調控差異化，導致成交量分化
據易居房地產研究院發佈的住宅市場成交報告顯示，11月份，全國受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長9%，同比增長20%。其中受監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比持平，同比下降11%；18個二線城市新建商品住宅成交面積環比增長16%，同比增長18%；18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降1%，同比增長33%。綜合今年1-11月份市場數據，40城市累計成交面積同比增長8%。其中一線城市累計同比下降9%，二線城市累計同比小幅增長4%；三四線城市累計同比增長26%。從上述數據可以看出，在嚴厲的調控政策下，無論是單月房地產成交面積還是2018年1-11月份累計月份成交面積，漲跌趨勢數據基本趨於一致，也就是說一線城市成交面積均同比下跌、二線以下城市成交面積均同比上漲，其中三線以下城市上漲趨勢迅猛。
莫讓雜音影響調控效果
之所以出現這種情況，筆者認為與政府出臺的“分類調控，因城施策”的樓市調控政策有關，如今各地距房地產調控新政實施已過半年，各項調控效果已見成效，特別今年重點調控且實施措施最為嚴厲的一線城市，一手市場成交量下跌明顯，二手市場更有過之而無不及，需要重點調控的區域已取得預期的效果，但是這恰恰是筆者最為擔心的地方，量跌價不跌，雖然成交量出現了急凍的現象，但是成交價格並未出現預期的變化，目前市場處於買賣雙方博弈的心理關口，而雙方博弈的籌碼旗鼓相當，這時政府調控是否連續、是否加碼還是放鬆成為這次博弈至關重要的決定性因素，毛主席曾說“宜將剩勇追窮寇、不可沽名學霸王”，按以往的經驗，每當進入成交量下滑，成交價僵持不下的調控深水區，總會有些莫名其妙的如房地產調控過嚴會影響GDP、會影響財政收入、會影響相關產業鏈、會影響就業等等的雜音、這裡既有既得利益集團的阻擾、也有地方政府追求政績的壓力。
調控處於十字路口
而現實中已出現了各重點城市放鬆房貸利率的消息，不管這消息是真是假，這無疑是對整個樓市調控的信心產生動搖，還有最令人擔心的，如果這消息一旦被證實，無疑間接說明政府對這次調控的的深度和力度可能作出調整，中國群眾習慣買漲不買跌的從眾心理，必將引起購房者的心理恐慌，從而質疑調控的成效。狹路相逢勇者勝，如今的房地產樓價已經到了歷史上涇渭分明的十字路口，要麼漫天上漲、要麼合理下調保剛需，這一切都考驗政府的耐心和能力，千萬莫讓樓市調控政策再次成為一張廢紙。
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