這個房地產存在風險這是大家都認同的觀點，所以雖然現在中國的房價只出現了一點小小的下跌，大家就一股勁的大喊房地產泡沫即將破裂，引起了極大的恐慌。但是實事上雖然中國房地產存在泡沫，但是這個泡沫現在肯定不會破裂的，因為外國很多地方的房產泡沫遠遠比中國嚴重。所以今天我們不說中國的房地產泡沫，我們來聊聊外國的房地產泡沫。
很多人也許會有這樣的疑問：外國也有房地產泡沫？答案是肯定的，而且外國的房地產泡沫比中國還嚴重。根據最新的發佈的數據顯示，2017年全球房地產泡沫指數最嚴重的地區是加拿大的多倫多。有數據顯示，在過去的13年裡多倫多房價已經翻了一番（當然這個數據可能是官方數據，實際漲幅肯定要遠遠大於這一數據），但是在同一時間段內多倫多的房租價格僅上漲5%，房價增長的速度已經遠遠超過工資增長的速度。
而除了多倫多之外，應該倫敦的房地產泡沫現象也應該被大家重視。在2016年的時候倫敦是世界上房地產泡沫現象最嚴重的地區，當時最明顯的跡象的就是倫敦房價與當地收入和租金嚴重脫鉤，以及實體經濟的扭曲，比如過度放貸。而且仔細研究就會發現，在過去的十幾年裡，倫敦房價每年都會平均上漲10%，對應的則是房價每7年翻一番。
當然國外存在房地產泡沫的城市肯定遠遠不止這兩座，不過大多數存在房地產泡沫的城市都是因為中國買家的大量湧入造成的，這就造成了幾乎整個歐美房價都被中國人買了上去的現象。可是也有人認為房價出現大幅度上漲並不是因為房地產泡沫的原因，是正常的經濟規律。最主要的是就是在過去的幾年裡，全球富裕人群數量明顯增長，這些人對家庭住宅有了更高的追求，自然提高了房價。
不過相對於外國的房地產泡沫來說，中國的房地產泡沫其實更難控制，因為中國目前還沒有房產稅，雖然說目前已經在討論房產稅，但是想要落實還遙遙無期。因為在國外，由於房產稅的存在，個人是很難擁有多個獨立房產，除非你能負擔的起高額的稅收。但是在中國只要你有購房資格，你就可以無限制的購買房產，不必擔心稅收的問題，這也就是為什麼中國的房價能這麼高的原因。
不過大家也不要擔心中國房地產泡沫破裂，因為土地是最重要的生產資料，而土地的面積始終是有限的的，所以大家不必擔心房地產被其他新產能代替。畢竟不管的你是做什麼的，最後你還是要買房的。當然更重要的大家要相信國家不會坐視房地產泡沫破裂，現在國家的一系列措施就是做好的證據。
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