在租房的過程中，大家會篩選很多房源，很多人也都知道盡量不租“二房東”的房。從法律意義上講，“二房東”再租房子就是所謂的轉租，的確有非常高的法律風險。首先，房屋出租人可以解除房屋租賃合同。“二房東”轉租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權解除房屋租賃合同。其次，出租人不同意“二房東”轉租房屋時，你只能立即歸還佔用的房屋，已經交付的押金、租金等只能要求“二房東”歸還，出租人沒有返還義務，如果找不到“二房東”，可能就無處索要了。
綜上，租房過程中儘量避免接觸轉租房，如果迫不得已，尤其應當注意：
1、房屋轉租時，必須訂立轉租合同，轉租合同必須經原出租人書面同意；
2、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；
3、如果房屋租賃合同無效、屆滿或者解除，轉租合同亦不能履行。
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