政府减税降费背景下的炒厂租行为为人不齿
帖文《东莞打掉“二房东”涉恶犯罪团伙》发布后，跟帖评论如潮，令人不解的是，跟帖评论为“二房东”叫屈的居多，许多跟帖发出不久就自行删除了，像是说给作者一个人听的。跟帖留言者不知道，这些留言在后台留下痕迹，随时可以查看。
像这位“宋先生”，一次发言就连篇累牍，主要观点是，人工、材料、运费、大米、蔬菜等等都涨价了，厂租也得涨。
“宋先生” 留言截图
认真阅读那些为“二房东”叫屈的声音，无外乎几个观点：
一是“二手房”租金大涨是市场行为，自有其合理性，一手房东是涨租的一大推手。
“不可言”说：“需求决定市场，二房东的房子你为什么要租？他用什么方式逼你租的？你为什么又要租二房东的房子？不去租一房东的？不去租公家的房子呢？”
“有谁共鸣”说：“存在就有存在的价值，工厂生产出来的产品，五十块钱的成本你会五十块钱卖出去吗？二房东租过来二十块一平方，你想从他手里十五块钱一平方，怎么可能呢，特别是那些租一层、半层的企业，没有二房东，国企、集体的物业会分租给你们吗？”
“龙×智”说：“怎么不见抓住宅开发商，这两三年房价不是翻倍了吗？”
“李×忠（东莞房地产）”说：“打就打一手房东，一手房东不包给二手房东，怎么会有这事情发生，而且租金贵得太离谱了，想租个厂房都不敢租啊！”
二是“二房东”承担了巨大经济压力和市场风险，他们通过分租为中小微企业解决了租厂房难题，对实业有功。
“杨生1326612××××”说：十年前东莞人民说二手房东为东莞的发展做出贡献，十年后又说二手房东恶意炒房，我只想说没有二手房东你们的小微企业去哪里生存，又去哪里找厂房。”
“秦×兵”说：“你们只是看到了表象而已，你们可曾想过二手房东的投资啊？高额的押金，喝茶费，预付款等，有几个开工厂的老板愿意拿出来啊？更何况你的工厂很大吗？没有二手房东，人家原房东几万平米甚至十几万平米的房子，会给你分割一两千平米吗？小工厂是（去）哪里租厂房？农民房吗？不现实的，所以说，有些事情不要只看表面，反正我是这么认为的。”
“东城.李×龙”说：“太片面了，二手房东容易做吗？高额的押金你知道吗？高额的喝茶费你知道吗？高额的翻修成本你知道吗？空置的费用不是钱吗？为什么村委投标的价格远高于市场价？真正的推手就一定是二房东完成的？大部分人看到的都是表象而已。”
三是厂租只占企业成本很少一部分，压垮企业的不是厂租。
“A沙井厂房地皮租售张× 1752055××××”说：“有个词叫市场，就算把二手房东清理了，房租降下来了，难道做实业的利润就会成倍增长了吗？相信每一个做生意的老板都懂市场。”
“横×地产.黄×强”说：“没有物业二手房东，就没500-1000-2000-3000平方的小企业，没有物业二手房东你一定能找到合适厂房？每个行业都有他存在的价值，每个行业都有他的优点和缺点，好好管好自己的企业，房租电费能算多少呢，只占一个企业开支的百分10都不到。
看着这些评论，回想炒厂房调查中得到的一些“二房东”信息，如有“二房东”找老板参与炒厂房融资，开出的条件是，出资满三个月时，炒家偿还本金并支付第一次5%利息（相当于年息20%）。从第四个月开始，每个月再支付5%利息，直到企业倒闭才停止支付利息。“二房东”宣称有担保公司提供担保，确保投资者本金不受损失。也就是说，炒家只使用投资者本金三个月，投资者就可以永远坐收5%月息。
“二房东”以这样的高息吸纳资本，听起来有些匪夷所思，充分暴露了这部分“二房东”的赌性，毫无理性可言。
回到帖文《东莞打掉“二房东”涉恶犯罪团伙》披露的案情，这是一个“二房东”恶势力覆灭的典型案例，跟帖者借此帖鸣冤叫屈，为“二房东”群体发声，似乎找错了地方，容易给人造成他们为“二房东”恶势力叫屈的错觉。
窃以为，为“二房东”叫屈的多是“二房东”，他们以实体企业为掠食对象，不少“二房东”采用的是相似手法，不希望舆论聚焦“二房东”，迫切希望压抑实业界对“二房东”的怨言。
殊不知，厂房不同于商品房，用地性质、租期、定价迥异，价格不可同日而语，且厂房是实体经济的基础，资本介入厂房炒作，动了实体经济根基，是实体经济不可承受之重。因此，我们看到，“二房东”炒作厂房问题暴露后，部分地方以行政和法治手段双重施压，几乎在一夜之间，“二房东”高调亮出的各种产业园招牌就自行拆除。笔者想问的是，这些“二房东”在害怕什么？他们为什么经不起阳光下的检验？！
2019-04-04
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