春暖花開152246200
總體上房價肯定是一直上漲的，畢竟是目前最重要的經濟支柱。但是說實話，這個房價太過於的病態了。
以青島為例，自從舉辦過奧運會之後房價如坐火箭一般上漲，目前不知道已經翻了多少倍，嶗山等核心區域房價均價已經三萬多，而且據說6月過後會再次迎來大漲，具體什麼原因自己百度。
但是，房價再漲，工資水平卻一般，比之濟南平均工資帝一千多，雖然房價差不多。因此，現在的青島招商引資很困難，企業還沒來就被昂貴的地皮嚇跑了。伴隨著房價上漲，物價也在飛速增長，現在有房的老百姓大多是揹負外債，每天節衣縮食的。
但是即使如此，房價孩子節節攀升，我們只能看著，等到他漲不動的那一天。
喵喵喵小朦
房地產、房價一直都為人們密切關注的話題。現今房價、房地產的未來讓人們猜不透，也讓國內外專家捉摸不透。房價近些年一直處於只漲不跌的狀態。
隨著人們生活水平逐步提升，社會經濟穩步推進。未來人們對房子將追求更高層次，人們會更看重居住的環境。如有庭院，私家園林的。坐在家中便可賞鳥雨花香，閒庭信步，閒來時便可耕種於農田等等。而風景環境優美，城際交通便利，有經濟潛力的三四線城區或許將成為人們未來生話的首選之地。
這幾年來有些房地產開發者在快速的拋售內地房產，還有些認為未來房子最便宜，而另一些房產大佬則紛紛退出房地產市場。
地產商的這些舉措讓各界眾說紛紛，都猜測著房地產行業已經不行了，房子將大弧度降價等等。
其實，在中國人們講究居住穩定，有房才有家。沒房租房住沒有家的感覺，老是覺著居無定所，四處漂浮不踏實。以中國人的居住習慣和生活模式來看，一二線城區房子大跌是否不太可能。可能保持現有的這種態勢，逐步穩定的上升。只不過不會像以前那般漲勢迅猛。
而做為普通人們來講房子用來居住生活的，漲或跌影響都不會太大。但是，想要購買做為投資或其它用途則需慎重考慮。
夏至初夏一海岸線
近期據國家有關部門統計全國有30多個三四線城市房價異軍突起，房價直接有5000～8000元，直接破萬元，有的達到2.5萬元每平方米。這對於每個月收入平均不超過5000元的城市，居民無異於晴天霹靂。房價在短期內就達到上漲80%～150%。例如福建漳州房價已經達到每平方米2.～2.8萬之間。
本來媒體報道三四線城市房價破萬的報道，本人只是看看標題，真沒有想到，今天在網上收集三四線城市的數據，看來房價三四線城市，特別是居住環境或者經濟有潛力的城市，或者離高價房城市距離不大，交通工具或者城際交通能夠到達既交通時間不超過1小時路程，都有可能被炒房者利用，當房價炒起來。
這種炒房客炒房，其目的性，方法，步驟，充分利用現有的住房制度與政策，還有政府去庫存，招商引資，引進知識分子高級技術人員等。對城市房源進行細緻研究，制定圍剿方案。炒房客大多數計劃都獲得成功，時間往往在一年至一年半就可以實現目標。
針對上述情況，三四線的城市居民，職場人士，還真是不敢掉以輕心。剛需就以最快的速度購買，就是目前房價基礎上的回落，只是很小的幅度。總比房價上漲後，夾在中間好得多。
對於一線城市，房價不是普通職場人士與居民購買的起的。只有選擇租房，這也是國家目前和今後一個時期的穩定政策。也是建立多層次住房的國家戰略。國家也會在這方面陸續投入土地與房產。還有相關的金融等政策。
時剛軍
房價就算不似芝麻開花一樣，也會似蝸牛走路的現狀微跌或微漲，大跌可能不會那麼快的到來，也許永遠不會到來，平穩過度是最好的歸宿，不讓炒房客再敢輕舉妄動，其原因是：
1.開發商人不敢大跌價拋售，若拋售必定有人去退樓或堵售樓部門口，這樣的事已經發生過。2.銀行也不允許大跌價，開發商的後臺支撐是銀行，購房者也有大部份是靠銀行貸款，銀行只能限貸或提高貸款利率來限制。3.政府也不想看到房價大跌，因為大跌必亂，也有可能導至經濟危機，唯一辦法只有調控和增加房產稅。
2018年後的房價應該沒什麼大波動，一，二線城市漸漸的飽和，能買的已經買了，買不起的有可能把目光轉移到三，四線城市。在三，四線城市買不起的又把目光轉移到五線城市或縣城。一步一交替，退一步夢境成真，三線以下的樓市可能會是生意興隆，也有可能出現微漲的局面。
愚人也會笑
有房才有家——全世界的人都是這樣的
房價走勢我的個人看法是穩中有漲，特別是一二線城市和地市級城市。為什麼？
1、沒有人喜歡居無定所，動物還有自己的領地呢。有人可能會說我租房子住還不是一樣的，租金才多少，大不了我租一輩子。
租房的苦只有自己知道，我自己也租過幾年房子，已經在南方打工的時候，途中搬家了五六次，有的是由於工作原因，有的是因為房東不租了想賣房子或者自己用。其實兩個人還無所謂，結婚後呢？你結婚後還是這樣麼？你的孩子連個固定的住所都沒有，“孟母三遷”也是為了孩子有更好的教育，不是沒地方住。而且現在都是夫妻兩個工作，你租著房子，請著保姆消費就低？就算自己的父母給你帶著，難道一家五口、六口人天天搬來搬去。。。
2、現在大部分年輕人都在城市工作，你看看農村現在年輕人有多少，尤其是北方的農村，年輕人少的可憐。
大部分都在城市奔生活，就有著一大群的剛需，現在剛畢業的年輕人尤其是三年以內的，很多人都沒有房子。也到了結婚年齡了。也是要買房子的。
