这个房地产存在风险这是大家都认同的观点，所以虽然现在中国的房价只出现了一点小小的下跌，大家就一股劲的大喊房地产泡沫即将破裂，引起了极大的恐慌。但是实事上虽然中国房地产存在泡沫，但是这个泡沫现在肯定不会破裂的，因为外国很多地方的房产泡沫远远比中国严重。所以今天我们不说中国的房地产泡沫，我们来聊聊外国的房地产泡沫。
很多人也许会有这样的疑问：外国也有房地产泡沫？答案是肯定的，而且外国的房地产泡沫比中国还严重。根据最新的发布的数据显示，2017年全球房地产泡沫指数最严重的地区是加拿大的多伦多。有数据显示，在过去的13年里多伦多房价已经翻了一番（当然这个数据可能是官方数据，实际涨幅肯定要远远大于这一数据），但是在同一时间段内多伦多的房租价格仅上涨5%，房价增长的速度已经远远超过工资增长的速度。
而除了多伦多之外，应该伦敦的房地产泡沫现象也应该被大家重视。在2016年的时候伦敦是世界上房地产泡沫现象最严重的地区，当时最明显的迹象的就是伦敦房价与当地收入和租金严重脱钩，以及实体经济的扭曲，比如过度放贷。而且仔细研究就会发现，在过去的十几年里，伦敦房价每年都会平均上涨10%，对应的则是房价每7年翻一番。
当然国外存在房地产泡沫的城市肯定远远不止这两座，不过大多数存在房地产泡沫的城市都是因为中国买家的大量涌入造成的，这就造成了几乎整个欧美房价都被中国人买了上去的现象。可是也有人认为房价出现大幅度上涨并不是因为房地产泡沫的原因，是正常的经济规律。最主要的是就是在过去的几年里，全球富裕人群数量明显增长，这些人对家庭住宅有了更高的追求，自然提高了房价。
不过相对于外国的房地产泡沫来说，中国的房地产泡沫其实更难控制，因为中国目前还没有房产税，虽然说目前已经在讨论房产税，但是想要落实还遥遥无期。因为在国外，由于房产税的存在，个人是很难拥有多个独立房产，除非你能负担的起高额的税收。但是在中国只要你有购房资格，你就可以无限制的购买房产，不必担心税收的问题，这也就是为什么中国的房价能这么高的原因。
不过大家也不要担心中国房地产泡沫破裂，因为土地是最重要的生产资料，而土地的面积始终是有限的的，所以大家不必担心房地产被其他新产能代替。毕竟不管的你是做什么的，最后你还是要买房的。当然更重要的大家要相信国家不会坐视房地产泡沫破裂，现在国家的一系列措施就是做好的证据。
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