筆者有個朋友前段時間向我哭訴，前幾年買房時，兩個樓盤一起開盤。因為懶得裝修，就買了帶簡單裝修的那個小區，卻未料到，幾年後打算賣房時才發現，自己當年買的小區竟然比對面小區每平米少賣10000多塊。藉此，筆者總結了一些挑選小區的小技巧，分享給大家。歡迎評論區交流，願大家都能挑選到好房子。
瞭解開發商
1.查看開發商資質等級
開發企業的資質等級，是判斷一個開發企業是否有實力的參考依據。依據《房地產開發企業資質管理規定》，資質等級劃分為一級、二級、三級、四級 4 個級別，其中級別最高的是一級。一般來說，房地產開發企業的資質等級越高，其開發的社區越優質。
2.打探開發企業口碑
口碑好的開發企業一定會有過人之處，購房者可以在網上搜索開發企業的相關新聞，也可以詢問了解開發企業的囗碑情況。開發企業的口碑越好，其開發的社區越優質。
3.查看開發企業是否上市
已經上市的開發企業至少得到了證監會的認可。當然，對都已上市的開發企業，可以查看總市值、年度總營業收入、年度總利潤等指標。已經上市、總市值、年度總營業收入、年度總利潤越高的開發企業，其開發的商品房社區越優質。
4.查看已建的社區品質
開發企業之前建設的小區質量好壞，是判斷在建工程質量的重要參考依據。之前建設的工程質量的品質越高，那麼也有理由相信在建的商品房社區也優質。
綜上，開發商越優質，開發的社區質量就會越高，後期二手房的保值增值空間相對有保障。
對於相同或類似開發商同時在相鄰區域建設，我們可以參考社區的各項指標來區分更優質的社區。
社區數據指標
1.容積率。容積率是指一定地塊內地上總建築面積與建築用地面積的比值。容積率越大，對於購房者來說，資源越緊缺，居住舒適越度低；對於開發企業來說，可出售的住宅越多，單位建築面積土地成本越低。
2.綠地率。綠地率是指一個社區各類綠地面積之和與用地面積的比率。一般情況下綠地率越高越好。一個良好的居住社區，綠地率不應低於 30%。
3.建築密度。建築密度是指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比率。一般情況下建築密度越小越好。一個良好的居住社區，建築密度不應高於 30%。
4.樓間距。樓間距是指兩相樓房之間外牆面的距離。樓間距分為兩類：前後間距和左右間距。
房屋前後間距：兩樓間距不小於前樓高度的 1.2 倍。
房屋左右間距：多層（4-6 層及以下）與多層建築間距為 6米，多層與高層（12 層及以上）為 9 米，高層與高層之間為 13 米。一個良好的居住社區，樓間距應高於最低要求。
5.梯戶比。梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有 2 個電梯，4 戶家庭，那麼它的梯戶比為 2∶4。通常來說梯戶比率越大，社區檔次越高。對於梯戶比率相同，戶越少越好。
例如，一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，可能只有邊戶可以以做到南北通透。
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