住宅產品比商鋪、公寓產品需求量要大，為買到心儀的房子，省吃儉用，集全家之力籌夠首付，買房後遇到這樣那樣的問題，退又不能退，造成買房成為一輩子的陰影，本來買房是開心事，結果反而不開心，若要選到滿意的房子，建議注意從以下入手：
第一：網絡相互對比
買房之前都會選擇一個特定區域，比如工作或者租住西邊，大多會在同區域看房，很少跨區域到東邊去看房，這是人的慣性思維，買房第一步：鎖定區域。
目前互聯網非常發達，在各個房產網站上都會有每個區域、每個樓盤信息，看一下網絡評價（有開發商員工去評的），也有看房客戶評價，仔細對比，做好筆記，這樣去各個樓盤看房時節約時間。
第二：品質開發商
在購房時需要了解一下樓盤開發商，在疫情下，很多企業的資金鍊容易受到衝擊，品牌開發商的資金實力較雄厚，開發的樓盤更值得信賴。選擇有一定品牌知名度的開發商開發的樓盤，很少出現爛尾現象，品牌開發商資金鍊不會那麼容易斷裂，資金比較充裕，有信譽度、講誠信，品牌房企有保障，不會擔心開發商圈錢跑路，延期或者交不了房的情況。
獨棟別墅類產品
第三：配套情況，關係後期入住的大事
1、交通；每個樓盤的說辭都會講交通是立體交通、比如八縱八橫等等四通八達，還有很多規劃線路，需要問清楚離樓盤的準確距離、規劃線路政府已確定時間好久開通；
2、學校；若是買學區房，這個必須問清楚仔細，置業顧問說辭經常含糊不清，劃片區讀的學校，在樓盤銷售時開發商已經與政府溝通好讀哪所學校，若說辭含糊不清，則樓盤有可能是未確定或者還在規劃中；
3、醫療；醫療在生活中舉足輕重，特別是改善型住宅，家裡有老人小孩，周圍3公里醫療設施需要了解，不論是社區醫院、三甲醫院還是後期規劃醫院，需一一瞭解和實地開車或者走路考察體驗；
4、商業；菜米油鹽的基礎需求，是否有菜市場的配套，與吃喝玩樂的商業距離。
交通和商業
第四：戶型配比，可大概知道鄰居的素質
1、 戶型；樓盤戶型大小不一，有剛需和改善戶型，選擇戶型時最好選擇方方正正，不會浪費空間，門與門之間不能相對，如果剛需或者改善戶型多，對是否考慮買車位也是一個準備；
2、 樓層；1-6樓是一次供水，7樓以上均是二次供水，電梯越高視野越好，在選房時基本不選擇頂樓，頂樓的防水開發商是否做完備，夏天日照後，家裡溫度將上升，建議高層建築時選擇中樓層，若只有11層建築選擇7層以上；
3、 樓間距；在售樓部沙盤上大概能看出樓間距，但開發商在製作沙盤時均會把間距拉大，賣一棟做一棟模型，其它未銷售的不做，這樣看整個沙盤時樓間距很大，具體的要問清楚橫向、縱向的間距，買圍合式的建築比陣列式的要好一些，間距視野較好；
4、 臨路；瞭解時靠社區道路還是外部道路，噪音傳遞是往由下往上傳遞，樓層越高，傳遞的聲音越大，在考慮臨路的房子時應著重注意這點，雖然價格比朝內的便宜。
陣列式排布方式
第五：細節
1、 垃圾房；每個樓盤都會有垃圾房中轉站設置，有些樓盤設置在樓盤外或者負一層，很多樓盤是設置在其中一棟旁邊，冬天還好，夏天就有點具體；
2、公共廁所；現在政府強制要求每個小區必須修建公共廁所，如果打掃不及時，會影響旁邊的住戶；
3、物業用房；也是每個小區強制的物業用房，靠物業用房雖然繳費等很方便，但人流量大，同時間接會影響居住品質；
4、車位配比；現在政府有明文規定，市區和郊區的車位配比，1:1或者1:1.2，對是否買車位有個準備；
5、抗震級別；政府有明文規定抗震級別，需要求提一下，心裡有數；
6、付款方式；每個開發商的付款方式都不一樣，有首付分期、全款分期；首付分期又分比如1年分期再辦按揭等等，全款分期也有分月的付款比例，這樣可把資金節約出來做其他的事情，壓力就不會那麼大。
第六：物業服務
品牌開發商企業都具備國家一級物業資質，大多開發商用自己的物業公司更方便業主房屋的順利移交，也容易解決一些驗房中存在的質量問題；
若是品牌開發商物業還好，若看重的戶型是普通開發商，物業服務關係入住後的親密接觸，若管理不善，房子跌價不說住著也不開心，物業服務公司應瞭解清楚；
而品牌開發商為了維護品牌形象和有利於後期銷售，在前期對物業大多會實行補貼政策，這樣即使在交房率不高的情況下，也不影響物業的服務質量。而且，大品牌開發商的物業公司管理比較規範，實行的是管家貼心式服務，服務檔次和水平比較能令業主滿意。
別墅高端物業
第七：產權辦理
產權辦理很重要，關係此房歸屬問題，很多小開發商辦理產權一拖再拖，品牌開發商會按照合同規定，開發項目都會按流程按部就班走。由於人員配備充足，經驗豐富，且渠道能力強，一般不會在報建、竣工驗收環節出現問題，只要工程完工，基本上都能順利通過竣工綜合驗收，及時完成備案及產權登記手續，所以，不會影響業主正常辦理產權證。
第八：售後服務
品牌開發商存續時間長，在遵守質量保修法律法規方面相對比較到位，畢竟要維護其品牌的形象，因此，一旦房屋質量出現問題，業主可以及時通過物業公司或者直接向開發商進行交涉，無論維修或者索賠都有的放矢。
在買房時不論老手還是新手，是剛需還是改善，眼見為實耳聽為虛，實地考察和了解，不要被開發商的那套逼單就下手了，後悔的時候退不了更加焦慮，慎重考慮，買到心儀的房子。
井然有序
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