這一輪去庫存買房的苦衷，只有真正經歷過的朋友才知道。
都說2018年的重慶樓市最魔幻，一不小心就來一個大幅回落，讓你為買錯虧損30W買單。《2018年，我在重慶買的房子降了30W，到底是哪個環節出錯了？》
可誰曾想，重慶樓市抗住了“黑天鵝”大重擊，卻沒能抗住個別樓盤暴跌。
01.從3W降到1.4W,沒有買才是你的榮幸。
在重慶投資房地產，又或者在我國投資房地產，要虧錢很難，賺不多倒是常有。
賺不多是因為反應慢，該買時去賣，該賣時去買，非要表現一番與眾不同，他才會覺得真理掌握自己手裡。
而買房虧錢往往是買錯，買錯城市，買錯區域，買錯板塊，買錯物業類型，買錯價位段。
這不，重慶最掉價的房子出現了，位於江北區繁華地帶的“萬匯中心”，一不小心就從3W單價降到了1.4W，你要說不虧，估計是你心態好，或者錢多到花不完。
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如圖，通過貝殼網發現，萬匯中心差不多有8套二手類成交，成交均價不僅相同，高低不等。
在2018年5月份，成交單價相對最高，達到1.9W/平單價，而在2019年11月的時候，成交單價跌破眼睛，只有1.4W/平。
一不小心，跌出了本輪去庫存，重慶樓市回調後最大的差價5000元，在住宅方面我們只看到了瑕疵房跌出了3000元單價。
這還沒完，回顧萬匯中心歷史你會發現，這一跌完全是血虧，炒房投資慌得一B。
在2017年上半年，因為長租約+高租金+絕佳地段關係，萬匯中心非常暢銷，購買者人滿人寰，64-86平主力戶型賣出建面3W單價，高的甚至賣出3.2W單價。
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而很快就開始下跌，轉售價跟不上買入價，2018年6月前價格只能維持在2.6W/平，先來一波大降價。
你以為價格底到了，卻偏偏重慶樓市整體回落才剛開始，同年9月價格再次大跌，只能維持在2.1W/平，一不小心又降了5000元單價。
再結合二手類成交單價1.4W來看，萬匯中心下跌50%單價，買房者慌了，因為買錯導致血虧，而且大概率在下一輪潮水中也不能回血。
所以，我說在重慶買房投資要虧錢，大概率是因為你買錯，而沒有買的朋友，這樣將是你們的榮幸。
02.周邊房價表現如何？
萬匯中心下跌有下跌的理由，一是買錯產品，二是實力派資本玩崩。從買的那一刻開始，其實就註定了結果。
大家還得理性看待，切勿受市場情緒影響，實際上九街這個地段還是很不錯的，配套城市，地段價值也高。
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如圖，扒開地圖你會發現，萬匯中心屬於江北區觀音前板塊，一個這些年一直在成長的重量級商圈。
在這麼強勢，新房稀缺的板塊，還能出現大跌，估計投資者以後都害怕碰重慶樓市了，又或者再也不敢碰公寓，尤其是吹得神還帶有長租的。
實際上，觀音橋板塊在重慶樓市裡面很抗跌，周邊配套成熟，被3線軌道交通環繞（後期又增加），即便是老破成群，也能價格領高。
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放大地圖你會發現，即便是在觀音橋這個板塊，我們《五一看房路線》裡面推薦的一些小區或者樓盤，價格漲勢都不錯，而且比較堅挺，即便是在2018年9月的最高點大幅回調，也能傲立群雄，保持至穩定的姿態。
所以，非常明確，區域選對，板塊選對，也不代表你能投資賺錢，選對產品仍然至關重要，而且事關生存。
03.給重慶購房者的一些小建議。
我常提醒大家，在魔幻的重慶買房投資。“賺錢”和“虧錢”的概率是一樣大，千萬要引起重視。
萬匯中心就是一個真實案例，你沒參與只能說明你幸運，我們就不繼續拔了，想了解詳情的，不妨自己多關注。
但接下來，在重慶樓市投資，又或者買房，只要你想獲得收益，仍然需要把握一些小技巧和原則：
買住宅不買公寓，除非你錢多到用不完，或者你就有這個個人嗜好；
聽到長期租約先冷靜，“衝著錢去的，往往都賺不到錢”，金融產品太強大，老花樣+新花樣，樣樣是坑；
上漲期亂買亂髮家，政策暴雷前，切勿貪杯，無人區趕緊套現；
二手輪動期，先賣房再裂變，同時迴歸核心+優質，長週期自便；
樓市穩定期為價值買單，不為小便宜買單；
......
最後，建議大家五一期間出去轉一下售房部， 東南西北+核心，各個區域都不要放過。每個區域選兩三個有代表性的樓盤，看一下目前的市場情況。
去體驗一把，看一下你是大爺還是銷售員是大爺，網上怎麼說都不重要，一定要走出去，走出去才能掌握別人掌握不了的真相，看到別人看不到的機遇。
市場上的信息比較多，會影響你的心智，是黎明前的黑暗，又或者是下行中繼，這個判斷很重要。
如果判斷失誤，很可能再次踏空或遭受更大損失。
重慶樓市也像西遊，八戒偷懶，沙僧撮合，白龍馬無聞，唐僧哭啼，悟空拼命。
願你也買到拼命上漲的房子，領漲抗跌，流動性+變現能力十足。
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