笔者有个朋友前段时间向我哭诉，前几年买房时，两个楼盘一起开盘。因为懒得装修，就买了带简单装修的那个小区，却未料到，几年后打算卖房时才发现，自己当年买的小区竟然比对面小区每平米少卖10000多块。借此，笔者总结了一些挑选小区的小技巧，分享给大家。欢迎评论区交流，愿大家都能挑选到好房子。
了解开发商
1.查看开发商资质等级
开发企业的资质等级，是判断一个开发企业是否有实力的参考依据。依据《房地产开发企业资质管理规定》，资质等级划分为一级、二级、三级、四级 4 个级别，其中级别最高的是一级。一般来说，房地产开发企业的资质等级越高，其开发的社区越优质。
2.打探开发企业口碑
口碑好的开发企业一定会有过人之处，购房者可以在网上搜索开发企业的相关新闻，也可以询问了解开发企业的囗碑情况。开发企业的口碑越好，其开发的社区越优质。
3.查看开发企业是否上市
已经上市的开发企业至少得到了证监会的认可。当然，对都已上市的开发企业，可以查看总市值、年度总营业收入、年度总利润等指标。已经上市、总市值、年度总营业收入、年度总利润越高的开发企业，其开发的商品房社区越优质。
4.查看已建的社区品质
开发企业之前建设的小区质量好坏，是判断在建工程质量的重要参考依据。之前建设的工程质量的品质越高，那么也有理由相信在建的商品房社区也优质。
综上，开发商越优质，开发的社区质量就会越高，后期二手房的保值增值空间相对有保障。
对于相同或类似开发商同时在相邻区域建设，我们可以参考社区的各项指标来区分更优质的社区。
社区数据指标
1.容积率。容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率越大，对于购房者来说，资源越紧缺，居住舒适越度低；对于开发企业来说，可出售的住宅越多，单位建筑面积土地成本越低。
2.绿地率。绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。一般情况下绿地率越高越好。一个良好的居住社区，绿地率不应低于 30%。
3.建筑密度。建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比率。一般情况下建筑密度越小越好。一个良好的居住社区，建筑密度不应高于 30%。
4.楼间距。楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离。楼间距分为两类：前后间距和左右间距。
房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的 1.2 倍。
房屋左右间距：多层（4-6 层及以下）与多层建筑间距为 6米，多层与高层（12 层及以上）为 9 米，高层与高层之间为 13 米。一个良好的居住社区，楼间距应高于最低要求。
5.梯户比。梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有 2 个电梯，4 户家庭，那么它的梯户比为 2∶4。通常来说梯户比率越大，社区档次越高。对于梯户比率相同，户越少越好。
例如，一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，可能只有边户可以以做到南北通透。
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