隨著疫情全面好轉，旅遊的話題再次迴歸，最近有一個《北京有哪些景色好卻被埋沒的好地方？》的投票，元大都遺址公園排在第一位。
好多年前，作家巴金老年從北京搬去了上海，再來北京的時候沒有喊作協接待，只不過是一大家子跟了個旅遊團。
那時候是秋天，巴金想讓導遊帶去元大都遺址公園看看北京的楓葉，導遊反問：先生何人？有品位。
但因為時間上與導遊的提成購物環節衝突，導遊拒絕了，最後巴金還是沒看成楓葉。後來巴金的散文集《隨想錄》寫到：我的生命要到什麼時候開花？
秋天的元大都遺址公園
忽必烈在結束了北宋末的分裂割據後，力排眾議把元朝都城搬到了北京，營建了當時世界上最大、最繁華的都城——元大都。
到了元順帝妥歡帖睦爾（漢譯為“鐵鍋”）年間，朱元璋的大將常遇春帶領騎兵隊進攻元大都。
鐵鍋認慫沒有迎戰，直接帶兵撤出北京回到了草原，惡戰沒有爆發也避免了北京城的損害，所以元大都也完好無損的流了下來。
常遇春擔心鐵鍋突然帶兵反擊，為了守城，不少人建議把元大都城牆拆了，外擴防禦隔離帶。
常遇春看著元大都裡盛開的海棠樹於心不忍，說了句，“在一片園林邊上安家多好啊！ ”
時光冉冉，雖然元大都在歲月中經過風雨洗禮已經破損了，但現在仍然保留著殘缺的城牆遺址，當年元大都北邊城牆圍起來的海棠園林，就是如今在北三環的元大都遺址公園。
前段時間，北京分鐘寺地塊的三塊土地出讓，吸引了多家房企的激烈競爭，更引起了全北京的關注，原因是：地理位置優越，在北京南三環。
後來，合生創展以總出讓金達179.6億元包圓了這三塊地，179.6億元是合生全年銷售額的：84.7%。
我問了一下合生的相關人員為什麼重注這片區域，對方說：北京三環新房稀缺。
買房總說“位置、位置、位置”，但經過多年的發展，所有人都有了有一個共識：
北京五環內都沒什麼位置了，更別說三環。
所以，不少北京的改善置業者只能被迫置業於六環之外。
元大都遺址公園就位於北京的北三環，曾經的元朝舊址如今已經成為了北京的熱門景點。
有人說這裡是北京城賞秋、看夏、望冬、感春最美的地方，沿著公路、城牆、水渠的狹長綠化帶樹木鬱鬱蔥蔥、就跟作畫似的、由淺至深，層層漸染，斑斕多彩而且人少又安靜。
如果常遇春穿越到700後的今天，他肯定還會說出那一句“在一片園林邊上安家多好啊！”
但可惜，北京三環新房稀缺，而在三環的條件之上，再加個北字更是難尋，更別說安家在元大都遺址公園旁，讓生命開花。
我們的歷史名將在如今的北京也難尋福祉，但有一個且只有一個項目能滿足他，那就是：“北京書院”。
1
三環寵兒
早在2010年開始，北京三環要減少住宅的地塊供應消息就一直在盛傳，也的確這些年來北京三環內供地每年都在同比下降。
直至2018年，為落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》，發揮市場配置資源決定性作用，按照鼓勵疏解非首都功能，北京市規劃和國土資源管理委員會發布了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》。
其中，在負面清單裡有一條：限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房。
而這也意味著今後北京三環及以內幾乎不會出現新建商品住宅，新房住宅項目只能通過舊改的方式獲得了：三環新房是買一套少一套。
並且未來三環的公租房、共有產權房中，多是中央國家機關的工作人員和家屬，以及北京主動引進的人才，普通白領如果要住在三環，只能購買二手房，
新房將十分稀缺，漸漸的三環在售項目將成為“絕版”。
為此，北京三環新房亦成為投資者眼中保值的硬通貨與剛需購房者眼中的搶手貨，也因此大多三環項目在還未上市都會備受市場關注，在上市後更會引起市場轟動。
而在近期，位於北三環北土城東路北側的北京書院因為是北三環的絕版項目，直接衝上了多個熱搜榜的第一位，並迎來了熱銷。
據數據顯示，北京由於2020年上半年受疫情影響，成交面積增速不及去年同期，同比下降31.7%，商品住宅供應面積314萬㎡，成交面積231萬㎡，供銷比為1.4，供大於求。
