原标题：2020年，哪个楼市会上涨？
刚刚过去的2019年，上半年，楼市高光是——因过早调控，房价未涨到位，然后补涨的
苏州。下半年，楼市高光是——818社会主义先行示范区+1111取消豪宅税，高预期大概念催涨的深圳。
2020年已来，那个牵动无数房产投资人的问题，又被抛出——2020年，哪个城市最有希望涨？
其实，楼市悄悄分化，有的城市正被高高抬起，有的城市正被重重摔下。
遗憾的是，个体局限性总是缺乏对些微细节的感知，往往事后才幡然大悟。
而我希望你可以通过这篇文章，看透2020年楼市，看得比别人早一步、早一点。
复盘2020年的苏州园区和深圳南山福田宝中，为什么能在“房住不炒”之下突围上涨？
可以得出这四点：
1.城市足够优秀，板块足够优秀
苏州和深圳本就是备受认可、发展后劲的城市。
园区、南山福田宝中，全都是规划和城建非常优秀，属于豪宅和高端改善板块。
交通商业交通医疗配套成熟，当地人认可度高。
2.靠近就业中心，购买力强
苏州园区和深圳南山福田宝中，全都是城市的CBD。
房子靠近就业中心，通勤时间短，自然受片区购房者的认可。
而且园区内高新企业多，南山福田是科技和金融中心，尤其是南山科技园，码农每年发个年终奖都会上微博热搜。
片区购买力的强大，足以在静淡市里，推涨整个板块的房间。
3.供需紧张，且是以二手房为主的供给结构
园区、南山福田宝中全都是在历史上短期供应量大、长期供应量小的板块。
以二手房为主的供给结构，能够绕开政府限价。
行情来时，二手房成交火爆，新房日光，人多房少，供需紧张，一炒就火。
4.房价预期足够高，房价低于同量级城市或房价天花板足够高
苏州由于调控早，房价涨幅还没有涨到位，就被按下。
而在长三角杭州钱江新城5万/㎡，南京河西CBD4.5万/㎡的基本面之下，苏州园区原本3万/㎡的价格就显得便宜了，让苏州有了足够的补涨空间。
深圳是由于今天爆发了太多利好，购房者对深圳房价预期足够高。
在全国都已消停之后，不仅深圳刚需改善坐不住，全国投资客的资金更是集中到深圳。
只是因为大家都认清了：深圳供需紧张的大势和优秀的城市基本面，让房价上涨有了足够动能。
通过分析苏州园区和深圳南山福田宝中的上涨，我们可以发现，楼市分化之下，购房者越来越倾向于拥抱确定性，所见即所得。
结合苏州和深圳上涨的四点原因：
1.城市足够优秀，板块足够优秀
2.靠近就业中心，购买力强
3.供需紧张，且是以二手房为主的供给结构
4.房价预期足够高，房价低于同量级城市或房价天花板足够高
这也奠定了2020年的楼市基调：要么不买房，要么买好房，回归主城，回归配套。
从2019年的楼市轨迹，我们可以推算出2020年最有机会上涨的区域是：
1. 深圳全城
经过这一轮上涨，深圳的房价之锚已经由原来的5万/㎡，变成6万/㎡。
在深圳史上首次调控业主、贝壳下架深圳小区历史成交价的调控后，而且整个西部卖家惜售非常严重，挂高价钓鱼非常严重，等“鱼”上钩后又不卖，慢慢调价。
这次上涨，甚至比2015年那次更猛，2015年是短期暴涨，这次是长周期慢涨，但涨幅一点都不低。
是不是“满五唯一或满二，红本在手，要交多少赎楼费”，都已经变得不重要，反倒是业主诚心卖，变得最重要。
最关键的一点就是：全国其他城市不涨，唯有深圳涨，所以全国投资资金一下子都涌进了深圳。
深圳的这一轮上涨，远没有结束。
深圳贝壳的二手房挂盘已经减少到3万多套，供需紧张更加强烈。
西部还在保持小幅暗涨，接下来行情还会轮动到东部，罗湖龙华龙岗坪山盐田都有机会破局。
目前，龙华老城的明星项目鸿荣源壹城中心，已经在不断刷新成交价。
按照惯例，2020年的“小阳春”，学区房和限价新盘的火热，预计还会将深圳楼市推涨一波。
前两天的房协大会上，领导更是透露，深圳探索建立二手房楼盘指导价格制度。
之所以会有这样的政策，就是被逼得没法子了，只能采用类计划经济的方式来调控深圳房价，新房限价、二手房设置价格指导。
如果这一点真的实施，感觉也很难压住深圳的涨幅。
不供地、不增加供应，市场需求摆在那里，压也压不住啊，毕竟这个城市有太多的东西来托底楼市。
2. 上海主城区
深圳涨过之后，比深圳更优秀的上海，反而成洼地了。
我之前说过：
1.上海单身必须要5年社保+结婚才能获得房票，限购太严
2.认房认贷，二套首付七成，压抑了大量置换改善需求
3.豪宅税标准低，税负压力大
这三点，让上海行情压抑到了极致，而一旦政策松动，上海市场势必会疯。
陆家嘴、世纪滨江、张江高科真的太优秀，产业的成熟和城市管理的精细化，让上海渐渐积蓄了上涨动能。
甚至，2020年上涨的涨幅，不会输给深圳。
3.广州黄埔和南沙
2019年底，广州黄埔南沙花都纷纷放开限购，而其中最被看好的是黄埔和南沙。
黄埔应该是最像深圳科技园的地方，科技类企业集聚，让黄埔成为备受年轻人认可的区域。
而且靠近市中心天河，城市界面新，大开发商集聚，有地铁、次新、大开发商、大社区、大物业、商业中心，足以让黄埔成为广州东部的房价高坡。
广州向东、向南发展，东有黄埔，南边的南沙由于定位，2020年也应该会涨。
在大湾区三大自贸区中，2万出头的南沙，本就不高。这次深圳前海大涨，南沙更显得性价比高。
而在南沙放开限购之后，高预期大概念的南沙，比起大湾区不限购的佛山珠海中山惠州，更受全国投资客的追捧。
我们有一万个理由去diss广州城市摊大饼，diss南沙产业落地太慢，但不能忽略的是南沙有地，只要有地就有未来，有想象空间。
时间真的是很奇妙的东西，或许哪天南沙也会像深圳一样，迎来惊天大利好。
这些年，走过越多城市，我越认可一线城市的强大。
而在更加分化的2020，我相信楼市最好的机会还是在一线城市，最有可能上涨的还是深圳上海广州。
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