地盤說
左手嚴厲調控，右手放鬆調控，讓隔岸觀火的人們按捺不住滿腹的疑問。
✍️撰文 | 趙靈兒 ☞ 《地盤》特邀撰稿人
絕處逢生的樓市剛剛回歸正軌，即刻陷入政策冰與火的淬鍊之中。
一邊是信貸利好、房貸利率創20年來新低，購房補貼等刺激舉措；另一邊是緊急徹查經營貸流入房地產，中央重申房住不炒。
左手嚴厲調控，右手放鬆調控，隔岸觀火的人們早已按捺不住滿腹疑問，試圖撥雲見霧一探究竟了。
1 星火燎原
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近來樓市政策層出不窮，敏銳的人隱約嗅到了託底的味道。
一些城市為放鬆樓市，上演購房補貼的戲碼。湖北省荊州市、內蒙古省赤峰市，雙雙實施購房補貼，赤峰市還取消了限售。
地方政府這麼著急，是因為他們對土地財政的依賴度很高，樓市如果不行，會影響財政收入，地方政府希望房地產快點起來的意圖不彰自顯。
©多地樓市政策闖關上演緊急撤回
另一個擊穿防線的政策是，最新LPR五年期利率下調了10個基點。你可以把它解讀得很刺激，這是LPR改革以來五年期利率的最大降幅，當前房貸利率處於中國有史以來最低點。
坦白講，一年期LPR利率降得更多，下降20個基點，這次降息主要是為了滋養小微企業和實體經濟的，但辦法總比困難多，還是有相當部分流入了樓市。
事實上，為了防止房價大漲，政策端的“紅線”一直卡得很緊。青島披上“鼓勵改善型住房需求”的外衣，難掩“取消限售”的事實。
顯然，這樣的調控政策僅“三日遊”就被戛然而止。
©LPR報價利率趨勢走低
多地官方調控鬆綁政策“一日遊”，甚至“半日遊”，是地方對調控底線的一種試探。
青島不是第一個觸及調控“紅線”的城市，也不會是最後一個。
只不過，中央“不把房地產作為短期刺激經濟手段”的決心堅如磐石。
因城施策要“適度而為”，過大尺度的放鬆依然會面臨壓力。正如一石激起千層浪的深圳，突如其來地徹查經營貸，緊急掐斷寬裕資金違規流入房地產。
一些便宜錢瘋狂湧入樓市，後果是深圳房價大漲，樓市哀聲載道，這無疑於給深圳年輕人心上插了一把刀。
這些事情彙集起來，直接導致4月17日政治局會議再次將“房住不炒”搬上臺面。政治局清晰地認識到，疫情對房地產的衝擊，並沒有像旅遊、餐飲、酒店、影視、外貿等行業受到的衝擊那麼大。
再給房地產兩三個月時間，一系列的數據一定會回到同比增長的正常狀態。
©中央會議再提“房住不炒”
一邊是貨幣放水明顯，一邊是調控底線不松，細品當下樓市對我們釋放的信號，其實還是一個字，穩。
水要放，息要降，但必須長期堅持“房住不炒”定位，調控底線不能松，中央目前的態度再明確不過了。
2 撥雲見日
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越來越多家庭，為了買一套房，不得不掏空幾代人的積蓄。如果說經濟的發展是以犧牲一代人的幸福為代價換來的，這樣的強大強盛，於民不是福祉，反而是枷鎖。
因此，關於各地樓市發展問題，中央十分關心，長期利好政策也是有不少的。
©國家層面為穩定樓市定調
2020年以來，央行已經兩次降息，5年期LPR累計下調15個基點。對於購房者來說，這是一個絕對的利好。
現在中央對樓市信貸政策的調控，已經研究出了慣用套路：在堅定“首付比例”不動搖的基礎上，不斷下調房貸利率。
這樣做既可以有效防止炒房客肆意踩踏市場，又可以引導剛需入場，穩住樓市。
至於經濟完全恢復到往日的繁盛，尚需要一定週期。這期間，正在冷眼旁觀的購房者，有時間真正審視自身的購房需求。
©樓市恢復跡象非常明顯
不管開發商如何搞噱頭，如何殷勤鼓吹，房住不炒的大背景下，以人為本是根本，房子滿足基本衣食住行的需求，追求居住品質、功能的舒適性，迴歸居住本質是首當其衝的。
疫情的壓抑喚醒了人們對居住生活的美好向往，很多人對於居住環境的要求有了全新的認知，也產生了一些新的需求。高質量地活著，正在成為越來越多人的共識。
剛改、改善，甚至終極置業都會成為下一階段樓市的強力消費群體。
