公積金貸款方面，從即日起，對已做預約放款的新建房屋公積金貸款實行輪候發放。發放順序為本地繳存職工首套房公積金貸款、本地繳存職工二套房公積金貸款，異地繳存職工公積金貸款，輪候發放時間為三到五個月週期，個貸率下降到適當範圍後將恢復正常發放。
其次，從2020年1月1日起，調整借款人還貸比，將現行政策：“借款人還貸比應小於70%”，調整為“借款人還貸比應小於60%”。
值得注意的是，調整公積金貸款額度計算方式也有變化。從2020年1月1日起將現行政策：借款人及配偶公積金月繳存基數之和×還貸能力系數×12（月）×借款期限（年），調整為：實行繳存時間、餘額和貸款額度掛鉤，借款人及配偶公積金賬戶繳存餘額之和×繳存時間係數×20倍。連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間係數為0.5；連續正常繳存時間在12個月（含）至24個月的，繳存時間係數為0.8；連續正常繳存時間在24個月（含)以上的，繳存時間係數為1。
另外，
公積金提取方面的變化則是取消職工及其配偶或子女、雙方父母，因患重大疾病造成家庭生活嚴重困難的住房公積金提取，這次政策也從2020年1月1日起執行。關於此次政策新調整市民可以撥打12329或前往市住房公積金管理中心各管理部服務窗口諮詢。
住房公積金政策調整問答
1.問：為什麼要進行政策調整？
答：根據《住房公積金管理條例》、《住房公積金提取業務標準》（GB/T51353-2019）、《住房公積金個人住房貸款業務規範》（GB/T51267-2017）、《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）和《關於開展住房公積金政策執行情況檢查及風險隱患排查的通知》（建辦金函〔2018〕284號）文件要求，為規範我市住房公積金政策執行，報經市住房公積金管委會同意，對我市住房公積金部分政策作出調整。
2.問：此次政策調整內容有哪些？
答：主要有三個方面：一是取消住房公積金“重大疾病”提取；二是調整住房公積金貸款“借款人還貸比”；三是調整住房公積金貸款額度的計算方式。
3.問：如果職工曾以“職工及其配偶或子女、雙方父母，因患重大疾病造成家庭生活嚴重困難的”理由提取過住房公積金的，再次以相同理由可以提取嗎？
答：不可以。“重大疾病”提取已超過了《住房公積金條例》規定的提取使用範圍，按照住建部規定，必須進行糾正。
4.問：什麼是借款人還貸比？
答：借款人還貸比也就是借款人的還貸能力，指借款人夫妻每月還貸總金額（徵信報告上夫妻雙方所有未結清的貸款本息）佔夫妻雙方每月收入總額（每月繳存基數總額）的比例。
5.問：如果夫妻每月公積金繳存基數共4000元，政策調整後與以前政策有什麼差異呢？
答：調整後在家庭收入（夫妻每月繳存基數總額）不變的前提下，貸款額度會有一點影響。舉例來說，政策調整之前按“還貸比應小於70%”來計算，每月還貸總額（包括徵信報告上未結清的其他貸款本息）不高於2800元即可；調整後按“借款人還貸比應小於60%”，每月還貸總額將不高於2400元，每月還貸金額減少，相應的貸款額度也有所減少。
6.問：為什麼要採用貸款額度與繳存時間、餘額和倍數掛鉤？
答：按照《住房公積金個人住房貸款業務規範》（GB/T51267-2017）相關規定，參照其他中心的做法，調整貸款額度計算方式。調整後更能體現繳存義務和貸款權利對等原則，繳存時間越長、繳存餘額越多，貸款額度越高。
7.問：如果職工每月繳存基數為4000元，每月繳存金額為960元，已經連續繳存了6個月且符合貸款條件，想貸款10年，按調整後的額度計算能貸多少呢？
答：按現行政策“借款人及配偶公積金月繳存基數之和×還貸能力系數×12（月）×借款期限（年）”，不考慮徵信等其他情況，貸款10年按等額本息計算可以貸款28.8萬元（4000元×60%×12×10），調整過後“借款人及配偶公積金賬戶繳存餘額之和×繳存時間係數×20倍（可貸額度不超過最高額度35萬元）”，只能貸款5.7萬元（960元×6×0.5×20）；但是如果連續繳存滿1年了，貸款額度相應提高，能貸款18.4萬元（960元×12×0.8×20）；繳存滿2年，貸款能貸35萬元。
住房公積金貸款輪候發放制問答
今年以來，我市住房公積金資金出現短期流動性緊張，現對住房公積金個人住房貸款實行輪候發放制。為了使廣大職工和社會各界進一步瞭解住房公積金貸款輪候制有關情況，現對有關問題作出解答。
1.問：什麼是住房公積金貸款輪候制？
答：貸款輪候制是指住房公積金管理中心在資金流動性緊張情況下，對公積金貸款發放按照系統預約順序延遲一定期限發放貸款的制度。
2.問：為什麼要實行住房公積金貸款輪候制？
答：一是近年來，隨著眉山經濟發展和宜居城市的建設，職工住房消費需求逐漸釋放，住房公積金貸款因較低的利率優勢，成為公積金繳存職工購房的首選。目前我市公積金貸款總額已達到105億元，加上職工住房消費提取不斷增加，資金流動性出現短期緊張,現已累計向商業銀行融資29.67億元，每年向商業銀行支付貼息高達1600萬元。二是按照部、省要求，今年住房公積金個貸率必須降到95%以下，並按照防範資金風險的要求對各地進行考核。截至2019年9月，我市住房公積金個貸率達103.5%，處於全省前三，尚有融資餘額5.2億元未歸還。三是根據《眉山市住房公積金資金運行預警應急制度》（眉市房金管委〔2015〕4號）相關規定，“住房公積金個貸率高於80%、資金運用率高於85%、資金可營運時間低於3個月時可採取短期凍結貸款發放對流動性緊張進行干預”。鑑於我市住房公積金個貸率已達較高水平，報經市住房公積金管委會同意，在特殊時期對住房公積金貸款實行輪候發放。
3.問：輪候制會一直實行嗎？
答：不會。如果個貸率降低到合理區間，中心報經管委會同意，輪候制即可取消。
4.問：個人購買二手房申請公積金貸款受影響嗎？
答：二手房也就是再交易房不在輪候制範圍內，不受影響，按正常發放。
5.問：輪候中的住房公積金貸款多久能發放？
答：本地繳存職工的首套公積金貸款，按照業務系統預約時間輪候3個月發放；本地繳存職工二套房公積金貸款，輪候4個月發放；異地繳存職工住房公積金貸款，輪候5個月發放。
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