3、寒門再難出貴子，從古至今都是一樣的，大部分有知識文化能出人頭地的人，家裡一定不是貧民，像劉強東這樣的屬於另類，有的人說那還有李嘉誠呢？你去看看李嘉誠的歷史，他可不算白手起家，他的能力毋庸置疑，但是真的算不上白手起家。李嘉誠——書香門第，父親叔叔都是校長，娶了舅舅的女兒得到的資金支持。所以只能砸鍋賣鐵去城市買房子，希望孩子能起點高一些。\n
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社會大維
我覺得房價跌下來的可能性非常小，長期緩慢向上走的概率是大概率事件。房子穩步上漲，符合大多數人的預期和利益訴求，因為房地產已經連續上漲了十個年頭都沒有下跌，在穩步上漲，09年有一次下跌，國家馬上出手進行了護盤。由此可見，房地產真的太重要了，與中國的國民經濟息息相連，如果房地產一下跌的話，那麼上游下游幾十個行業都會下跌，那麼會重創中國的經濟。中國的經濟發展目標就不能實現了，連續十年的黃金樓市，壓制了太多人的剛需。如果房價一旦下跌，那麼會有立刻有人來補上來。也就是說中國存在的穩定的剛需市場，現在買房子不是一個人在買，而是他的父母，甚至他的岳父岳母一起來買的，所以說會不斷的推高房價。大家想想這個群體有多大，連續十年，每年中國新增人口是一千多萬，十年的話就是一個多億的人都需要結婚了。
志勇中國說
此番疫情對中國乃至全球經濟影響巨大。從疫情爆發到3月份全國各地陸續復工復產以來，我相信每個人都認為我國經濟發展喜憂參半。喜的是國家近些年高速穩定發展起來的經濟實力，面對一次創傷還是可以應對；強有力的政府和領導一定會帶領我們度過疫情難關；多方政策逐步實施緩解中小型企業壓力，進而刺激消費推進經濟下行。憂的是許多小微企業步入破產邊緣；諸多工廠裁員，失業已經變為現實；許多傳統行業恢復盈利還面臨困難。在此背景下，對於老百姓來說與家庭資產關係最為緊密的就是房地產行業，最直接的就是房價。那麼我就從以下幾個方面進行分析：
1.房子的成本
要想知道房價是否上漲，是非常有必要了解開發房地產的成本。房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分:
第一土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致佔總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本(俗稱樓板價)，以此來進行項目的可行性評估。
第二配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般佔項目總投資的10%~15%.
第三管理費用和籌資成本。這就是貸款利息支出以及人員管理薪酬等等。
2.疫情是否對房子成本產生影響。
第一由於土地、土建及設備費用基本是在開發房地產項目之前基本就已經確定的，可以說這塊的大部分費用在疫情之前都已明確，所以疫情不會對這部分造成影響。
第二配套及其他收費支出以及管理費用和籌資成本會因為疫情政府扶持有部分相對減少，但總體不會發生太大變化。
所以疫情並未對開發房地產成本造成較大影響，也就是說疫情之後一間房子的成本不會發生變化。
3.國家對房地產市場的態度
疫情期間某些城市在底線邊緣試探後，出臺了鬆綁樓市的條例，然後沒過多久全部撤銷和澄清。比如2月28日河南省約談駐馬店，落實主體責任要堅持房價不炒。無錫市房管局稱，無錫市房屋取消限購實屬謠傳等，還有廣州、寶雞等等一些城市對之前的一些房價鬆綁的傳聞都予以了澄清。從此來看，國家依然保持了“房子是用來住的”的態度，救房地產企業但不允許漲房價。
4.房地產商目前的情況
房地產企業面臨短期債務危機，很多貸款即將無法償還，紛紛採取各種措施回籠資金。以恆大為例，已退出折扣為9.5折的房子和一些優惠返點政策，一套一百平米的房子省出個裝修款問題不大。目前房地產商用割肉的這種最實際的方式來努力換取成交。
2020年初至今已有超過一百家房地產商宣告破產。2019年全年累計破產的房地產企業達400多家。
5.疫情結束後房地產的預估
中國房地產市場體量龐大，短期內會受到突發影響，各地一定會出臺短期購房利好政策，對於開發商政府也會減少部分費用進行救助，通過各項措施來刺激整體樓市，對於大部分土地依賴性城市更是如此。
總之，疫情結束短期內房價明著保持穩定，但各種優惠使得房價小幅暗降，行情發生波動，成交量會上升。但一年到兩年期來看整體需求量還是較大，樓價還是趨於穩定。
水下滴沙
還會漲，也許不是像去年那麼猛，但一定會漲，慢慢漲，速度會減慢，穩穩漲，房產會由一個短期投資暴利的產品變成一個長期投資的保本微利產品，就像餘額寶一樣，剛開始不限額度，7%利率，調控以後，到現在個人限額I0萬，3.8%利率，熱度減了不少！房價也一樣，也要調控，雖然和餘額寶不一樣，但結果會是一樣，讓它減少熱度，因為那樣就是所為的金融安全…
桶子浩
穩步前進上升。這幾年房產漲轟轟烈烈的，一路飆升。這個態勢讓各行各業的心有餘悸，實業辛辛苦苦不如炒一套房， 工薪階層勞勞碌碌揹負著一套房。隨著城市化的不斷壯大，一二線房價會緩和，漲幅有限。三四線還會升溫，三四快速發展需要社會資源，城鎮化低，所有潛力還有，在加棚改貨幣，對房價也有催生長。總體房價未來還會高升。
長生說房
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