值得一提的是，截止6月底，北京商品住宅庫存面積為1154萬㎡，達2018年以來最高值，出清週期約25個月，連續9個月保持上漲走勢。
另外，在價格方面北京上半年商品住宅成交均價為47468元/㎡，與去年同期相較上漲4.1%。
而在供大於求且北京新房均價僅有4.7萬的市場之下，北京書院依然以約11萬元/平方米的均價迎來了熱銷，創造多個佳績。
可見，絕版項目的“受寵”程度。
據數據顯示，2020年上半年北京10萬+項目的成交套數排名，北京書院以27套的成交量排名第一，創造了2.57億元的成交金額。
對此，某top10房企的集團高層表示，“北京好房子不少，但在逆市之中，北京書院能成為10萬+銷冠 主要是因其位處在土地資源高度稀缺的北京主城區，地理位置就註定了他的‘寵兒’基因，是一張難搶的門票。”
該高層還表示，“除了位置論，北京書院本身優質的產品力也是能獲得市場青睞的原因。”
2
匠心精神，建築品質
北京書院項目與元大都遺址公園相鄰。
換而言之，這個被網友捧為北京景色好卻被埋沒的最佳景點、常遇春安家夢想的元大都遺址公園可以說是北京書院項目的私家園林 。
項目距離北三環主路僅800米，也是目前區域內唯一發售的高端住宅產品。
交通方面，距離5號線、10號線、13號線和12號線（在建）四條地鐵步行僅五分鐘，周邊凱德MALL、安貞華聯等生活方式中心鱗次櫛比。
在醫療方面，千米之內的三甲級醫院便有三家，中日友好醫院、北京中醫藥大學第三附屬醫院、安貞醫院。
如果用“炫富”一點的表達方式，北京書院的業主可以對外說：全中國最好的醫生是我的私人醫生。
而北京書院為何叫北京書院？因其地處朝陽文化氛圍最濃厚的氛圍高地，周圍三公里內有八大學府：對外經貿大學，中央美術學院，北京化工大學，北京中醫藥大學，北京聯合大學，北京服裝學院，北京工業大學藝術設計學院，中國藝術研究院八所著名學府。
古有孟母三遷，如果孟母第一套房就買在了北京書院，就不會再有《孟母三遷》的故事了，北京書院業主的孩子有著盡在咫尺的學術優勢，在濃厚的文化氛圍中耳濡目染長大，孩子贏在起跑線。
另外，作為10萬+的豪宅，北京書院的“匠心精神”更是值得尊重。
據瞭解，北京書院沒有因為地理位置絕對不愁賣的底氣而放棄了對產品質量的追求。因為他們覺得：越是在無以複製的地段，就越是要匠著經得起時代歷練的好作品。
以項目的外立面石材為例。這是項目高管歷經1年多的時間，走訪1萬多公里，經過多次考察得來的成果，項目最終選用的是“櫻花紅”石材。
原因是“櫻花紅”色澤均勻、乾淨，在不同天氣環境呈現不同顏色，並且不惜重金將整樓全部使用A級料，這樣的石材才配的上這個地段。
項目石材之間的縫隙膠也是選用全球最好的美國進口道康寧品牌991型號膠。
原因是：外立面的石材到了後期就體現出膠好壞的重要性，一般幹掛石材在入住後沒幾年石材周圍都會發黑，是被空氣中、雨水中汙漬沁潤，這種情況後期無法修復的，所以石材的外觀保護，膠尤為重要。
此外，項目地基打CFG樁，按照業內標準建議約40根即可滿足建安需求，但為了提高品質，北京書院打了60根以上CFG樁。
原因是：可以增加CFG樁的直徑、大大提高，建築樓梯的承重強度及建築穩固性。
在北京書院選用最高質量材料、多下“料”的細節數不勝數，如此整個建築成本會成倍增加，但北京書院依然執行，這也體現了項目勢必做到行業品質標杆的決心。
曾經有一個千億房企董事長跟我說過一句話：
房子的質量看鄰居。
據悉，北京書院目前的購買人群，大多為對外經貿大學教授、中日友好醫院主任醫師、中交集團高管等大企業的領導層人物等等。
而北京書院的大部分意向客戶也是高學歷、高職位、高收入人群。
據項目內部人透露，凡是購買北京書院的都是要遵守業主公約方可購買，對購買客戶他們也會進行嚴厲篩選。
我聽過一個知名建築設計師評價過北京書院這個項目，他說這是物業創造者，又是土地的使用者。
北京書院位處寸土寸金的北三環，放棄利潤，把心思放在了產品之上，只為給業主呈現“美好生活”。
在如此項目在北三環，能上熱搜，能迎來熱銷，不是意外。
可以說，北京書院是北三環上的孤品、優品、而如果在熱銷之中能搶到一張入場券，那便是生命的獎品。
