成，单纯因为市场大环境不佳而给出的优惠，这种房源才叫花最少的钱、买最合适的房。
何况这还是全国一线品牌房企阳光城布局郑州的力作，从房企战略到操盘水准，都对应有长期积累的品质沉淀，这份底气自有其从容不迫之姿。
三环内的价值洼地不会一直存在，惊喜捡漏的机会稍纵即逝，对于想买三环内改善户型的人来说，你的购房门槛现在降了10万了。
