杭州的沈先生反映，他通過中介賣房子，約定籤正式購房合同的日期已經過了一個多月了，但買家一直沒有動靜，中介也不肯歸還三證。
沈先生想要賣掉房子，重新買一套。沈先生說，10月28號，應客戶和中介要求，簽訂了意向合同，約定中介收一下客戶的認證材料，去驗一下驗房材料，中介說會很快的，三四天以後就籤正式合同。
購房意向顯示，房子89平方，賣280萬，買家交了2萬購房意向金。合同約定雙方在2017年11月25號前簽訂正式購房合同。沈先生說，簽訂購房合同當天，他將房屋所有權證、土地使用權證和契證交給了中介。
時間到了以後，沈先生提醒中介公司，對方怎麼樣了，中介說材料沒到，客戶很慢。中介的鄧店長說，因為客戶的資料當時沒有提供給他們，也和客戶溝通了，客戶一直說要晚一點，然後當時也和房東那邊說過的。開始的時候，沈先生也是能夠接受的，但因為後面時間過長，想解除合同把證拿回去。
2017年12月中旬，中介的業務員通過微信告訴沈先生，買家的查檔材料沒有到位，一直到12月25號，還是沒有辦出來，鄧店長說，買家的查檔材料前幾天已經到位。但沈先生表示，對方違約在先，要解除合同，他們也支持。
沈先生說，他沒有任何責任，只是想盡快拿回三證，並且房子也不想再在這個中介賣了，覺得這個中介不值得信任。鄧店長說，在意向合同裡面，房東是守約方，確實是客戶違約了，房東是可以拿回三證的，但是需要房東提交一份書面的申請。十五天之後，會把證給他。沈先生覺得如果由他提出申請的話，可能會承擔違約責任。鄧店長表示，買家違約在先，沈先生可以提出解約申請，拿回自己的三證，同時按照購房意向合同。房東可選擇沒收定金，將沒收金額的一半支付給中介作為服務費。對於這件事，您是怎麼看的？
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