突如其來的新冠肺炎疫情，眾多開發商期盼的春節返鄉轉業潮，不僅沒有到來，相反還因為疫情影響，大家全部宅在家裡不可能去看房，同時開發商也不得不關閉全部售樓處，可以說房地產銷售一夜間進入冰凍期。
眾所周知，今年房地產企業的債務高達1.46萬億，7月份是房地產商債務償付的關鍵時期，迎來高潮1490億。
過去20年房地產一路高歌猛進，調控基本上圍繞著金融、土地做文章，經濟穩增長與保增長的方針之下，結果就是創造了一批又一批的千億房企，房價也是一路上漲。
曾幾何時，每當出現經濟下行的壓力，刺激房地產市場無疑是最為快速有效的方法之一，但這招也面臨巨大的社會輿論壓力，因為房價不斷的上漲實在是太貴了，剛需望而止步，而炒房客充斥。
房地產開發商債務已經快追上GDP，炒房炒地企業其他企業已經和GDP差不多(國企負債150萬億)，2019年GDP才100萬億。有借就有還，在連續幾年巨量融資後，房企迎來了負債集中還款期。2020年，面對已經迎來的還債高峰，房企不得不高成本借新還舊，自尋出路擺脫資金困局。
商品房數量已經足夠30多億人居住。現在很多家庭2-3套住房，很多企業和企業主都是幾十幾百套，甚至幾千套的，市場不缺房子。
某地產研究院發佈的《2019年全國房價收入比報告》顯示，2019年全國商品住宅房價收入比為8.8，創20年來新高。這意味著不吃不喝工作近9年才能買得起一套房子。國際標準合理的房價收入比介於3-6之間。
受疫情影響，現在企業不好做，各行各業都虧損，降薪裁員厲害，摩擦性失業或許就是長期失業，有些人面臨著斷供的境況。
有些家庭要拋售房產了，不拋售這幾年買的新房就要斷供了，持有大量房產的企業不拋售就要裁員、降薪、甚至破產關門了。大多數就業和消費在服務業上，不在房地產上，按照往年買房速度，要給房地產開發商和炒房地的企業解套，至少需要20年以上。
房價高企，市場缺乏購買力，很多家庭首付都要借錢。現在沒有買房的，全家人還房貸都還不起。毫無誇張的說，不止三四線二手房可以很大議價空間，一二線同樣有。更要命的法拍房越來越多，要超新房了。隨便開發商和相關利益集團怎麼宣傳、怎麼擊鼓傳花，新房的市場空間越來越小。
毫無疑問，還在持續的疫情將對經濟造成較大的下行壓力，居民收入大幅增長的可能性幾乎沒有了，而急著 抱薪救火 的一眾房地產企業已進入還債高峰，降價拋售無疑是房地產開發商極為直接有效的辦法。
而對於個人投資者來說，鉅額的房貸壓力，也將促使他們拋售自己多餘的房產，因而，2020年，樓市“降價拋售潮”或將實質性到來。
（網友來稿）
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