自2月初至3月10日，華髮集團、泰達股份、深業集團、中南建設、越秀集團、珠江實業等房企紛紛發行疫情防控債。而在近期“搭車”發行疫情防控債的房企名單中，出現了新華聯等現金流已有危機徵兆的房企。
對於當前受疫情短期衝擊的一些房企來說，“審批快、利率低”的疫情防控債能否有效緩解資金壓力，助其渡過難關？業內專家認為：“雖雪中送炭，但杯水車薪。”
房企發疫情防控債28只，募集資金超337億
今年2月初，央行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局五部委聯合發改委、交易商協會和交易所相繼出臺防疫期間債券融資規定。“審批快、利率低”的疫情防控債在監管部門開闢的“綠色通道”下應運而生。
交易商協會和交易所明確疫情防控債支持“募集資金主要用於疫情防控相關領域的企業”以及“受疫情影響較大行業的企業”。房企雖不屬於批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文體娛樂旅遊、倉儲郵政等受疫情影響較大的行業，但主業佈局非湖北的房企只需保證交易商協會要求的“用於疫情防控金額佔當期發行金額不低於10%”，就能滿足發行門檻，而上交所和深交所甚至沒有10%的規定。
據中原地產數據顯示，截至3月10日，債券名稱標註為“疫情防控債”的公司債已發行超過150只，合計募集資金1500億元以上。其中，與房地產相關的公司債達28只，募集資金規模超過337億元。
從2月5日珠海華髮集團發行10億元疫情防控債之後，泰達股份、深業集團、泛海控股、新華聯、雲南城投、中南建設、越秀集團、珠江實業紛紛出手，發行疫情防控債。
“錢緊”房企新華聯、雲南城投也發疫情防控債
新京報記者注意到，在發行疫情防控債的房企名單上，不乏在疫情之下甚至疫情發生前償債就“捉襟見肘”的房企。
新華聯文旅在3月2日發佈公告稱，擬非公開發行規模不超過10億元、期限不超過3年的疫情防控債券。公告顯示，此次募集資金中，不低於募集資金總額的10%擬用於補充公司及子公司與疫情防控相關的資金需求，剩餘部分用於補充公司及子公司流動資金以及償還有息債務等用途。
與發行防疫債同時出現的，是新華聯的債務告急。3月6日，新華聯文旅控股股東新華聯控股10億元中期票據因無力按期足額兌付本息，構成實質性違約。新華聯方面解釋，新華聯控股受疫情影響，業務遭受重創，且持續受到“降槓桿、民營企業融資難發債難”的影響，償付貸款和債券導致現金持續流出，流動資金極為緊張。3月9日，北京銀行發佈公告稱，新華聯控股3月6日通過大宗交易方式減持所持北京銀行約2.61億股，減持比例1.23%。
雲南城投也出現在發行防疫債的房企名單上。3月3日，雲南城投集團發佈公告稱，擬發行2020年度第三期超短期融資券（疫情防控債），發行規模為10億元，期限為29天，利率區間為3.3%至3.4%。雲南城投旗下主板上市公司雲南城投置業股份有限公司近期一直負面消息纏身，今年初更是連續4次出售項目，在頻繁出售項目的背後，是鉅額業績虧損、債務壓頂和現金流危機。截至2019年末，雲南城投置業股份有限公司資產總額約890億元，資產負債率達93%，有息負債率74%。
10%金額成“紅線”，多數房企僅滿足最低要求
交易商協會要求，“用於疫情防控金額佔當期發行金額不低於10%”。新京報記者注意到，上述融資房企中，已明確列出疫情防控資金比例的，多數選擇了踩10%的“紅線”，僅滿足最低要求。
比如，新華聯文旅明確，用於疫情防控的資金比例不低於總額的10%；中南建設擬發行的17億元疫情防控債，明確將不低於1.7億元用於支持疫情防護防控相關業務，也是10%；越秀集團擬發行的5億元疫情防控債，4.5億元用於償還本部及下屬企業金融機構借款，5000萬用於支持疫情防控工作、補充因受疫情影響的非地產板塊營運資金，同樣也是10%。
對於房企不約而同選擇10%“紅線”，地產分析師嚴躍進認為，疫情防控資金僅佔募集總額的10%，意味著大部分募集資金的使用不直接和疫情防控掛鉤，可以說部分房企是“僥倖”獲得了這一筆融資。“募集資金能緩解當前資金壓力當然很好，但也要看到募集資金不可隨意甚至違規使用。比如當前面臨的復工、售樓處重新開啟等工作都與疫情有關，但絕對不能把這些資金用來拿地，房企對此應有所防範。”
疫情防控債難成房企融資主要來源
28只疫情防控債募集來的337億元資金，對於當下受疫情衝擊的房企來說，緩解資金壓力的成效能有多大？
嚴躍進表示，疫情防控債發行的審批時間相對較短，利率也得到了控制，已成為當前許多房企緩解資金壓力、對抗疫情衝擊的重要模式，從房企在疫情危機下獲得新融資渠道的角度來說，有積極作用。
中原地產首席分析師張大偉認為，疫情防控是全社會面對的問題，對於房企來說，幾百億級別的融資雖然資金成本不高，但對於緩解現金流依然有較大影響，是部分房企的重要資金補充，屬於“雪中送炭”。“但同時，這只是杯水車薪，因為額度原因，很難成為最主要來源。”
中原地產數據顯示，目前，已有超過23家房企公佈了今年1-2月銷售額，合計5200億元，平均同比下降18%。張大偉表示，從整體數據看，房企都在擔憂銷售壓力，對融資加大投入，大部分融資成本雖然增加，但境內外的融資額增加，有利於緩解企業資金鍊壓力。
“特別是預期2-3月份房企銷售放緩，資金壓力將越來越大。最近，房企在儘可能運用一切融資手段，儘量大額度融資，包括長短期、境內外融資，無論成本高低，房企融資全面井噴。如果3月份企業銷售恢復依然緩慢，房企融資的壓力將會更大。”張大偉說。
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