春暖花开152246200
总体上房价肯定是一直上涨的，毕竟是目前最重要的经济支柱。但是说实话，这个房价太过于的病态了。
以青岛为例，自从举办过奥运会之后房价如坐火箭一般上涨，目前不知道已经翻了多少倍，崂山等核心区域房价均价已经三万多，而且据说6月过后会再次迎来大涨，具体什么原因自己百度。
但是，房价再涨，工资水平却一般，比之济南平均工资帝一千多，虽然房价差不多。因此，现在的青岛招商引资很困难，企业还没来就被昂贵的地皮吓跑了。伴随着房价上涨，物价也在飞速增长，现在有房的老百姓大多是背负外债，每天节衣缩食的。
但是即使如此，房价孩子节节攀升，我们只能看着，等到他涨不动的那一天。
喵喵喵小朦
房地产、房价一直都为人们密切关注的话题。现今房价、房地产的未来让人们猜不透，也让国内外专家捉摸不透。房价近些年一直处于只涨不跌的状态。
随着人们生活水平逐步提升，社会经济稳步推进。未来人们对房子将追求更高层次，人们会更看重居住的环境。如有庭院，私家园林的。坐在家中便可赏鸟雨花香，闲庭信步，闲来时便可耕种于农田等等。而风景环境优美，城际交通便利，有经济潜力的三四线城区或许将成为人们未来生话的首选之地。
这几年来有些房地产开发者在快速的抛售内地房产，还有些认为未来房子最便宜，而另一些房产大佬则纷纷退出房地产市场。
地产商的这些举措让各界众说纷纷，都猜测着房地产行业已经不行了，房子将大弧度降价等等。
其实，在中国人们讲究居住稳定，有房才有家。没房租房住没有家的感觉，老是觉着居无定所，四处漂浮不踏实。以中国人的居住习惯和生活模式来看，一二线城区房子大跌是否不太可能。可能保持现有的这种态势，逐步稳定的上升。只不过不会像以前那般涨势迅猛。
而做为普通人们来讲房子用来居住生活的，涨或跌影响都不会太大。但是，想要购买做为投资或其它用途则需慎重考虑。
夏至初夏一海岸线
近期据国家有关部门统计全国有30多个三四线城市房价异军突起，房价直接有5000～8000元，直接破万元，有的达到2.5万元每平方米。这对于每个月收入平均不超过5000元的城市，居民无异于晴天霹雳。房价在短期内就达到上涨80%～150%。例如福建漳州房价已经达到每平方米2.～2.8万之间。
本来媒体报道三四线城市房价破万的报道，本人只是看看标题，真没有想到，今天在网上收集三四线城市的数据，看来房价三四线城市，特别是居住环境或者经济有潜力的城市，或者离高价房城市距离不大，交通工具或者城际交通能够到达既交通时间不超过1小时路程，都有可能被炒房者利用，当房价炒起来。
这种炒房客炒房，其目的性，方法，步骤，充分利用现有的住房制度与政策，还有政府去库存，招商引资，引进知识分子高级技术人员等。对城市房源进行细致研究，制定围剿方案。炒房客大多数计划都获得成功，时间往往在一年至一年半就可以实现目标。
针对上述情况，三四线的城市居民，职场人士，还真是不敢掉以轻心。刚需就以最快的速度购买，就是目前房价基础上的回落，只是很小的幅度。总比房价上涨后，夹在中间好得多。
对于一线城市，房价不是普通职场人士与居民购买的起的。只有选择租房，这也是国家目前和今后一个时期的稳定政策。也是建立多层次住房的国家战略。国家也会在这方面陆续投入土地与房产。还有相关的金融等政策。
时刚军
房价就算不似芝麻开花一样，也会似蜗牛走路的现状微跌或微涨，大跌可能不会那么快的到来，也许永远不会到来，平稳过度是最好的归宿，不让炒房客再敢轻举妄动，其原因是：
1.开发商人不敢大跌价抛售，若抛售必定有人去退楼或堵售楼部门口，这样的事已经发生过。2.银行也不允许大跌价，开发商的后台支撑是银行，购房者也有大部份是靠银行贷款，银行只能限贷或提高贷款利率来限制。3.政府也不想看到房价大跌，因为大跌必乱，也有可能导至经济危机，唯一办法只有调控和增加房产税。
2018年后的房价应该没什么大波动，一，二线城市渐渐的饱和，能买的已经买了，买不起的有可能把目光转移到三，四线城市。在三，四线城市买不起的又把目光转移到五线城市或县城。一步一交替，退一步梦境成真，三线以下的楼市可能会是生意兴隆，也有可能出现微涨的局面。
愚人也会笑
有房才有家——全世界的人都是这样的
房价走势我的个人看法是稳中有涨，特别是一二线城市和地市级城市。为什么？
1、没有人喜欢居无定所，动物还有自己的领地呢。有人可能会说我租房子住还不是一样的，租金才多少，大不了我租一辈子。
租房的苦只有自己知道，我自己也租过几年房子，已经在南方打工的时候，途中搬家了五六次，有的是由于工作原因，有的是因为房东不租了想卖房子或者自己用。其实两个人还无所谓，结婚后呢？你结婚后还是这样么？你的孩子连个固定的住所都没有，“孟母三迁”也是为了孩子有更好的教育，不是没地方住。而且现在都是夫妻两个工作，你租着房子，请着保姆消费就低？就算自己的父母给你带着，难道一家五口、六口人天天搬来搬去。。。
2、现在大部分年轻人都在城市工作，你看看农村现在年轻人有多少，尤其是北方的农村，年轻人少的可怜。
大部分都在城市奔生活，就有着一大群的刚需，现在刚毕业的年轻人尤其是三年以内的，很多人都没有房子。也到了结婚年龄了。也是要买房子的。
