要說去年到今年，房地產屆最受人關注的有哪些？
1. 限購
2. 一線城市萎靡
3. 三四線城市房價飛漲
4. 長租公寓快速發展
5. 房地產開發商如何存活
...
針對新房、二手房方面就不多說，情況基本都在那邊擺著。一線城市新房基本沒有什麼起色，二手房因為需求問題，還有一些成交量，房價也趨於平穩。
三四線城市，因為需求湧入，棚改的促進，城市發展的吸引。房價上漲幅度依舊不減，各種限購政策頻頻出臺。
本篇並不是要說這些（如果想看，我可以在以後的文章中給你們說你想要了解的城市），而是想把長租公寓，這個從去年到今年一直處於風口浪尖的行業拿出來聊聊。
從租購併舉的市場規劃，到上層鼓勵大力發展租賃市場。
因為市場上大量的空置房無法利用，房東手裡的房源沒有好的出租渠道，於是，長租公寓如雨後春筍出現了。
現在市面上主要的長租公寓品牌有集中式和分散式。
（圖片來源：邁點研究院；左圖為集中式、右圖為分散式）
上圖只是部分集中式和分散式的品牌公寓。據現在統計，品牌共約135個。
分散式長租公寓 品牌服務商做背書
像集中式長租公寓，大多以開發商整體開發自持最後運用出租的形式，和市面上這些承包制的“二房東”模式不一樣。
分散式長租公寓就是所說的傳統的“二房東”企業，有約63家企業。排名靠前的有蛋殼公寓、包租婆、自如有家、優客逸家和青客。
簡單介紹一下：
蛋殼公寓是2014年成立，主做承包制長租品牌，全國有8個城市在運營，管理房屋12萬。
自如，分散式長租公寓一代長老，2011年成立。現在覆蓋全國9個城市，說自己管理60萬套房間。
包租婆，專注女性的長租公寓品牌，現在在北京運營比較順利，並且頗受女性喜愛。
優客逸家、青客，類似自如和蛋殼公寓，在不同城市有不同的核心競爭力。
以往的二房東多以個體戶為主，市場上的口碑特別差。時常會有一房兩租、欺騙押金、租金的情況發生。
而這些品牌商出來以後，把個人變成了機構，以自營模式將房租給用戶，用企業做背書。
這一招在市場上的反響非常好，也深受年輕人的喜愛。
但，這種二房東模式下的長租公寓，是不是就無一缺點？
從各大平臺網站、貼吧中可以找到，這些長租公寓的公司都會有一些負面消息。
這個可以理解，因為都是錢作為紐帶，租房作為交易。人與人之間的一定會有吃虧方，反推就一定會有負面消息。
我們要來討論的，是這種“二房東”模式，能不能長遠地走下去。
我分3點來說明，有其他見解的可以在評論區留言。
1. 同質化的裝修和O2O運營模式
分散式大多是買斷了房東的房源，承包以後開始以不同的裝修風格進行整改，前提是不破壞房屋結構。
在裝修風格上雖有叫法和顏色搭配的不同，但細細對比，其實裝修並無大異。
空間內提供的物品、公共社區相似，並且享受的優惠也都大同小異。比如一樣的畢業季租房計劃。
同樣的“0”中介費，每月、每年的服務費，而這些都是變了身的“中介費”。
現在同質化的運營模式、裝修等，是否後期能夠進行特立獨行的改變，像鏈家的貝殼找房一樣革自己的命，成為第一個吃螃蟹的人，就要看各家老大們的想法了。
為什麼要把這個拿出來說，因為一山不容二虎。運營模式、裝修、服務都一樣的公司，最後必會有你死我活的狀態，可參考美團和大眾點評，餓了麼和美團外賣、百度外賣。是行業內的激烈競爭，最後會走到收購、併購的結果。比如58趕集。
作為新型的互聯網+房產+金融的O2O運營，如何在現有基礎上做出一些更為服務性質的模式出來，以後可能成為贏家的核心競爭力之一。
2. 自營模式下的公司 服務才是走下去的保障
一直以外，我對自營性質的公司都只有一個看法，你的成功並不是你有多少資產，有多少員工。而是，你有多少用戶的好評。
針對長租公寓，因為是靠的是“住”這一基礎屬性，所以服務是最重要的一個部分。
長租公寓去除了中介費，改為服務費，也是在適應這一趨勢。
現在的年輕人，也不像幾十年前老一輩人，有住的地方就行，他們現在更看重的是居住的品質，用白話說就是住的舒不舒服，而公寓的服務就顯得更為重要。
好的口碑能一傳一，但差的口碑可能一傳百。
以上的這些品牌商多多少少都有投訴，不是簡單的品牌公關部壓制清理那些聲音就行的，現在是互聯網時代，一個人倒下了，還會有千千萬萬個人站起來。
換一個思路，是應該去管理好客服、後勤部門，從根本上改善並解決這一問題。如果薪柴不好，火不旺，如何才能燒好這頓飯菜。
3. 重資產到輕重資產模式的轉變 何時會出現
我國現在的這些長租公寓品牌商都是重資產模式，怎麼理解？就是身上的東西很多很重。如管理著幾十萬房間，有多少資金投入，大力圈地，各個城進行擴張。
但真正比較好賺錢的，是輕資產模式。只需要品牌的輸出，不用投入高額的費用。
另外，未來的公寓資產證券化，也是行內眾多大佬的一個主要看重點，並且也有人看之為“救星”。
因為我國的公寓還是處於春筍階段，以後如何發展，如何向西方發達國家比較成熟的模式靠攏，都是各大品牌運營商的主要攻克問題。
“租購併舉”是我國未來的穩定發展方向，這塊市場大蛋糕還有很多的可能性，各大品牌商也都在絞盡腦汁多分一杯羹。
身為一個普通用戶，還是希望各大服務商立足根本，以服務第一為核心。自古套路博一笑，唯有真情留人心。
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