降價！成交難！週期長！
掛牌量激增！量變是否會帶來質變？
蘇州有區域房價開始真摔？
真實的二手房市場是怎樣的？
今天9.24日，蘇州724新政滿兩月，兩個月改變了很多，對蘇州更是過山車式的體驗。今天參考君通過數據和實探為你還原當下吳江太湖新城真實的市場環境。
這次真降了！多樓盤掛牌價組團下探！
今天上半年，吳江太湖新城房價隨波大漲，整個板塊二手房價格從2字頭直奔3字頭而去，特別是小戶型，單價更是不斷打破天花板。
二手房價上漲帶來直接影響，就是吳江太湖新城新房價格奇蹟般的都成了“倒掛盤”，千人搶房！開盤售罄！ 成了常態.....
從數據看，9月已有多盤掛牌價整體下降，並且降幅明顯。
蘇州灣天鉑跌0.96%
首開玖瓏花園跌0.74%
綠地太湖城跌0.74%
.......
多盤降價也帶動了吳江太湖新城整體掛牌價下降。9月吳江太湖新城二手房掛牌均價下降1.62%！
嚴峻！39次帶看都成交不了
二手房太難了！
貝殼上，首開玖瓏花園一套113㎡的三房，單價2.68W，低於掛牌均價3000元+，近30日雖然帶看次數達到39次，但到目前為止依然沒有成交！
中介說，現在整個吳江太湖新城這種現象很普遍。買二手房更多是抱著撿漏的心態，房東不願意割肉基本無法達成成交，而房東也明知房子有價無市，只是掛著探探風，也沒抱能在短期內成交的期望。
急售的房東，降價30W甚至50W都大有人在。現在整個市場的涼意在吳江太湖新城特別明顯，看二手房的客戶相比三四月份幾乎是腰斬再腰斬。
降10%！才誠心！成交週期不保障！
現在吳江太湖新城成交價格到底是什麼？
以蘇州灣天鉑為例，90幾㎡小三房戶型，目前掛牌均價在3.1W+。
而當下實際成交不會高於2.8W，而且單價2.8W只是能吸引客戶看看，最終能否成交，還要看運氣。
中介坦言，蘇州灣掛牌價普遍高於真實成交價格的10%，這提高了房東預期，但與實際價格有著巨大的反差，導致成交困難。
中介日子也不好過！成交無望想撤店！
在參考君實探的過程中，中介說，三四月份的時候，板塊內每個門店每個月都能成交個十幾二十套。
而這個月到目前他們門店僅成交兩套，大部分中介基本都是拿著底薪，並且目前重點已經從賣二手房轉向租房了，蒼蠅再小也是肉。
據他說，邊上有個中介門店現在已經開始準備撤場了。當下的市場環境下，對於中介來說，人員成本加上店面成本，幾乎都在虧本。
小結
1、不僅是吳江，目前整個蘇州樓市已大轉向！511+724新政，疊加作用下，蘇州整個二手房市場幾乎冰封。
2、二手房對比新房，價格毫無競爭力！倒掛現象不結束，二手房就很難掀起大浪。而從近幾場土拍來看，樓面價基本貼合著目前區域內新房的價格，說明什麼？限價至少在兩年內不會結束。
3、房產不兌現就永遠是紙面上的財富。房東更要轉變心態，在目前的環境下，想著賣溢價，不現實。急於出手，大出血是在所難免的。
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