拋開居住本身外，房子才是一種資產型產品。在貨幣寬鬆的大環境下，大家手裡的錢正在不斷被稀釋。
想要跑贏貨幣貶值，核心城市中核心地段的房產，依然是抵抗通脹的最佳利器。
©通脹之下的個人投資選擇
買房跟著城市規劃走，城市中心在哪裡就去哪裡買。政府重點發展、規劃高端的新區、熱度高的城市中心，不失為好的選擇。
通常房價跟著人跑，人跟著工作機會跑，如果房子周圍辦公區的人收入很高，購買力強，那房價保值增值空間就大，這就是鄭東新區房價高且炙手可熱的內在驅動力。
房子附近最好有地鐵，真正的地鐵盤才能經得住時間的考驗；如果周圍還有優質學校，就更錦上添花了。橫盤期內，地鐵盤、學位房價格相對堅挺。
©地段和生活配套就是投資價值
眼下，在房住不炒的框架下，樓市確實在小尺度放鬆，並且這種小尺度放鬆隨時可能被收回。就如深圳的樓市火苗稍微往上竄了一點，就開始徹查了。
因此，聰明人會找準時機，在短暫的窗口期，選擇真正高品質，適合自住的好房子。
3 返璞歸真
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產品為王的時代，購房者已經非常成熟，清楚自己買房、置換的理由，買到好房子是他們最強的訴求。
現在許多購房者卻很無奈，好品質的房子價格高，甚至一些離譜的超越了大眾可承受的購買能力，活生生被炒成奢侈品的價格，與大多數居民的收入嚴重脫鉤。
面對這些“貴房子”，真正的需求者也只能望房興嘆，東挑西選最後退而求其次。如果這些“貴房子”在勒緊的限價下稍微降低一點准入門檻，這樣的機會是應當毫不猶豫抓住的。
©品質房產始終是購房者的心頭好
普羅理想國，一直是地產界大盤中神一樣的存在，被很多開發商作為學習的對象。
在一個遠郊創造了銷售神話，不僅得益於他憑一己之力引入奧特萊斯、三甲醫院、高端餐飲品牌等卓越的品質配套，更得益於他的口碑。
這樣的產品放在全國都是鳳毛麟角，也只有少數人能夠享有，它的價格曾讓許多人望而卻步。
不過，普羅理想國最近推出了分期政策，首付20多萬的精裝洋房，40多萬住別墅，一個抵達詩與遠方的機會擺在眼前，這是普通人也能觸達的最美人間煙火。
©配套豐富的社營大盤普羅理想國
無獨有偶，亞新推出了5城16盤聯動的購房節。作為本土房企的標杆，亞新堅守品質底線，這些年來，通過亞新茉莉公館、美好城邦等出類拔萃的產品，樹立成品房標準，獲得客戶的交口稱讚。
政策的庇護下，人們對品質的追求正在覺醒，不少房企也在重新審視自己，增配產品，迴歸居住本身。
河南一哥正商在品質轉型的路上越來越前途遠大。北龍湖第一個精裝洋房項目，正商瓏湖上境將承諾的大牌建材一一兌現，通過眼見為實、惟妙惟肖的實景，讓匹配的圈層為之心動；正商家河家這樣的剛需產品，也獲得廣泛好評。
©瓏湖上境的美好眼見為實
十幾年如一日辛勤耕耘的永威，為城市帶來了許多有審美的建築，成為地產行業現象級房企，提升了鄭州人居標準。
老闆李偉的處女座情節，對細節的錙銖必較令人驚歎。他堅持審美，努力掰回城市氣質，為鄭州留下歷久彌新的美麗。
縱觀永威全線產品，動輒上億的園林打造在業內不是新鮮事兒。從最高端的永威上和系，到平民化的永威城、永威南樾等系列，變化的是階層，不變的是永威式美學與情懷。
©三面森林一面湖的永威上和府
鄭州追求品質的房企越來越多，無論是從一而終做產品的初心也好，亦或房企洗牌下的無奈之舉也罷，這個市場變得越來越成熟。
在中國，政策對購房的影響是不言而喻的。
現階段，頂層對房地產的最高指示，離不開“房住不炒”與“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”這兩點。
只要這個緊箍咒依然戴在頭上，樓市就不會像脫韁的野馬一樣任性自由地闖蕩，購房者便能放心大膽地追求理想居所。
即將到來的勞動節，對開發商意義重大。國家破天荒地給了五天小長假，想必這樣刺激消費提振經濟的信號與用意，已經皎潔如明月了。
穿越迷霧，把一切看清楚。
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