“二房東”在哪兒都有，有的是中介，有的是租客。在外租房尤其是大城市租房，會經常遇到“二房東”。正常情況下遇到二房東沒有什麼，就怕遇到有壞心思的二房東。
“二房東敲詐勒索租客”“二房東私自租房”“二房東攜款出逃”等事情頻有發生，鬧得租客們人心惶惶。
對於租房本就迷茫的小白們往往會天真的以為看好房子，簽好協議，教上房租就可以在這個城市安穩的落腳了。殊不知若你遇到的非房東本人而是未得到房東授權租房的“二房東”，那後果不堪設想。往小了你時刻要躲著房東，不能讓房東知道你的存在，即便偶然見遇到也要以“二房東”的親戚自居，往大了說房東知道你的存在把你趕出去都有可能。
因，按照《合同法》第二百二十四條規定:承租人未經出租人同意轉租房屋的，出租人可以解除合同。
這樣一來，租客就會承擔一定風險，一旦轉租人違背租憑合同導致房東解除合同，要求收回房屋，則直接損害你的利益，你可能會面臨無房居住，損失租金的風險。
出門在外租房，首要確定的是出租人是不是房東，還要看租房合同約定的內容，以及房東授意“二房東”轉租的授權書或錄音，謹防被“掃地出門”
遇到“二房東”怎麼規避風險？
1、簽約前，查看原租憑合同
由於轉租關係複雜，可以要求轉租房屋的人出具原租憑合同，查看其是否正規、是否在租期之內、是否有重大漏洞、違約及費用等約定是否清晰。
在確保原租憑合同沒有問題後，應要求轉租人提供原房東同意轉租的聲明，以確定該轉租行為合法，避免房東不知情使得自己的租憑合同無效，不僅要重新找房浪費時間，還會帶來租金損失。
3、與房東通話並錄音
保險起見，租客可以要求與原房東通話，詢問其是否知曉轉租事宜，並保存電話錄音。如果可以，儘量直接與房東籤合同。
4、選擇正規的經紀機構
因轉租人往往會選擇經紀機構進行居間服務，所以選擇正規的中介公司十分重要。一方面中介公司會對房源有一個把關過程;另一方面出了問題也可找其賠償，權益有保障。
轉租房屋有風險，大家在租房時一定要注意以上問題，保障自身權益。
5、明確租房費用
與“二房東”簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、氣和物業管理費由誰承擔;
6、明確租賃期限，房租支付方式與付款方式，並要求出租房提供租金收據
即便是網絡轉賬，也要讓出租房給一個回執，證明租客已經將房租交了
7、明確違約責任，約違約補償（越詳細越好）
8、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;
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