五年前我去深圳創業的時候，第一件事情就是租房子，剛開始由於想節約一點錢，不想通過中介進行抽傭。於是開始在58同城、Q房網上面找租賃信息。
結果打電話過去後，發現還是房產中介，最後只能無奈通過房產中介去租。在集中兩天跑了6家房產中介後，發現了他們很多的套路。
好租的都先捂住，一直給我介紹又貴環境又差的，好不容易最後看中一個，房產中介給房東打電話的時候，房東又臨時要漲價，最後也只好作罷。
在關內沒有租到房子，只要去找關外偏僻一點的地方，最終在龍崗租了一套80平的新房，一個月5500元。
這段經歷讓我感受到租房市場的體驗十分的差，房產中介也都是以賣房子為主，真正有耐心陪你慢慢租房子的並不多。而作為互聯網平臺，信息又被房產中介實際給壟斷了，完全失去了信息橋樑的作用。
於是在這樣的環境下，長租公寓平臺出現了，他們先以較低的價格收房，然後對其進行簡單的裝修改造，最後通過自己的平臺出租出去。其中最有名的就是自如租房和蛋殼公寓，蛋殼公寓還在今年的1月17日成功在紐交所上市。
自如租房被爆利用疫情漲價？
自從長租公寓進入人們視野之後，一直負面消息不斷。2018年，甲醛超標事件鬧的沸沸揚揚，一位阿里的員工租住自如公寓，因為甲醛超標，得白血病去世，後來該事不了了之。
今年疫情爆發後，網上爆出大量自如租房趁機漲價的消息。由於疫情，造成大量的租客短期內無法返回，在租約到期，又無法尋找新房的情況下，只能聯繫自如租房進行續租。結果續租的時候才發現，房租普遍上漲了10%-35%之間。如果不進行續租，就必須馬上返回清理物品，搬離所租的房子。
這簡直是利用疫情無法自由流通的情況下，變相“綁架”租客。在網上很多的租房者聯合一起進行維權，雖然後來自如通過媒體解釋說，是部分長租變短租的才上漲。但是我們發現事實並非如此，所有續租客戶實際上全部都漲價，而且還要收取10%的服務費用。
蛋殼公寓要求房東免租
跟自如租房同時爆出“不厚道”做法的蛋殼公寓，則是要求所有房東免租一個月，直接發短信的形式通知房東，這種語氣並非協商，而是要求。
很多房東質疑蛋殼公寓，要求房東免租，自己卻不對房客免租，這是典型兩頭吃。在輿論的壓力下，蛋殼公寓發佈信息稱，在可以證明自己因為疫情無法返回租住地的前提下，武漢租客免租一個月，外地租客免租半個月。
但是即使這樣，還是會有大批沒有離開租房所在地的租客需要繼續交租金，而房東則無法收到。也因為此事，大量的房東起訴蛋殼公寓。
蛋殼要求房東免租
為何“二房東”如此強勢？
自如和蛋殼其實都是起到一個二房東的角色，通過低收高租的方式賺取中間差價。他們本身並沒有起到太大的價值，只是成功的跳過了傳統的中介市場。
為什麼自如和蛋殼如此霸道，仍然還是有市場？這其中有兩個原因。
1、長租市場供求關係改變
以前的房屋租賃市場，實際上是一個賣方市場，因為房地產業剛發展起來，有房子願意出租的還是少數，加上城市化進程的加快，大量的小鎮青年，從老家走到了大城市，所以造成了房少租客多的情況。
但是最近5年，房子建的越來越多，更加密集的公寓樓被大量需求後，租房市場的供求關係，從賣方市場，徹底的轉向了賣方市場。手上有房子，但是能有個好價格租出去變的很難。
2、實體中介更差勁
這些租房信息被房產中介全部掌握在手上後，由於自己不用付租金，主業也不是租房，所以沒有時間壓力。有人來租就想辦法敲一筆，沒有人租就放著不管。
這些信息被中介攥在手上，完全形成了信息不透明，讓房東和租房者都非常痛苦。房東被中介裹挾著降價，租客被裹挾著漲價。糟糕的用戶體驗，讓越來越多人轉而尋求信息更加透明的“二房東”。
其實，租賃市場是一個典型的需要跑馬圈地，搶佔資源的行業。房屋資源是有限的，等到這些“二房東”把資源都搶到手了，自然也就形成了壟斷的局勢。這個時候，不管是房東還是租客，都得聽“二房東”的話了。
蛋殼對租客並不免租
危機，意味著機會
作為一個創業者，我並不反感某個行業出現這樣那樣的問題，因為當出現這些問題，讓用戶難受的時候，也就是出現機會的時候。
長租市場長期都是簡單粗暴的租賃交易，並沒有發展出更多的附加值出來，而且由於體驗一直不好，被很多人指責。所以我認為長租公寓市場，還有足夠的機會。
不過僅僅只做“二房東”的話，仍然是一個邊際成本很高的方式，想辦法在租房的基礎上發展出更多的智能化服務，可能是一個機會。
蛋殼公寓紐交所上市
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