3、寒门再难出贵子，从古至今都是一样的，大部分有知识文化能出人头地的人，家里一定不是贫民，像刘强东这样的属于另类，有的人说那还有李嘉诚呢？你去看看李嘉诚的历史，他可不算白手起家，他的能力毋庸置疑，但是真的算不上白手起家。李嘉诚——书香门第，父亲叔叔都是校长，娶了舅舅的女儿得到的资金支持。所以只能砸锅卖铁去城市买房子，希望孩子能起点高一些。\n
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社会大维
我觉得房价跌下来的可能性非常小，长期缓慢向上走的概率是大概率事件。房子稳步上涨，符合大多数人的预期和利益诉求，因为房地产已经连续上涨了十个年头都没有下跌，在稳步上涨，09年有一次下跌，国家马上出手进行了护盘。由此可见，房地产真的太重要了，与中国的国民经济息息相连，如果房地产一下跌的话，那么上游下游几十个行业都会下跌，那么会重创中国的经济。中国的经济发展目标就不能实现了，连续十年的黄金楼市，压制了太多人的刚需。如果房价一旦下跌，那么会有立刻有人来补上来。也就是说中国存在的稳定的刚需市场，现在买房子不是一个人在买，而是他的父母，甚至他的岳父岳母一起来买的，所以说会不断的推高房价。大家想想这个群体有多大，连续十年，每年中国新增人口是一千多万，十年的话就是一个多亿的人都需要结婚了。
志勇中国说
此番疫情对中国乃至全球经济影响巨大。从疫情爆发到3月份全国各地陆续复工复产以来，我相信每个人都认为我国经济发展喜忧参半。喜的是国家近些年高速稳定发展起来的经济实力，面对一次创伤还是可以应对；强有力的政府和领导一定会带领我们度过疫情难关；多方政策逐步实施缓解中小型企业压力，进而刺激消费推进经济下行。忧的是许多小微企业步入破产边缘；诸多工厂裁员，失业已经变为现实；许多传统行业恢复盈利还面临困难。在此背景下，对于老百姓来说与家庭资产关系最为紧密的就是房地产行业，最直接的就是房价。那么我就从以下几个方面进行分析：
1.房子的成本
要想知道房价是否上涨，是非常有必要了解开发房地产的成本。房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分:
第一土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价)，以此来进行项目的可行性评估。
第二配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%~15%.
第三管理费用和筹资成本。这就是贷款利息支出以及人员管理薪酬等等。
2.疫情是否对房子成本产生影响。
第一由于土地、土建及设备费用基本是在开发房地产项目之前基本就已经确定的，可以说这块的大部分费用在疫情之前都已明确，所以疫情不会对这部分造成影响。
第二配套及其他收费支出以及管理费用和筹资成本会因为疫情政府扶持有部分相对减少，但总体不会发生太大变化。
所以疫情并未对开发房地产成本造成较大影响，也就是说疫情之后一间房子的成本不会发生变化。
3.国家对房地产市场的态度
疫情期间某些城市在底线边缘试探后，出台了松绑楼市的条例，然后没过多久全部撤销和澄清。比如2月28日河南省约谈驻马店，落实主体责任要坚持房价不炒。无锡市房管局称，无锡市房屋取消限购实属谣传等，还有广州、宝鸡等等一些城市对之前的一些房价松绑的传闻都予以了澄清。从此来看，国家依然保持了“房子是用来住的”的态度，救房地产企业但不允许涨房价。
4.房地产商目前的情况
房地产企业面临短期债务危机，很多贷款即将无法偿还，纷纷采取各种措施回笼资金。以恒大为例，已退出折扣为9.5折的房子和一些优惠返点政策，一套一百平米的房子省出个装修款问题不大。目前房地产商用割肉的这种最实际的方式来努力换取成交。
2020年初至今已有超过一百家房地产商宣告破产。2019年全年累计破产的房地产企业达400多家。
5.疫情结束后房地产的预估
中国房地产市场体量庞大，短期内会受到突发影响，各地一定会出台短期购房利好政策，对于开发商政府也会减少部分费用进行救助，通过各项措施来刺激整体楼市，对于大部分土地依赖性城市更是如此。
总之，疫情结束短期内房价明着保持稳定，但各种优惠使得房价小幅暗降，行情发生波动，成交量会上升。但一年到两年期来看整体需求量还是较大，楼价还是趋于稳定。
水下滴沙
还会涨，也许不是像去年那么猛，但一定会涨，慢慢涨，速度会减慢，稳稳涨，房产会由一个短期投资暴利的产品变成一个长期投资的保本微利产品，就像余额宝一样，刚开始不限额度，7%利率，调控以后，到现在个人限额I0万，3.8%利率，热度减了不少！房价也一样，也要调控，虽然和余额宝不一样，但结果会是一样，让它减少热度，因为那样就是所为的金融安全…
桶子浩
稳步前进上升。这几年房产涨轰轰烈烈的，一路飙升。这个态势让各行各业的心有余悸，实业辛辛苦苦不如炒一套房， 工薪阶层劳劳碌碌背负着一套房。随着城市化的不断壮大，一二线房价会缓和，涨幅有限。三四线还会升温，三四快速发展需要社会资源，城镇化低，所有潜力还有，在加棚改货币，对房价也有催生长。总体房价未来还会高升。
长生说房
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