2018年12月31日，克爾瑞公佈2018年主流房企銷售排名，從這份榜當中可以看出，房地產江湖的競爭可謂是相當的激烈。
2018年，一整年都處在風口浪尖的碧桂園，再次登上了榜單的首位，以7286.8億元的銷售金額力壓萬科、恆大等老大哥，笑傲地產江湖。
萬科則成功的把銷售額做到了6069.2億，達到了2016年的兩倍。值得稱道的是，萬科在今年提出了“活下去”的口號，卻不聲不響的超越了2017年排名第二的恆大，僅次於碧桂園。
恆大雖然在榜單上掉到了第三的位置，銷售額也沒有突破6000億，只有5511億元，距離萬科還有不小的距離。但是恆大有一項數據非常亮眼，在房企銷售前五名中，恆大的權益銷售額佔比最高，高達95.1%，所以也反映出恆大的銷售數據含金量非常高，利潤很可觀。
既然提到了權益銷售額，相信很多讀者是不清楚的，在這裡房叔和大家科普一下：近年來，房企合作開發項目越來越多，但一般統計房企銷售金額時並未剔除非權益部分，未能真實反映其實際銷售額。較高的權益銷售額比例，帶來的往往是較高的銷售回款率，去化週期快，資金回籠快且利用效率較高。
所以，權益銷售比例越高的企業，鎖定利潤的能力也越強。
2018年下半年以來，隨著政策不斷收緊，房地產行業也早已進入了寒冬，大房企們雖然保持著不錯的銷售額，但是同比增速已經明顯下滑。不過有趣的是，12月份的TOP100房企的單月銷售業績刷新了全年的新高，看來開發商們在最後一個月是牟足了勁衝刺銷售目標，效果不錯。
同年，千億房企軍團已擴充至 30 家。前30家千億房企的銷售額幾乎佔據了整個市場的一半，佔全行業銷售額的45.2%。
整體來看，近年來，地產行業的房企規模開始出現了明顯的分化，從過去的金字塔形變為今年的上窄下寬的的沙漏型。中小型房企把規模控制在300億元以下尚有一定的生存空間，如果想將規模做大，對企業的管理控制，資金佈局等要求都非常的高。
在2019年，房地產行業的寡頭效應將會越來越明顯。
展望 2019 年，樓市趨勢下行將更加考驗各大開發商應對能力，預計在今年千億房企們的擴張腳步將會放緩，著重佈局一二線城市、重新定位主流產品。
相比過去靠房價上漲，躺著賺錢的日子過去了，市場的下一次爆發更是遙遙無期，政策的打壓、新韭菜的培養都是房地產行業需要消化的。
地產行業就像是一個江湖，八仙過海各顯神通，唯有一身過硬的本領才能從群雄中脫穎而出。像雄踞榜單前三的三位巨頭：碧桂園、萬科、恆大，都早已有一套自己的玩法並越玩越嫻熟。
碧桂園
關於碧桂園的非議從未停過，從高週轉到售樓處坍塌，但絲毫不影響碧桂園的龍頭地位。
碧桂園最喜歡的就是400人博士團隊猛攻三四線城市，跟投機制駕著區域總監和項目總監矇眼狂奔，節點管理綁著底層流程化管理，踩著棚改政策的紅利，大刀闊斧玩起來“農村包圍城市”，在三四線城市瘋狂的拿地蓋樓。
碧桂園憑著這一套玩法，一舉做到了龍頭老大的位置，但是口碑也算是玩爛了。
萬科
回首2018年的萬科，只有簡單的三個字“活下去”，僅僅這三個字就引得媒體一波高潮，更是炸出一批中小開發商出來哭訴。但是高喊“活下去”的萬科，明顯是不甘心平凡的活著，於是在下半年萬科開始發力了，憑藉著多年積累起的良好口碑和品牌效應加上大力度降價促銷，成為地產寒冬中的一個神話。
萬科一向是“會哭的孩子有奶吃”，其對外發言一向以悲觀為主，和諧為主。
恆大
恆大今年可是相當的低調，與以往的確定項目就高舉高打、高額投入、高調宣傳的“三高”截然不同。許主席更是一點聲音都沒有，唯一一次上新聞還是回河南老家，和鄉親們一起吃飯。
去年9月21日，恆大宣佈以144.9億元入股中國最大汽車經銷商集團新疆廣匯，取得40.964%股權，成為該公司第二大股東，並表示雙方要在汽車銷售、能源、地產、物流等領域開展全面戰略合作。
不難看出恆大目前主要在物流、供應鏈方向發力，謀求轉型，減少公司以後對房地產的依賴。
恆大這種模式也是基於其強大的品牌影響力之下的，通過品牌背書為其他產業輸血，這種模式業內其他開發商很難複製，況且恆大至始至終就是做的多元化經營。
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