房价本就是时涨时跌的，作为开发商，应该早有这个认识，所以当房价下跌的时候，为了回笼资金，势必要采取一些“特殊”的营销策略。今年的楼市对于房企来说是不可观的，官方表明不放松对楼市的调控，这就意味着未来一段时间里，房价还会有下跌的空间。房企不得不采取一些营销手段，前段时间，万科还高喊“活下去”，难道龙头企业真的一蹶不振了吗？显然是一个营销策略，一面高喊活下去，一面疯狂拿地，还开除了叫“活下去”的员工，这很能说明现象。
还有为了营造出房子被抢的现象，部分房企也请人排队购房，最后被网友爆出来，一天两百多块钱，只为了营造出房子快要卖完的假象，如果真的不知道情况的人，想必已经入手买房了吧。
而近日，无锡一楼盘也开始降价了，一个月内降价了2000元，每平米2000元，业主表示：“可以维权吗？才一个月单价就降价2000元，损失近30万元。”据了解，确实有维权的事情，但是真正降价的只是顶楼和底楼的特价房，有置业顾问表示，好的楼层价格根本没有动。房价下跌了是事实，但是降价的却是特价房，许多人都是“乘兴而来，败兴而归”。
房企的这种做法其实能理解，毕竟如今的房子确实不好卖，不少中介都关门了，不少员工也辞职了，那么降价的现象是真的还是假的呢？市场降温，一些房企，特别是小房企可能会面临破产或倒闭而出现项目烂尾，通过降价回款是必然的。当然，还有一些所谓降价，更多的是一种营销手段。”严跃进说。为了回款，自然会通过降价来实行，这也是不少业主这个时候买房损失大量钱的原因。
其实对于购房者来说，这个时候着手买房确实是不合适的，房价下行，毕竟还有空间继续下行，如果这时候买了房，之后房价很可能会比现在还便宜，那么你就会觉得自己买亏了，想要维权，但是严跃进也说了：“相对于房价的波动风险，购房者应更加关注房屋的潜在质量风险，还应尊重契约精神。”他一方面劝人不要冲动买特价房，也劝人要尊重契约精神，如果都觉得房子买亏了去毁约，那么市场将会乱起来。
所以，越是降价的时候，越说明房价还不稳定，这时候不用着急买房，等到房价真正稳定到一个点之后，再考虑买房的事情。房企为了回笼资金，自然会想办法营销，这个时候就要睁大眼睛了。
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