房地產行業風風雨雨幾多年，很榮幸，當下的國人在不斷地見證一個又一個奇蹟，而在過去20多年的時間裡，我國平均房價從2000多元上漲至9300多元，漲幅高達350%多。隨著市場經濟的發展，現如今房子已經不僅僅是一個遮風擋雨的場地，更像是一個家庭財富的體現。房子的單純住的屬性也增加到了具有金融屬性的地步。隨著房價持續不斷的高漲，整個社會也開始認識到房地產泡沫風險所在，以至於從最高層出臺了非常嚴厲的房地產調控政策，特別是“房住不炒”的主論調出臺。房地產行業發展經過高頻有效的調控政策收緊（2017年250次，2018年480次、2019年620次），逐步從一路高漲的房價迴歸到平穩。
不過面對高頻次的房地產政策調控，不斷調整的樓市，不同的群體也有著自己的“小算盤”，在房地產市場平靜的表面之下出現了零和博弈的局面，沒有房子的人期望房價再跌一點，好更輕鬆的買到房，不在望房價興嘆，哪怕每平再跌個500、1000元，一套房也要節省數萬甚至幾十萬元，這對於不少家庭來說，可能是一年的收入；同樣的，已經買房的人期望房價再漲一點，特別是那是手上房子多套的人，房價上漲意味著財富的增加，房企開發商希望高週轉……
面對疫情之下的開局之年，今年很多行業非常的難，房地產行業也無法越過，今年的整個市場行情只能說是難上加難，4月27日，福州高新區官網發佈“關於調整高新區片區控價方案的通知”（見下圖1），引發不少網友熱議，瞬間在福州地區不少朋友的社交圈裡廣泛傳播，不少中介也是乘機興風作浪，“吹捧房價要漲，抓緊抄底”的消息話術頻頻閃現（見下圖2）。不過好景不長，不到一天時間，該文件便從高新區官網撤下，與此同時該通知同步報道的官方媒體也將相關報道刪除。
（圖1：福州高新區發佈的控價調整文件）
（圖2：朋友圈截圖）
按照原通知的內容顯示，福州高新區想要打算給新樓盤提價，主要想給以福銀高速為界劃分的兩個片區提高控價，即福銀高速以北片區（18845元/㎡）、福銀高速以南片區（16845元/㎡），不過控價通知發佈不到一日，由於未知原因便被撤銷。有網友笑稱：“好慘一高新區，樓市政策一日遊”。原本應該非常謹慎的樓市調控政策，為何說出就出，說變就變呢？
放眼全國，在今年上演“樓市政策一日遊”戲碼的並不是福州高新區這一例。據有關機構統計，在疫情之下的全國範圍內，已經有包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、青島等6個城市上演了“樓市政策一日遊”。早在3月份浙江海寧啟動“雲上房博會”前，就曾放出一條消息：“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。這條政策被認為相當於全國第一個“鼓勵炒房”政策，但很快內容被刪除，官方也對外表示維持原政策。而4月份初青島市不動產登記中心主辦的“青島網上房地產”網站發佈了“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則，其中多條被解讀為“促銷式”放鬆限購和限售。不過，隨後青島火速“更新”了規則，不僅取消了“部分份額不算一套”，更將“5年門檻變2年”限定為2018年4月18日之前新購的住房。不僅如此，規則發佈涉及部分人群購房寬鬆政策也全部消失了。
回顧過去一段時間的樓市狀況，從河南開封，再到駐馬店，以及廣東、江蘇和甘肅等地方的部分城市，都不斷的嘗試推出政策，鼓勵買房，想要放開調控政策，但無一例外都以失敗告終。也無不在說明一個潛在的問題，各地出臺政策過於隨意，部分政策明顯觸碰政策底線，國家釋放信號的態度不容置疑，房住不炒的大原則不容違背。
儘管國家一再強調“房住不炒”，為何不少城市依舊在政策的邊緣試探呢？其中一個原因在於地方政府，太過於依賴土地收入，以至於依賴土地的收入成為一種習慣，一種慣性，為此不斷地嘗試給房地產開發開綠燈。另外由於疫情的發生，樓市發展顯而易見的遭受影響，為了保障樓市平穩健康發展，不少地方出臺了抗議期間的樓市政策，但是有些小城市穩定樓市的政策卻越界了，而這個界正是“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求。很顯然，這種行為是不被允許的。
2020年，房企的日子很難過，地方政府的日子也不輕鬆，經濟復甦的壓力重重！
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