在租房的过程中，大家会筛选很多房源，很多人也都知道尽量不租“二房东”的房。从法律意义上讲，“二房东”再租房子就是所谓的转租，的确有非常高的法律风险。首先，房屋出租人可以解除房屋租赁合同。“二房东”转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。其次，出租人不同意“二房东”转租房屋时，你只能立即归还占用的房屋，已经交付的押金、租金等只能要求“二房东”归还，出租人没有返还义务，如果找不到“二房东”，可能就无处索要了。
综上，租房过程中尽量避免接触转租房，如果迫不得已，尤其应当注意：
1、房屋转租时，必须订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意；
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；
3、如果房屋租赁合同无效、届满或者解除，转租合同亦不能履行。
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