最近，房價君被兩個事情刷屏了朋友圈：
第一件事情是是關於惠陽南站旁某代表項目二手房單價突破2萬元大關。根據鏈家數據顯示，該項目F區，C區，E區均有房源報價超過2萬元/平米；
房價君查了一下該項目最近的成交情況，顯示近90天內，成交7套，帶看236次。
在最近成交的房源中，G區為主，單價在1.5萬-1.6萬元/平米之間。
與星河丹堤二手房打雞血式的價格相對比，同樣位於惠州惠陽的，還有一個樓盤，近日也是聲名遠揚，不過，是以另外一種方式。
“首付1成，另外兩成直接減免不用還，相當於首付一成14萬即可買到一套房。”
在鋪天蓋地的信息裡，房價君幫大家提取了幾個關鍵信息：1層以上首付減1.5成，6層及以下減2成，與市面上首付寬鬆一定時間不同的是，惠陽花樣年花X園這個樓盤首付直接減免不用還。據聽聞，該銷售政策在執行的當晚，因為前去現場搶房的人過多，被緊急限流。
後經房價內參求證，參與此次一成首付的房源，為指定房源，數量有限。當然，今天我們不是說這種做法是否合理的。而是想討論另外一個問題：惠州迷一樣的房價。
按照惠州目前相關規定，9折以下，限制網籤，這是維護惠州樓市價格的一種特殊手段。
因此，近些年，惠州從數字上表現出來的房價，一直都相當平穩：
下圖是合縱聯行監測的2019年1月到2020年3月期間的房價曲線。從圖中可以看到，除了二月份價格回落較為明顯之外，惠州房價的曲線一直都呈現非常平穩的局面。不漲，也不跌。
然而事實是這樣嗎？
2016年到2018年期間，因為新房限價，樓市大牛，惠州幾乎大部分樓盤茶水費盛行，但這些，並沒有辦法被統計到真實的房價走勢中；
當下，市場上樓盤開始促銷之際，各種隱形折扣橫行，諸如上文所提到的直接送首付等手段，就是典型代表，但是依然不影響真實的網籤價格。
也許接下來，我們依舊能看到一條平穩的房價曲線。然後對於惠州房子真實的成交價格，我們依舊雲裡霧裡。
迷一樣的房價之下，越來越少的人知道惠州樓市某一特定階段真實的情況是什麼，最多隻是通過自己所買的個盤去做小對比。數據上看，是好看了，平穩發展。但惠州樓市的真實情況，卻被藏的越來越深。
接著，來看看合縱聯行發佈的惠州目前網籤房價圖吧：
對於惠州樓市價格，你的看法，是否也和房價君一樣相同？想給其它置業的人一個參考嗎？留言區，今天特別邀請大家留言說出自己購買的房產以及購買年份，還有價格。歡迎一起挖出真實的惠州房價。
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