很多人認為二手房價格的變化可以反應樓市的一些變化情況，但是表達的並不全面，可以說非常的片面。二手房價格的變化可以作為樓市的走向嗎？房東：達到共贏就可以。
新房和二手房是兩個不同的概念。
新房指的是開發商直接銷售的房源，價格的制定都是開發商層面的問題，這樣的一個價格沒有較大的議價空間，頂多有購房的人優惠折扣，而這個折扣往往也很有限。所以購買新房的購房者都是可以接受新房價格的人，並且新房的價格也反應了當前的樓市行情和政策趨勢。如果不遇到重大的樓市拐點就算銷售不佳開發商也是不會大幅度調整房價的。
二手房是指已經銷售在原有開發商之外個人或企業持有的房產出售，也就是別人的房子。這樣的房子當初購房的時候已經有一個取得的價格，並且按照當前“滿五”等政策的影響之下，二手房一般都是至少五年前的房子。這樣的房子五年後銷售價格一定相比購房時提高了不少，根據近年得房價情況差不多可以上漲一倍的價格。這樣一來房價就存在較大的議價空間，而且最終價格也都取決於售房者的價值觀念，並不能反映樓市的具體變化。
新房價格定價之後很難發生改變，比較堅挺。相比之下二手房價格就不一樣了。對於二手房房東來說一般對於自己的房子都是比較有信心，再加上中介的介入二手房的掛牌價一般都虛高。這其實也是商品買賣得一般規律。對於購房者來說如果購買二手房一定會議價，並且也有一個自己的衡量尺度，除去學區房之外二手房的價格一定不能高於周邊的新房價格，否則誰買二手房呢？這樣的局面會造成了二手房的銷售當中房產得議價空間較大。
按照房價上漲一倍來計算，原房產價值100萬，現在掛牌200萬，後經商定房東賣180萬就說明二手房價格相比掛牌價下跌了10%，如果房東急著賣房，購房者有比較痛快就算150萬成交房東也賺了50萬，也是很不錯的，畢竟100萬理財5年賺50萬幾乎是不可能的。所以說不論二手房的價格如何調整，只要最終成交了房東一定不會賠錢，因為房東一定是賺到了才會出手。
因此，二手房價格的變化能反應的只有房東的預期和購房者對於二手房的需求。房東預期高就堅持不降價，預期低就可以大幅讓利。購房者新房入口窄二手房需求大可以高價買入二手房，新房充足好買購房者一定會首先選擇新房，二手房議價空間就會變大，最終反應在數據中可能就是二手房價格的下行。所以說二手房價格反應的就是新房與二手房的相對銷售情況。
作為樓市變化的指數指標真的是沒有太大的參考價值。這也是為什麼每次的城市房價統計大多隻有二手房價格變化快的原因所在。
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