大家好，歡迎收看照理侃房！最近全國各地房價都有大幅度波動，相對來講，學區房的價格還是很穩健的。在這個全民焦慮的時代，人們對教育達到了空前的重視！在很多人看來，學區房具有無可比擬的重要性，因此房價再高也擋不住購房的熱情。
除了為孩子謀得一個好學籍，大多數人還有這樣的想法，只要這個學校辦學穩定，升學率有保證，房價一定是隻升不降的！買到手過幾年，孩子上完學了，房價還能往上漲，只賺不賠！
以我們大連為例，歷年各熱點學校的中考成績牽動著該區域對應的學區房價格的漲跌。西崗區34中近年來在中考中的表現非常突出，導致了對應學區房價的大幅上漲。今年，某開發商甚至推出了25平100萬的一口價房源。房子我去看過了，即便是40年產權，銷售也異常火爆。
再以老牌名校格致中學為例，周邊非學區房，房價大約在1.2萬到1.5萬之間，但是對應的學區房價卻達到了3-4萬元一平。40、50平的小戶型一出信息就被搶購一空！
很明顯，學區房高於非學區房大約三分之二的這部分價格其實就是學籍的價值，這種現象嚴重體現了教育資源的不公，買得起、買不起，都很無奈。那麼這一現象真的會一直持續下去嗎？買學區房真的是穩賺不賠嗎？從各地出的政策看，還真是未必。
大連市新的政策說明了這一現象將慢慢改變。首先，學區的劃分要執行就近入學的原則，之前開發商承諾的，只有指定樓盤屬於學區房已經被打破。
格致中學周邊非學區居民已經舉證他們離該校的直接距離小於離之前指定的非熱點學校的距離。根據就近入學原則，他們理應就讀格致學校，這個訴求已經得到批准，這些區域的孩子目前已經成功就讀格致學校。
其次，為了均衡教育，目前格致學校不是單兵作戰，而是聯合周圍非熱點學校，組成教育集團，格致牽頭，在師資、教研等均實行共享，這也是變相稀釋了名校名師。
那麼，按照就近入學原則，隸屬於格致學區的住房一部分其實還離另一個非熱點學校很近，這部分居民的孩子是不是會被安排到非熱點學校就讀，也是個未知數。因此，可以看出，所謂的學區房，並不是一勞永逸的，一旦發生政策的變動，房價就會腰斬。
不僅是大連，之前北京海淀區也宣佈，自2019年1月1日起，在該區新登記並取得不動產權證的住房如果用於申請入學，將不再對應一所學校，而要實施多片劃分。也就是說，一個小區將會對應多所學校。最終進那所學校並非是人為因素來決定。
作為全社會痛點問題，國家不會置之不理。對於普通商品房的房價調控已經出臺各種政策，相信對於房價居高不下的學區房，也不會任由發展下去，慢慢也會出臺各種調整，解決這一困擾大家的難題。因此出手學區房，一定要謹慎再謹慎！今天的話題先聊到這，感謝您的收看，關於學區房您有什麼看法呢？歡迎您積極與我們互動交流
